Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Армянский храм

    Армянскую апостольскую церковь возводят на ул.Филимонова в Минске

    трансплантация

    Блок трансплантации костного мозга будет на территории Минского НПЦ хирургии, трансплантологии и...

    Школа «Арт Парк»

    Школа под названием «Арт Парк» на 1125 детей появится в «Новой Боровой» к концу 2024 года

    мурал на Энгельса

    Мурал стрит-арт-дуэта из Сан-Паулу Os Gemeos на здании посольства Бразилии в Минске

    метры квадратные

    За январь — октябрь в столице общая площадь построенного жилья составила 667 тысяч м2...

    жильё чеки

    Мингорисполком 10 ноября проиндексировал именные приватизационные чеки «Жилье» - 33,31

    мзп

    Месячная минимальная заработная плата с 1 января 2023 г. установлена в размере 554 рубля

    общежития

    Два общежития для студентов БНТУ и БГТУ будут построены за знаменитым «кораблем» БНТУ

    мин. зарплата за октябрь

    За октябрь размер месячной минимальной зарплаты проиндексирован и составляет 483 рубля 17 копеек...

    парк

    Реконструкция парадного входа в Центральный детский парк им. М. Горького почти закончена

    ...
    детсад 579

    Открылся детский сад № 579 возле парка имени Челюскинцев на пр. Независимости, 88

    15 пол-ка начала работу

    Сегодня начинает работу в новом здании 15-я городская поликлиника на ул. Хмелевского, 39

    д/сад в Смолевичах
    В Смолевичах, в квартале № 2, строится современный детский сад на 230 мест с бассейном
    чеки в центре

    С 1 ноября стоимость одного чека «Жилье» для жителей центрального региона - 24,746 рубля

    бпм
    С 1 ноября в Беларуси бюджет прожиточного минимума (БПМ) составляет 339,83 рубля
    построено

    В Минске за 9 месяцев этого года введено в эксплуатацию 593,9 тысячи м2 жилья...

    корты

    Завершается строительство крытых теннисных кортов на пересечении ул. Жудро и Матусевича

    вторичка

    За июль-сентябрь в Минске совершено 3915 сделок с квартирами на общую сумму $253 млн

    в Минске построено

    В Минске с начала года организации всех форм собственности построили 10,2 тыс. квартир

    введено в экспл.

    C начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 2886,1 тыс. квадратных метров жилья 

Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

27.02.2020

Сколько бы не существовал рынок жилья, перед покупателем будет стоять вопрос, что выбрать - квартиру в новостройке или квартиру вторичного рынка?

Конечно, у каждого покупателя свои предпочтения и проблемы, которые надо решить, но давайте посмотрим, какие плюсы и минусы у каждого типа жилья.

Сейчас новостройки предлагаются в продажу на разных этапах строительства – от котлована и до готового дома. И тут в дело вступают совершенно разные риски и бонусы для покупателя.

21d0a2d9d2d2b61baf4341d99b365e18 (1).jpeg         ЖК«Петровщина»

Если дом находится в «зачаточном» состоянии, цена на квартиру может оказаться значительно ниже квартиры в «готовой» новостройке. Кроме того, еще есть выбор этажа и планировки. Однако, проект и его окружение могут неожиданно измениться во время строительства. Как показывает практика, дом может прирасти новыми этажами, изменится высота потолка или перед окнами, вместо шикарного вида, возникнет многоэтажный столбик. К сожалению, такие метаморфозы с возводимыми домами происходят достаточно часто. Еще один ощутимый минус – нет гарантии, что дом будет сдан своевременно.

Если новостройка находится на этапе сдачи в эксплуатацию или квартира приобретается у застройщика в уже готовом доме, часть рисков отпадает автоматически. Во-первых, покупатель может посмотреть и оценить уже готовую квартиру, местоположение и окружение дома. Во-вторых, нет риска переноса срока сдачи дома. Но и здесь есть подводные камни – большая часть квартир в доме к этому моменту уже разобрана и приходится выбирать из того, что осталось, а цена значительно выше, чем на начальных этапах строительства.

23ccd48aa9172df97fb9d12939651bd6.jpg       ЖК«Янтарь»

Впрочем, у квартиры в новостройке есть и очевидные плюсы – это совершенно новый дом, чистые подъезды, современные коммуникации, квартира, в которой еще никто не жил. А разнообразие предложенных проектов на современном рынке позволяет выбрать дом с желательной ценой, местоположением и инфраструктурой.

Кроме все перечисленных плюсов, радует тенденция организации в новых домах придомовой территории «под ключ» - с газонами, ландшафтным дизайном, современными и безопасными детскими площадками и, иногда, велопарковками.

Как правило, квартиры в новостройках сдаются без отделки, а в некоторых случаях, даже без стен у сантехнических помещений и черновой отделки. А значит, в первые два года, ремонт в своих квартирах будет делать не только покупатель жилья, но и все его соседи.

Вторичный рынок жилья может предложить покупателю огромный выбор квартир. От малогабаритных «хрущевок» первой волны массового строительства жилья до квартир в современных домах, недавно вышедших на рынок.

Квартиры хрущевско-брежневской эпохи дешевле современных квартир, в среднем, на 10-15%. Но, в них нет лифта, устаревшие коммуникации и проводка, а наполнение и оформление придомовой территории оставляет желать лучшего. Из плюсов – развитая инфраструктура, наличие детских садиков и школ, полноценное озеленение. 

image_2020_02_27T08_59_51_737Z.jpg

Квартиры в панельных домах 1973-1999 года постройки, как правило, также имеют полностью сформированную инфраструктуру, наличие в шаговой доступности садов, школ, магазинов и т.п. Из минусов – достаточно старый жилищный фонд, «потрепанные» подъезды, неоднородная социальная среда.

Предложение современного жилья, построенного после 2000 года достаточно разнообразно. В таких домах можно найти от квартиры без чистовой отделки или с социальным ремонтом от государственного застройщика до современных апартаментов с дорогим ремонтом. Цены на квартиры, в среднем, будут держаться на уровне готовых новостроек от застройщика. Такие квартиры являются серьезным конкурентом первичному рынку жилья.

Все квартиры вторичного рынка жилья, вне зависимости от года постройки дома, можно подразделить на квартиры стандартных потребительских качеств и готовые к проживанию.

Квартиры стандартных потребительских качеств могут располагаться в любом районе города, не выделяются среди других квартир особыми изысками и, иногда, требуют от нового собственника проведения не только косметического ремонта.

image_2020_02_27T09_00_42_959Z.jpg

Следующий тип квартир - готовые к проживанию. Привлекательность таких квартир в современном и недавно проведенном ремонте, что позволяет новому собственнику не думать о необходимости ремонта еще долгое время. Кроме того, в квартире, как правило, есть встроенная техника и мебель.

Основным плюсом вторичного рынка жилья является возможность заселиться в квартиру непосредственно после ее покупки. Даже в том случае, если существенного ремонта нет, но сроки поджимают, то въехать в новое жилье можно непосредственно после заключения договора и получения ключей, а ремонт делать по мере возможности.

В итоге хочется сказать, что большой объем предложения на рынке жилья позволяет каждому покупателю выбрать приемлемый для себя вариант квартиры. А результат выбора зависит от бюджета покупки и предпочтений покупателя.


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет