Итоги сентября на рынке новостроек

Осень перевалила за середину, а политико-экономическая ситуация в стране и не собирается стабилизироваться. Турбулентность продолжается более двух месяцев, что, несомненно, влияет на все рынки - финансовый, рынок недвижимости и рынки сбыта.

На фоне сложившейся нестабильной ситуации, отсутствия широко доступного кредитования и разнородных рисков, вторичный рынок жилья сформировал тренд на снижение уровня цен.

Однако рынок новостроек более инертен. Для изменения поведения крупных застройщиков требуется от 3-х до 6-ти месяцев. Большинство из них имеют собственную “подушку безопасности” и могут какое-то время продержаться в условиях снижения уровня продаж, предпринимая для привлечения клиентов только разовые акции.

2020 год в целом оказался крайне неблагоприятен для приобретения жилья. Уже начиная с апреля, на фоне пандемических угроз, рынок испытывал “спросовый” голод. По отношению к началу года, количество заявок на приобретение квартиры в новостройке снизилось на треть. А в сентябре уровень падения заявленного спроса составил более 50%.

Однако, такое снижение активности покупателей пока не существенно отражается на уровне цен. В целом за 9 месяцев существенно - на 12% - просели цены только на новостройки класса “Комфорт”. Но и тут снижение обусловлено уходом с рынка более дорогих домов в связи с их реализацией .

Класс “Престиж” потерял в цене порядка 2%. А цены на самые популярные у населения новостройки классов “Эконом” и “Стандарт” фактически не изменились.

По итогам сентября цены на жилье, в разбивке по классам домов и типам квартир, сформировались на уровне:

Сейчас на рынке выигрывают те застройщики, у которых есть программы рассрочки и не закрыты партнерские программы кредитования новостроек. Однако, даже при финансовой поддержке, на фоне снижающегося уровня спроса, цены на новостройки будут плавно снижаться. Учитывая, что вышедшие на этап строительства дома надо достроить и продать, уже в скором времени на рынке новостроек мы увидим разнообразные акции и рассрочки для привлечения клиентов.