Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Армянский храм

    Армянскую апостольскую церковь возводят на ул.Филимонова в Минске

    трансплантация

    Блок трансплантации костного мозга будет на территории Минского НПЦ хирургии, трансплантологии и...

    Школа «Арт Парк»

    Школа под названием «Арт Парк» на 1125 детей появится в «Новой Боровой» к концу 2024 года

    мурал на Энгельса

    Мурал стрит-арт-дуэта из Сан-Паулу Os Gemeos на здании посольства Бразилии в Минске

    метры квадратные

    За январь — октябрь в столице общая площадь построенного жилья составила 667 тысяч м2...

    жильё чеки

    Мингорисполком 10 ноября проиндексировал именные приватизационные чеки «Жилье» - 33,31

    мзп

    Месячная минимальная заработная плата с 1 января 2023 г. установлена в размере 554 рубля

    общежития

    Два общежития для студентов БНТУ и БГТУ будут построены за знаменитым «кораблем» БНТУ

    мин. зарплата за октябрь

    За октябрь размер месячной минимальной зарплаты проиндексирован и составляет 483 рубля 17 копеек...

    парк

    Реконструкция парадного входа в Центральный детский парк им. М. Горького почти закончена

    ...
    детсад 579

    Открылся детский сад № 579 возле парка имени Челюскинцев на пр. Независимости, 88

    15 пол-ка начала работу

    Сегодня начинает работу в новом здании 15-я городская поликлиника на ул. Хмелевского, 39

    д/сад в Смолевичах
    В Смолевичах, в квартале № 2, строится современный детский сад на 230 мест с бассейном
    чеки в центре

    С 1 ноября стоимость одного чека «Жилье» для жителей центрального региона - 24,746 рубля

    бпм
    С 1 ноября в Беларуси бюджет прожиточного минимума (БПМ) составляет 339,83 рубля
    построено

    В Минске за 9 месяцев этого года введено в эксплуатацию 593,9 тысячи м2 жилья...

    корты

    Завершается строительство крытых теннисных кортов на пересечении ул. Жудро и Матусевича

    вторичка

    За июль-сентябрь в Минске совершено 3915 сделок с квартирами на общую сумму $253 млн

    в Минске построено

    В Минске с начала года организации всех форм собственности построили 10,2 тыс. квартир

    введено в экспл.

    C начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 2886,1 тыс. квадратных метров жилья 

Жилищные облигации возможно оставят

09.02.2022

В мае прошлого года нас всех настигла неожиданная новость: продажу квартир по жилищным облигациям запретили. «Документ принят в целях защиты интересов граждан, инвестирующих средства в жилищное строительство», — объяснили нам. И, собственно, с этим доводом нельзя не согласиться: существовавшая система позволила не одному нечистому на руку застройщику «кинуть» людей, прибрав все денежки.

Но, как оказалось, тема жилищных облигаций не забыта, рынок первичной недвижимости не замкнется на долевке. И вот как предлагают решить назревшие проблемы и закрыть «облигационные» дыры. Чтобы перекрыть недобросовестным застройщикам доступ к деньгам, «наверху» был разработан проект указа о внесении существенных изменений в старый документ. Сейчас проект указа вынесен на общественное обсуждение и вы можете высказать свое мнение по этому поводу, а также подсказать, что еще можно сделать, чтобы подтянуть систему до безопасного для белорусов уровня.

Что же должно измениться? Застройщик, собирающийся выпустить жилищные облигации, должен будет доказать, что он не гол как сокол. Стол, стул и коровник в качестве обеспечения выпуска не прокатят. В Департамент по ценным бумагам необходимо будет предоставить копию аудиторского заключения по годовой финансовой и (или) бухгалтерской отчетности, а также копию аудиторского заключения, подтверждающую стоимость чистых активов. Причем аналогичные бумаги должен будет предоставить и поручитель.

Появятся и «отсылки» к долевому строительству. Если раньше эмитент жилищных облигаций аккумулировал деньги инвесторов (обычных белорусов, которые мечтают о собственной квартире) на своих счетах и мог распоряжаться ими по собственному усмотрению, то теперь застройщик должен будет открыть отдельный спецсчет в белорусских рублях (свой — для каждого объекта). Тратить деньги с этого спецсчета можно будет только на строительство конкретного объекта. Никакого тебе финансирования других своих строек или покупки авто для служебного пользования.

Что важно: обращение взыскания по исполнительным и иным документам, являющимся основанием для списания денежных средств со счетов в бесспорном порядке, на денежные средства, размещенные на специальных счетах, не производится. Арест на указанные денежные средства не налагается, приостановление операций по специальным счетам не осуществляется. Так что все деньги, предназначенные для строительства, уйдут только на него. В документе указано несколько исключений, но они скорее из разряда фантастики.

Особо хитрые застройщики, готовившие план отступления, до того как «схлопнуться», успевали поменять поручителей: респектабельные банки превращались в мужиков с коровниками (и это не шутка). Теперь сделать «подмену» будет не так просто: новый поручитель должен будет предоставить тот же серьезный пакет документов, что и застройщик с первым поручителем.

Контроля в принципе станет больше: появится обязательный аудит годовой бухгалтерской и (или) финансовой отчетности застройщика и поручителя. А также раз в год эмитент должен будет организовать проведение аудита целевого использования привлекаемых от белорусов денег. Если же вдруг выяснится, что средства ушли не туда, куда надо, незамедлительно будут проинформированы все причастные госслужбы. А дальше уже последуют санкции — приостановление выпуска и размещения жилищных облигаций до исправления ситуации.

Любопытно, что как-то контролировать номинальную стоимость жилищных облигаций не стали. А ведь мы знаем, что застройщики при коммерческой цене «квадрата» больше $1000 по курсу вполне могут озвучивать «несгораемую» сумму в размере всего 600 рублей.

Подробнее с текстом документа вы можете ознакомиться по ссылке. А высказать свое мнение — здесь, на Национальном правовом форуме.

Источник: Оnliner


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет