Что есть "средняя цена" для квартиры?

28.06.2019

Что есть "средняя цена" для квартиры?

Средняя цена квадратного метра – привычный показатель для рынка жилья. Эксперты и аналитики следят за его динамикой, покупатели и продавцы жилья ориентируются на него, оценивая собственные силы. Но вот вопрос: почему в разных источниках в один и тот же период времени в одном и том же городе Минске эти цифры существенно разнятся? И как разобраться в разнообразии данных потребителю?


- Говорить о средней цене новостроек не совсем правильно. Как минимум, без учета класса качества и количества комнат. Например, на рынке сейчас предлагаются новостройки классов «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Так вот, разброс цен между «Экономом» и «Престижем» иногда достигает более 500 $ на 1 кв. м. или более 22 тыс. USD на примере однокомнатной квартиры, - комментирует руководитель НЦ.png Наталья Жалова. 


Жалова Н.В. 2019 cr.jpg


Средние цены.jpg

Или еще пример: если смотреть в общем, то средний уровень цен на новостройки в июне, по сравнению с началом года, остался практически без изменений. Однако если проанализировать цены в разрезе классов качества, то станет видно, что цены на новостройки классов «Эконом», "Комфорт" и "Престиж" подешевели, а "Стандарт", наоборот, подорожали. А если посмотреть на цены квартир еще и в зависимости количества комнат, то увидим, что и здесь о среднем показателе говорить не приходится - в рамках одного класса, квартиры могут как дорожать, так и дешеветь.

Изменение цен.jpg


По словам Натальи, на уровень цен новостроек могут влиять не только класс качества, количество комнат и площадь квартиры, но также и такие факторы как:

Если говорить о перспективах рынка жилья, то, по мнению Натальи, в ближайшие полгода не стоит ожидать существенного изменения уровня цен. Сохранится тенденция умеренного роста цен на новостройки высоких классов качества. Одновременно стоимость квартир в бюджетных новостройках класса «Эконом» останется на существующем уровне.


Возврат к списку