Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия пользовательского соглашения и соглашаетесь на обработку ваших персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль

Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости Минска

30.10.2020

2020 год для коммерческой недвижимости выдался достаточно сложным, впрочем, как и для многих других отраслей. То пандемия вируса, которая принесла ряд экономических проблем, то выборы, после которых еще и политическая ситуация стала крайне нестабильной. Все это напрямую отразилось на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня поговорим более подробнее об офисах.

С начала года доля свободных площадей в бизнес-центрах Минска увеличилась до 72 тыс. кв. м. (~7%), данные ГК «Твоя Столица». За три квартала объём пустующих офисов вырос на 42,7 тыс. кв. м. Вместе с тем прибавка за июль–сентябрь составила 18,6 тыс. кв. м.

«Доля офисных вакансий растёт третий квартал подряд. Основные причины – оптимизация затрат на аренду и прирост нового предложения (также было введено в эксплуатацию 3 новых бизнес-центра, но это не явилось основной причиной роста вакантности). Все это ввиду нестабильно экономико-политической и эпидемиологической ситуации в стране. Предпосылок к сокращению вакантности пока нет, к концу года общий объём пустующих офисов в Минске может только увеличится», – комментируют аналитики ГК Твоя Столица.

 

С начала 2020-го в эксплуатацию введены 3 бизнес-центра арендопригодной площадью 38 тыс. кв. м. Ввиду сниженного спроса девелоперы пересматривают планы относительно строящихся зданий, переносят сроки ввода на следующий год, а проекты, которые реализуются по схеме долевого строительства и вовсе замораживают на неопределённый период до появления потенциального покупателя на весь объект.

«На увеличение количества пустующих офисов влияет невысокий уровень спроса, который отмечается с начала марта. Компании продолжают сокращать издержки на аренду, проводя переговоры с собственниками о предоставлении скидок и сокращая площади за счёт перевода части сотрудников на удалённую работу. Также ввиду политических причин началась миграция ИТ-компаний в ближайшее зарубежье», – поясняют эксперты компании.

В структуре новых сделок с начала года вдвое сократилась доля ИТ-компаний, да и в целом спрос на офисы снизился на 60 % в сравнении с аналогичным периодов прошлого года.


Также зафиксировано снижение ставок предложения аренды. По данным на начало октября ставки аренды снизились вплоть до 23%, если сравнивать со ставками предложения аренды в начале года.

В настоящий период наблюдается явная стагнация рынка. Как долго это будет продолжаться – спрогнозировать невозможно. В целом, классический цикл на рынке недвижимости включает 4 стадии:

✅ Расширение

✅ Избыточное предложение

✅ Рецессия

Восстановление

Пандемия Covid-19, а вслед экономико-политическая ситуация в стране резко ускорила на рынке коммерческой недвижимости движение к рецессии. 

Сейчас только остается ждать восстановление и «хорошие времена».


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет