15 секунд
В Лошицком парке начинается реконструкция трёх исторических зданий на улице и в проезде Чижевских...
В ЖК «Малая родина» уже построен и готовится к открытию детский сад на 210 мест
Торгово-развлекательный центр Arena Сity продают за 74 миллиона долларов
«Сбер Банк» получил премию Best Office Awards 2023 за офис в Минске
На ул. С. Ковалевской в начале осени откроется МФК с центром китайской медицины
В Беларуси в январе - апреле построили 10,5 тыс. квартир, введено 1 069,8 тыс. кв.м жилья...
В Минске проиндексированы приватизационные чеки «Жилье». Стоимость одного чека - 28,35 рублей...
В Боровлянах открылась новая шестиэтажная поликлиника Минской ЦРКБ на 800 посещений
По данным Белстата на 1 января 2023 в Беларуси проживает 9 млн 200 тыс. 617 человек
Средняя зарплата минчан в марте 2023 года составила 2 512,4 рубля
Номинальная начисленная средняя зарплата работников Беларуси в марте составила 1 814,2 рубля...
На ул. Маяковского, 31 будет построен крупный медицинский центр
Ставка рефинансирования с 2 мая 2023 г. снижается с 10,5 до 10 % годовых
В Минске в I квартале 2023 г. введено в эксплуатацию 81,6 тыс. м2 жилья
Новую инфекционную больницу построят на Долгиновском тракте недалеко от РНПЦ психического здоровья...
На Ангарской «Коммунарка» приступила к строительству цеха по обжарке какао-бобов
39,4 тыс. кв. метров общей площади жилья введены в эксплуатацию в Минске за январь-февраль
Рядом с БГМУ началось строительство нового восьмиэтажного учебного корпуса
Площадка на горке, на площадке кипит работа. Шестнадцатиэтажная коробка первого дома уже готова, стеклят балконы. Даже недостроенным дом не выглядит типовым — окна большие, часть стен — из фактурного бетона (обычный бетон закроют вентфасадами). Мелочь, но важная для будущего комфорта жильцов — нижняя часть панорамных балконов уже со светоотражающей пленкой.
По диагонали выглядывает второй дом — его активно «вытягивают» вверх.
Вдоль улицы на площадке под торговый центр и паркинг как раз делают свайный фундамент. В общем, рабочих на стройке много, работают бодро. Быстрее, чем можно было ожидать.
Наблюдать за стройкой руководству удобно — офис продаж «ТЕНКинвест» — ровно напротив. Там и застали директора Александра Жуковского.
В одном из интервью Александр Жуковский говорил: «ТЕНКинвест» не жадный застройщик. Мы демонстрируем, что можно строить комфортное жилье с демократичным ценником». Собственно, с этого и начали разговор. 2020 год, мягко говоря, сложный, проект «4 сезона» — не дешевый (площадка, напомним, куплена с аукциона, в нагрузку досталось отселение и снос частного сектора) — не передумал ли застройщик быть «не жадным»?
— Год начался нестандартно, — соглашается Александр Жуковский. — И продолжает быть интересным. Но нашу стратегию корректировать не пришлось. На этот год запланированы три очереди строительства: возведение первого дома, начало строительства второго, старт третьей очереди — паркинга с торгово-административным центром.
Нормативный срок окончания строительства первого дома — март, но мы уже видим, что сдадим дом раньше на месяц-полтора. Нормативный срок ввода второго дома — октябрь 2021-го, по производственным планам — август. Дом обеспечен материалами, ресурсами и финансированием, все договорыс подрядчиками заключены, так что мы ориентируемся на досрочную сдачу дома. И я не вижу никаких обстоятельств, которые могли бы привести к срыву этих сроков.
— В сложные периоды застройщики упрощают и удешевляют проекты.
— Это не наш случай, нам еще строить и продавать, и рисковать репутацией ради экономии — не самый умный ход. Будет реализовано все то, что есть на рендерах и в описании: и вентилируемые фасады, и необычная подсветка фасадов, лифты OTIS, немецкая система отопления Kermi, и дизайнерские места общего пользования, и пешеходная аллея.
Дизайн холлов — особая гордость застройщика. Концепцию разрабатывала специально для «4 сезонов» компания молодых талантливых архитекторов.
— Выяснилось, что светильники для мест общего пользования, которые нарисовали дизайнеры, никто не выпускает. Поэтому они будут индивидуального изготовления.
Чтобы лучше представляли, о чем речь, Александр зовет на стройку, в первый дом. К отделочным работам тут приступили, лобби увидим, похоже, через полтора-два месяца. Пока будущее лобби впечатляет объемами — тут пятиметровые потолки. Дома «4-х сезонов» гибридные, первые этажи сделаны монолитными именно ради этих лобби. Тут будет место и для «подождать на диванчике» и для мини-коворкинга (если в квартире посидеть с ноутбуком или книгой не получается), и для общения с соседями.
Второй дом как раз выбрался из котлована монолитным этажом.
Третьей очередью идет не третий дом, а паркинг с административно-торговым центром.
— Не люблю серые паркинги с ржавыми потеками, это не украшает город. Мы мыслим шире — объект должен быть эстетичным, с качественными характеристиками, которые будут в тренде как минимум 5 лет. В качестве примера взяли паркинг Civik Center Parking, адаптировали по масштабам. Все те приемы, что заложили дизайнеры в визуализациях, мы будем претворять в жизнь.
Из Германии напрямую заказываем стеклопрофилит — тут нет его дистрибьюторов. Задача интересная, потому что даже типовых узлов крепления стеклопрофилита нет, будем разрабатывать индивидуально. Все это риски и траты, но типовое строить не хотим. На первом этаже будет размещаться торговая галерея, заключен договор с торговой сетью GREEN. Жителям, думаю, будет удобно.
— За чей счет строится паркинг?
— На данном этапе за наш счет. Но, безусловно, мы будем выставлять его на продажу. Квартал обеспечен плоскостными стоянками по нормативу, но сейчас во многих семьях две машины, покупатели квартир в наших домах уже задают нам этот вопрос — можно ли построить там машино-место, спрос есть. При создании технико-экономического обоснования строительства квартала мы учли, что паркинг не приносит прибыли, это, скорее, нагрузка. Цены будут точно не выше, чем у конкурентов.
— Главный вопрос, который сейчас интересует потенциального клиента любого застройщика: хватит ли ресурсов достроить конкретно мой дом?
— Да, недавние истории научили минчан, что строительство по облигациям небезопасно, поскольку у застройщика велик соблазн вывести еще не заработанную прибыль от реализации квартир на строительство какого-то другого объекта. У нас изначально нет такого соблазна.
Наша система — долевое строительство, она не допускает перекрестного финансирования очередей даже внутри проекта. Упрощенно так: дольщик оплачивает квартиру в доме «Зима», деньги идут на отдельный спецсчет, с которого может финансироваться только строительство дома «Зима». Каждый из четырех домов имеет свой спецсчет, у паркинга с торгово-административной частью — свой счет.
При такой системе нам проще просчитывать риски и обеспечивать стабильность финансирования. Вы заметили: мы не продаем сразу все квартиры в доме — выставляем партиями под фактическую потребность предприятия в финансировании. Продана часть квартир, потребность в финансах удовлетворена — останавливаем продажи или ставим заградительные цены. Для того, чтобы в благоприятный период продать свободные квартиры по той цене, которую посчитаем актуальной.
— Вы большую часть работ делаете сами. Но у вас работает Солигорский ДСК — и из их панелей строятся дома. Сложно контролировать качество этой организации?
— Несмотря на то, что Солигорский ДСК — это госпредприятие, они динамично реагируют на потребности рынка жилья. В ДСК сейчас грамотный директор, который понимает, что под рынок нужно подстраиваться. Мы для «4 сезона» разработали новую серию дома, заказывали в Германии матрицы для фактурного бетона. По факту поучаствовали в модернизации завода — сейчас Солигорск специально под нас выпускает по финской технологии, на немецких матрицах новую «панель» — и с задачей справляется. Подстроился и под наш темп строительства — работал в три смены даже по воскресеньям.
— В проекте есть детский сад. Какой срок его реализации?
— К следующей осени передадим городу чистенький и огороженный участок в 0,48 га для строительства детского сада на 140 мест. Строить детский сад должен город. К сожалению, не могу предсказать, когда это произойдет.
Мы, в свою очередь, будем присматривать за участком, поскольку с ним граничит наша пешеходная аллея. Для аллеи, кстати, уже заказываем немецкие светильники.
Весь проект «4 сезона» рассчитан на пять лет, но будет реализован досрочно, за 4 года (четвертой очередью идут сразу два жилых дома).
Александр говорит, без «сюрпризов» 2020-го уложились бы в три года. Но и четыре — хороший результат.