Дважды за лето были обновлены рекорды по количеству проданных квартир

В этом году лето действительно выдалось горячим – дважды за 3 месяца были обновлены рекорды по количеству проданных квартир на вторичном рынке жилья в Минске. И это несмотря на то, что значимого роста доходов у белорусских покупателей не отмечено, как, впрочем, и притока иностранных покупателей. Так в чем же причина рекордов?

В этом месяце мы получили абсолютный рекорд по количеству сделок!

За август было зафиксировано 1921 переходов права собственности (с учетом долей и комнат).

Прошлый рекорд был зафиксирован в июне, когда было 1850 переходов права собственности (с учетом долей и комнат).

По данным нашего партнёра, агентства недвижимости "Твоя столица", сейчас стало больше иногородних покупателей. Желающих приобрести квартиру в столице из других городов было много и раньше — на уровне 19−20%, сейчас эта цифра подросла до 23%. Отчасти это связано с тем, что родители покупают квартиры детям-студентам. Здесь совмещаются два желания покупателя— и инвестировать деньги, и сделать это на благо детей.

Если арендовать самую бюджетную квартиру для студента, за год придется отдать от двух тысяч долларов — это весьма приличная сумма, которую логично отдавать не впустую арендодателю, а, например, рассчитываясь за кредит, но уже собственной квартиры.

Поэтому чаще всего в этом случае покупают недорогую однушку, делают косметический ремонт. Если молодой человек уже поступил, то он переезжает в Минск и живет в своей квартире. Если поступать через год-два, на это время квартиру сдают в аренду и в результате окупается косметический ремонт.

Это подтверждается данными отдела аренды агентства недвижимости "Твоя столица". Начиная с конца весны выросло количество обращений в отдел, чтобы сдавать квартиру по доверенности. Собственник живет, например, в Солигорске и сдает квартиру в Минске.

Еще из особенностей, сейчас стали еще чаще покупать готовые к проживанию квартиры.

Интерес к квартирам со свежим косметическим ремонтом без дефектов, куда можно заехать сразу после покупки, наблюдался и раньше, но в первом и начале второго квартала таких квартир продавалось порядка 28−30%, а начиная с поздней весны эта цифра постоянно растет и сейчас, по итогам июля-августа, достигла более 40%. Это очень высокий показатель.

Это говорит о том, что люди не хотят ввязываться в ремонт и научились рационально подходить к покупке в ситуации ограниченных средств. Они понимают: лучше взять хорошую ухоженную квартиру немного дороже (обычно это плюс 200 долларов с «квадрата» в среднем), но в будущем сэкономить время и деньги на ремонт.

Конечно, можно привлечь кредит. И безусловно сегодня кредиты действительно выступают тем последним мостиком, который поддерживает высокую активность. Но - год назад однушка за 45 тысяч долларов в переводе на белорусские рубли выходила около 117 тысяч, а по нынешнему курсу мы получим уже 144 тысячи белорусских рублей. Соответственно за год обезличенная однушка не в самом лучшем состоянии подорожала на 27 тысяч белорусских рублей.

Несомненно доступные кредиты сыграли свою роль на рынке недвижимости и суммы кредитов, которые берут покупатели выросли.

По данным сектора ипотечного кредитования  агентства недвижимости "Твоя столица", на покупку вторички в 2023 году в среднем берут порядка ста тысяч белорусских рублей, что эквивалентно приблизительно 30 тысячам долларов. В 2022 году эта сумма была меньше — 65−70 тысяч белорусских рублей. По курсу доллара прошлого года это выходило около 23 тысяч долларов.

Несмотря на рекордные показатели по количеству сделок, за июль и август не наблюдается никакого движения цен. А за период с начала года по реальным сделкам было +2%, но это можно отнести скорее к колебаниям, чем к тенденции.

Средняя скидка, сейчас находится на уровне 4,1−4,2%. И вот что это значит.

Минимум, до которого скидка опускалась, замечена в рекордном июне. Тогда показатель составил 3,5%. В стрессовые периоды эта цифра может достигать 8−9% - когда покупатели взволнованы и настаивают на скидке. Такое наблюдалось в марте 2022 года. В активное время (это и 2018 год, и лето 2023 года) скидка балансирует на уровне 3,7−4,2%. Это говорит о том, что сделки совершаются быстро, покупатели мало торгуются. Но это не значит, что они покупают прямо по предложенной стоимости — скорее в ситуации широкого предложения покупатели выбирают те варианты, которые им подходят по цене наиболее близко.

А из-за большого предложения продавцы сами ориентируются на объективные цены и не завышают, как было в 2013—2014 годах.

 Мы надеемся, что эта новость была Вам интересна 

Еще больше новостей - у нас в информационных каналах