09.23

Новая Боровая
Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Скидки по случаю 28 дня рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    Скидки в 28 день рождения "Твоей столицы". Подробности - в Новостях
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    В Зеленой гавани открылся авторский парк на 16 тонн кислорода
    чеки

    В Минске проиндексировали чеки «Жилье» – их стоимость установлена в размере 31,854 руб.

    В Минске за январь введено

    В Минске за январь 2024 года введено в эксплуатацию 23,8 тыс. кв. м жилья

    план

    В 2024 г. в Минске планируется ввести в эксплуатацию не менее 650 тыс. кв. м жилья...

    бгму

    Корпус практико-ориентированного обучения БГМУ на 1000 человек строится рядом с университетом

    общежитие

    Подарок медикам к Новому Году - построены общежития на ул.Корженевского, 4Е.

    сад фонарей

    В Ботаническом саду открыли сад фонарей «Макро Микро Мир» с огромными световыми фигурами насекомых...

    построено с начала года

    По данным Белстата, с января по ноябрь 2023 г. в Беларуси построили 35,1 тыс. новых квартир

    степянка

    В границах ул.Карвата-ул.Геологическая-ул.Высокая-ул.Связистов началось строительство трёх 19-этажек ...

    Лошица7

    УП «УКС Мингорисполкома» предлагает высоколиквидные коммерческие помещения в мкрн.«Лошица-7»

    ...
    мин зарплата с 1 янв
    С 1 января 2024 года минимальная заработная плата вырастет и составит 626 рублей
    аэродромная

    Отделочные работы станции метро «Аэродромная» все ближе к разработанным архитектурным решениям...

    заславль
    В Заславле начато строительство 6-этажной поликлиники с лечебно-диагностическим корпусом 
    немига

    В будущем сезоне стилобаты ТД «На Немиге» будут переоборудованы в торгово-развлекательную зону

    построено .....

    В Беларуси в январе - октябре 2023 года построено 32,2 тыс. новых квартир

    парк 60
    Парк 50-летия Великого Октября, расположенный в Заводском районе столицы, будет реконструирован
    простор в кам.горке

    1 января закроется «ProStore» на Каменногорской, 3. На его месте откроется «Корона»....

    Усходний

    На месте а/в «Восточный» в следующем году планируют открыть Детский технический центр ...

    чеки жильё минск
    Для жителей Минска проиндексировали чеки «Жилье». Стоимость чека выросла с 29,886 до 43,084 руб.

Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости Минска

30.10.2020

2020 год для коммерческой недвижимости выдался достаточно сложным, впрочем, как и для многих других отраслей. То пандемия вируса, которая принесла ряд экономических проблем, то выборы, после которых еще и политическая ситуация стала крайне нестабильной. Все это напрямую отразилось на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня поговорим более подробнее об офисах.

С начала года доля свободных площадей в бизнес-центрах Минска увеличилась до 72 тыс. кв. м. (~7%), данные ГК «Твоя Столица». За три квартала объём пустующих офисов вырос на 42,7 тыс. кв. м. Вместе с тем прибавка за июль–сентябрь составила 18,6 тыс. кв. м.

«Доля офисных вакансий растёт третий квартал подряд. Основные причины – оптимизация затрат на аренду и прирост нового предложения (также было введено в эксплуатацию 3 новых бизнес-центра, но это не явилось основной причиной роста вакантности). Все это ввиду нестабильно экономико-политической и эпидемиологической ситуации в стране. Предпосылок к сокращению вакантности пока нет, к концу года общий объём пустующих офисов в Минске может только увеличится», – комментируют аналитики ГК Твоя Столица.

 

С начала 2020-го в эксплуатацию введены 3 бизнес-центра арендопригодной площадью 38 тыс. кв. м. Ввиду сниженного спроса девелоперы пересматривают планы относительно строящихся зданий, переносят сроки ввода на следующий год, а проекты, которые реализуются по схеме долевого строительства и вовсе замораживают на неопределённый период до появления потенциального покупателя на весь объект.

«На увеличение количества пустующих офисов влияет невысокий уровень спроса, который отмечается с начала марта. Компании продолжают сокращать издержки на аренду, проводя переговоры с собственниками о предоставлении скидок и сокращая площади за счёт перевода части сотрудников на удалённую работу. Также ввиду политических причин началась миграция ИТ-компаний в ближайшее зарубежье», – поясняют эксперты компании.

В структуре новых сделок с начала года вдвое сократилась доля ИТ-компаний, да и в целом спрос на офисы снизился на 60 % в сравнении с аналогичным периодов прошлого года.


Также зафиксировано снижение ставок предложения аренды. По данным на начало октября ставки аренды снизились вплоть до 23%, если сравнивать со ставками предложения аренды в начале года.

В настоящий период наблюдается явная стагнация рынка. Как долго это будет продолжаться – спрогнозировать невозможно. В целом, классический цикл на рынке недвижимости включает 4 стадии:

✅ Расширение

✅ Избыточное предложение

✅ Рецессия

Восстановление

Пандемия Covid-19, а вслед экономико-политическая ситуация в стране резко ускорила на рынке коммерческой недвижимости движение к рецессии. 

Сейчас только остается ждать восстановление и «хорошие времена».


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет