Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Армянский храм

    Армянскую апостольскую церковь возводят на ул.Филимонова в Минске

    трансплантация

    Блок трансплантации костного мозга будет на территории Минского НПЦ хирургии, трансплантологии и...

    Школа «Арт Парк»

    Школа под названием «Арт Парк» на 1125 детей появится в «Новой Боровой» к концу 2024 года

    мурал на Энгельса

    Мурал стрит-арт-дуэта из Сан-Паулу Os Gemeos на здании посольства Бразилии в Минске

    метры квадратные

    За январь — октябрь в столице общая площадь построенного жилья составила 667 тысяч м2...

    жильё чеки

    Мингорисполком 10 ноября проиндексировал именные приватизационные чеки «Жилье» - 33,31

    мзп

    Месячная минимальная заработная плата с 1 января 2023 г. установлена в размере 554 рубля

    общежития

    Два общежития для студентов БНТУ и БГТУ будут построены за знаменитым «кораблем» БНТУ

    мин. зарплата за октябрь

    За октябрь размер месячной минимальной зарплаты проиндексирован и составляет 483 рубля 17 копеек...

    парк

    Реконструкция парадного входа в Центральный детский парк им. М. Горького почти закончена

    ...
    детсад 579

    Открылся детский сад № 579 возле парка имени Челюскинцев на пр. Независимости, 88

    15 пол-ка начала работу

    Сегодня начинает работу в новом здании 15-я городская поликлиника на ул. Хмелевского, 39

    д/сад в Смолевичах
    В Смолевичах, в квартале № 2, строится современный детский сад на 230 мест с бассейном
    чеки в центре

    С 1 ноября стоимость одного чека «Жилье» для жителей центрального региона - 24,746 рубля

    бпм
    С 1 ноября в Беларуси бюджет прожиточного минимума (БПМ) составляет 339,83 рубля
    построено

    В Минске за 9 месяцев этого года введено в эксплуатацию 593,9 тысячи м2 жилья...

    корты

    Завершается строительство крытых теннисных кортов на пересечении ул. Жудро и Матусевича

    вторичка

    За июль-сентябрь в Минске совершено 3915 сделок с квартирами на общую сумму $253 млн

    в Минске построено

    В Минске с начала года организации всех форм собственности построили 10,2 тыс. квартир

    введено в экспл.

    C начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 2886,1 тыс. квадратных метров жилья 

Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости Минска

30.10.2020

2020 год для коммерческой недвижимости выдался достаточно сложным, впрочем, как и для многих других отраслей. То пандемия вируса, которая принесла ряд экономических проблем, то выборы, после которых еще и политическая ситуация стала крайне нестабильной. Все это напрямую отразилось на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня поговорим более подробнее об офисах.

С начала года доля свободных площадей в бизнес-центрах Минска увеличилась до 72 тыс. кв. м. (~7%), данные ГК «Твоя Столица». За три квартала объём пустующих офисов вырос на 42,7 тыс. кв. м. Вместе с тем прибавка за июль–сентябрь составила 18,6 тыс. кв. м.

«Доля офисных вакансий растёт третий квартал подряд. Основные причины – оптимизация затрат на аренду и прирост нового предложения (также было введено в эксплуатацию 3 новых бизнес-центра, но это не явилось основной причиной роста вакантности). Все это ввиду нестабильно экономико-политической и эпидемиологической ситуации в стране. Предпосылок к сокращению вакантности пока нет, к концу года общий объём пустующих офисов в Минске может только увеличится», – комментируют аналитики ГК Твоя Столица.

 

С начала 2020-го в эксплуатацию введены 3 бизнес-центра арендопригодной площадью 38 тыс. кв. м. Ввиду сниженного спроса девелоперы пересматривают планы относительно строящихся зданий, переносят сроки ввода на следующий год, а проекты, которые реализуются по схеме долевого строительства и вовсе замораживают на неопределённый период до появления потенциального покупателя на весь объект.

«На увеличение количества пустующих офисов влияет невысокий уровень спроса, который отмечается с начала марта. Компании продолжают сокращать издержки на аренду, проводя переговоры с собственниками о предоставлении скидок и сокращая площади за счёт перевода части сотрудников на удалённую работу. Также ввиду политических причин началась миграция ИТ-компаний в ближайшее зарубежье», – поясняют эксперты компании.

В структуре новых сделок с начала года вдвое сократилась доля ИТ-компаний, да и в целом спрос на офисы снизился на 60 % в сравнении с аналогичным периодов прошлого года.


Также зафиксировано снижение ставок предложения аренды. По данным на начало октября ставки аренды снизились вплоть до 23%, если сравнивать со ставками предложения аренды в начале года.

В настоящий период наблюдается явная стагнация рынка. Как долго это будет продолжаться – спрогнозировать невозможно. В целом, классический цикл на рынке недвижимости включает 4 стадии:

✅ Расширение

✅ Избыточное предложение

✅ Рецессия

Восстановление

Пандемия Covid-19, а вслед экономико-политическая ситуация в стране резко ускорила на рынке коммерческой недвижимости движение к рецессии. 

Сейчас только остается ждать восстановление и «хорошие времена».


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет