Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль

Что есть "средняя цена" для квартиры?

28.06.2019

Что есть "средняя цена" для квартиры?

Средняя цена квадратного метра – привычный показатель для рынка жилья. Эксперты и аналитики следят за его динамикой, покупатели и продавцы жилья ориентируются на него, оценивая собственные силы. Но вот вопрос: почему в разных источниках в один и тот же период времени в одном и том же городе Минске эти цифры существенно разнятся? И как разобраться в разнообразии данных потребителю?


- Говорить о средней цене новостроек не совсем правильно. Как минимум, без учета класса качества и количества комнат. Например, на рынке сейчас предлагаются новостройки классов «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Так вот, разброс цен между «Экономом» и «Престижем» иногда достигает более 500 $ на 1 кв. м. или более 22 тыс. USD на примере однокомнатной квартиры, - комментирует руководитель НЦ.png Наталья Жалова. 


Жалова Н.В. 2019 cr.jpg


Средние цены.jpg

Или еще пример: если смотреть в общем, то средний уровень цен на новостройки в июне, по сравнению с началом года, остался практически без изменений. Однако если проанализировать цены в разрезе классов качества, то станет видно, что цены на новостройки классов «Эконом», "Комфорт" и "Престиж" подешевели, а "Стандарт", наоборот, подорожали. А если посмотреть на цены квартир еще и в зависимости количества комнат, то увидим, что и здесь о среднем показателе говорить не приходится - в рамках одного класса, квартиры могут как дорожать, так и дешеветь.

Изменение цен.jpg


По словам Натальи, на уровень цен новостроек могут влиять не только класс качества, количество комнат и площадь квартиры, но также и такие факторы как:

  • стадия строительства дома - чем выше готовность, тем дороже квартиры;
  • местоположение дома - в частности, стоимость добавляет транспортная доступность (близость метро), развитость инфраструктуры в окружении и др.;
  • условия оплаты - как правило, при предоставлении рассрочки платежа, стоимость увеличивается;
  • этаж - в некоторых случаях, высота этажа также увеличивает стоимость. 

Если говорить о перспективах рынка жилья, то, по мнению Натальи, в ближайшие полгода не стоит ожидать существенного изменения уровня цен. Сохранится тенденция умеренного роста цен на новостройки высоких классов качества. Одновременно стоимость квартир в бюджетных новостройках класса «Эконом» останется на существующем уровне.


Возврат к списку

ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет