Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости
    детский технопарк

    Общежитие и выставочный павильон Национального детского технопарка готовятся к досрочному вводу ...

    мин. зарплата за июль

    Минтруда и соцзащиты сообщило: минимальная заработная плата за июль составила 482,29 руб.

    ...

    чеки в гродненской обл

    Именные приватизационные чеки "Жилье" проиндексированы в Гродненской области - 22,1765.

    нужд

    В границах Игуменского тракта – 3-го кольца – ул. Оловникова возведут пять жилых домов для нуждающихся...

    витебск мурал

    В Витебске на ул. Строителей, 20/1 появился новый мурал  Urban Myths — «Прастора натхнення»...

    лошица

    Винокурня в Лошицком парке будет преобразована в большой комплекс с Дворцом бракосочетаний

    детская поликлиника в Сухарево

    Новая детская поликлиника с водолечебницей на пересечении ул.Сухаревской - Лобанка практически готова...

    общежитие

    Новое общежитие на 1030 мест для БГУИР и БГМУ строится в Студенческой деревне

    прожит. мин

    С 1 августа размер бюджета прожиточного минимума составит 328,5 рубля

    смолевичи для нужд

    В Смолевичах сданы три многоэтажки для нуждающихся в улучшении жилищных условий минчан

    торги в миорах

    В Миорах на электронных торгах продан центральный рынок за Br 54,5 тыс.

    школа 210

    Надеемся, что средняя школа № 210 в Шабанах будет готова к учебному году

    минск

    С начала года организации всех форм собственности построили в Минске 5,4 тыс. новых квартир...

    зарплата за июнь

    Номинальная начисленная средняя заработная плата работников Беларуси в июне - 1 626,5 рубля...

    построили
    В Беларуси в I полугодии 2022 г. организациями всех форм собственности построено 21,9 тыс. квартир
    Глебовка

    Завершается устройство покрытия кровли общежития художественного колледжа им. Глебова

    введено

    С начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 1 913,8 тыс. квадратных метров жилья

    36 пол-ка

    18 июля 36-я городская поликлиника на ул. Бачило, 9, возобновила прием пациентов 

    пож. депо

    Возведены монолитный каркас административного блока и учебная башня пожарного депо на ул. Одинцова...

    тест-драйв

    Риэлтеры предлагают «ТЕСТ-ДРАЙВ услуг по продаже квартиры». 14 дней! Без предоплаты!

Жилищные облигации возможно оставят

09.02.2022

В мае прошлого года нас всех настигла неожиданная новость: продажу квартир по жилищным облигациям запретили. «Документ принят в целях защиты интересов граждан, инвестирующих средства в жилищное строительство», — объяснили нам. И, собственно, с этим доводом нельзя не согласиться: существовавшая система позволила не одному нечистому на руку застройщику «кинуть» людей, прибрав все денежки.

Но, как оказалось, тема жилищных облигаций не забыта, рынок первичной недвижимости не замкнется на долевке. И вот как предлагают решить назревшие проблемы и закрыть «облигационные» дыры. Чтобы перекрыть недобросовестным застройщикам доступ к деньгам, «наверху» был разработан проект указа о внесении существенных изменений в старый документ. Сейчас проект указа вынесен на общественное обсуждение и вы можете высказать свое мнение по этому поводу, а также подсказать, что еще можно сделать, чтобы подтянуть систему до безопасного для белорусов уровня.

Что же должно измениться? Застройщик, собирающийся выпустить жилищные облигации, должен будет доказать, что он не гол как сокол. Стол, стул и коровник в качестве обеспечения выпуска не прокатят. В Департамент по ценным бумагам необходимо будет предоставить копию аудиторского заключения по годовой финансовой и (или) бухгалтерской отчетности, а также копию аудиторского заключения, подтверждающую стоимость чистых активов. Причем аналогичные бумаги должен будет предоставить и поручитель.

Появятся и «отсылки» к долевому строительству. Если раньше эмитент жилищных облигаций аккумулировал деньги инвесторов (обычных белорусов, которые мечтают о собственной квартире) на своих счетах и мог распоряжаться ими по собственному усмотрению, то теперь застройщик должен будет открыть отдельный спецсчет в белорусских рублях (свой — для каждого объекта). Тратить деньги с этого спецсчета можно будет только на строительство конкретного объекта. Никакого тебе финансирования других своих строек или покупки авто для служебного пользования.

Что важно: обращение взыскания по исполнительным и иным документам, являющимся основанием для списания денежных средств со счетов в бесспорном порядке, на денежные средства, размещенные на специальных счетах, не производится. Арест на указанные денежные средства не налагается, приостановление операций по специальным счетам не осуществляется. Так что все деньги, предназначенные для строительства, уйдут только на него. В документе указано несколько исключений, но они скорее из разряда фантастики.

Особо хитрые застройщики, готовившие план отступления, до того как «схлопнуться», успевали поменять поручителей: респектабельные банки превращались в мужиков с коровниками (и это не шутка). Теперь сделать «подмену» будет не так просто: новый поручитель должен будет предоставить тот же серьезный пакет документов, что и застройщик с первым поручителем.

Контроля в принципе станет больше: появится обязательный аудит годовой бухгалтерской и (или) финансовой отчетности застройщика и поручителя. А также раз в год эмитент должен будет организовать проведение аудита целевого использования привлекаемых от белорусов денег. Если же вдруг выяснится, что средства ушли не туда, куда надо, незамедлительно будут проинформированы все причастные госслужбы. А дальше уже последуют санкции — приостановление выпуска и размещения жилищных облигаций до исправления ситуации.

Любопытно, что как-то контролировать номинальную стоимость жилищных облигаций не стали. А ведь мы знаем, что застройщики при коммерческой цене «квадрата» больше $1000 по курсу вполне могут озвучивать «несгораемую» сумму в размере всего 600 рублей.

Подробнее с текстом документа вы можете ознакомиться по ссылке. А высказать свое мнение — здесь, на Национальном правовом форуме.

Источник: Оnliner


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет