15 секунд
Торгово-развлекательный центр Arena Сity продают за 74 миллиона долларов
«Сбер Банк» получил премию Best Office Awards 2023 за офис в Минске
На ул. С. Ковалевской в начале осени откроется МФК с центром китайской медицины
В Беларуси в январе - апреле построили 10,5 тыс. квартир, введено 1 069,8 тыс. кв.м жилья...
В Минске проиндексированы приватизационные чеки «Жилье». Стоимость одного чека - 28,35 рублей...
В Боровлянах открылась новая шестиэтажная поликлиника Минской ЦРКБ на 800 посещений
По данным Белстата на 1 января 2023 в Беларуси проживает 9 млн 200 тыс. 617 человек
Средняя зарплата минчан в марте 2023 года составила 2 512,4 рубля
Номинальная начисленная средняя зарплата работников Беларуси в марте составила 1 814,2 рубля...
На ул. Маяковского, 31 будет построен крупный медицинский центр
Ставка рефинансирования с 2 мая 2023 г. снижается с 10,5 до 10 % годовых
В Минске в I квартале 2023 г. введено в эксплуатацию 81,6 тыс. м2 жилья
Новую инфекционную больницу построят на Долгиновском тракте недалеко от РНПЦ психического здоровья...
На Ангарской «Коммунарка» приступила к строительству цеха по обжарке какао-бобов
39,4 тыс. кв. метров общей площади жилья введены в эксплуатацию в Минске за январь-февраль
Рядом с БГМУ началось строительство нового восьмиэтажного учебного корпуса
Сегодня официально открылась «14-я городская детская клиническая поликлиника» на улице Сухаревская...
2020 год для коммерческой недвижимости выдался достаточно сложным, впрочем, как и для многих других отраслей. То пандемия вируса, которая принесла ряд экономических проблем, то выборы, после которых еще и политическая ситуация стала крайне нестабильной. Все это напрямую отразилось на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня поговорим более подробнее об офисах.
С начала года доля свободных площадей в бизнес-центрах Минска увеличилась до 72 тыс. кв. м. (~7%), данные ГК «Твоя Столица». За три квартала объём пустующих офисов вырос на 42,7 тыс. кв. м. Вместе с тем прибавка за июль–сентябрь составила 18,6 тыс. кв. м.
«Доля офисных вакансий растёт третий квартал подряд. Основные причины – оптимизация затрат на аренду и прирост нового предложения (также было введено в эксплуатацию 3 новых бизнес-центра, но это не явилось основной причиной роста вакантности). Все это ввиду нестабильно экономико-политической и эпидемиологической ситуации в стране. Предпосылок к сокращению вакантности пока нет, к концу года общий объём пустующих офисов в Минске может только увеличится», – комментируют аналитики ГК Твоя Столица.
С начала 2020-го в эксплуатацию введены 3 бизнес-центра арендопригодной площадью 38 тыс. кв. м. Ввиду сниженного спроса девелоперы пересматривают планы относительно строящихся зданий, переносят сроки ввода на следующий год, а проекты, которые реализуются по схеме долевого строительства и вовсе замораживают на неопределённый период до появления потенциального покупателя на весь объект.
«На увеличение количества пустующих офисов влияет невысокий уровень спроса, который отмечается с начала марта. Компании продолжают сокращать издержки на аренду, проводя переговоры с собственниками о предоставлении скидок и сокращая площади за счёт перевода части сотрудников на удалённую работу. Также ввиду политических причин началась миграция ИТ-компаний в ближайшее зарубежье», – поясняют эксперты компании.
В структуре новых сделок с начала года вдвое сократилась доля ИТ-компаний, да и в целом спрос на офисы снизился на 60 % в сравнении с аналогичным периодов прошлого года.
Также зафиксировано снижение ставок предложения аренды. По данным на начало октября ставки аренды снизились вплоть до 23%, если сравнивать со ставками предложения аренды в начале года.
В настоящий период наблюдается явная стагнация рынка. Как долго это будет продолжаться – спрогнозировать невозможно. В целом, классический цикл на рынке недвижимости включает 4 стадии:
✅ Расширение
✅ Избыточное предложение
✅ Рецессия
✅ Восстановление
Пандемия Covid-19, а вслед экономико-политическая ситуация в стране резко ускорила на рынке коммерческой недвижимости движение к рецессии.
Сейчас только остается ждать восстановление и «хорошие времена».