Что есть "средняя цена" для квартиры?

Что есть "средняя цена" для квартиры?

Средняя цена квадратного метра – привычный показатель для рынка жилья. Эксперты и аналитики следят за его динамикой, покупатели и продавцы жилья ориентируются на него, оценивая собственные силы. Но вот вопрос: почему в разных источниках в один и тот же период времени в одном и том же городе Минске эти цифры существенно разнятся? И как разобраться в разнообразии данных потребителю?

- Говорить о средней цене новостроек не совсем правильно. Как минимум, без учета класса качества и количества комнат. Например, на рынке сейчас предлагаются новостройки классов «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Так вот, разброс цен между «Экономом» и «Престижем» иногда достигает более 500 $ на 1 кв. м. или более 22 тыс. USD на примере однокомнатной квартиры, - комментирует руководитель  Наталья Жалова. 

Или еще пример: если смотреть в общем, то средний уровень цен на новостройки в июне, по сравнению с началом года, остался практически без изменений. Однако если проанализировать цены в разрезе классов качества, то станет видно, что цены на новостройки классов «Эконом», "Комфорт" и "Престиж" подешевели, а "Стандарт", наоборот, подорожали. А если посмотреть на цены квартир еще и в зависимости количества комнат, то увидим, что и здесь о среднем показателе говорить не приходится - в рамках одного класса, квартиры могут как дорожать, так и дешеветь.

По словам Натальи, на уровень цен новостроек могут влиять не только класс качества, количество комнат и площадь квартиры, но также и такие факторы как:

• стадия строительства дома - чем выше готовность, тем дороже квартиры;
• местоположение дома - в частности, стоимость добавляет транспортная доступность (близость метро), развитость инфраструктуры в окружении и др.;
• условия оплаты - как правило, при предоставлении рассрочки платежа, стоимость увеличивается;
• этаж - в некоторых случаях, высота этажа также увеличивает стоимость. 

Если говорить о перспективах рынка жилья, то, по мнению Натальи, в ближайшие полгода не стоит ожидать существенного изменения уровня цен. Сохранится тенденция умеренного роста цен на новостройки высоких классов качества. Одновременно стоимость квартир в бюджетных новостройках класса «Эконом» останется на существующем уровне.