Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

Сколько бы не существовал рынок жилья, перед покупателем будет стоять вопрос, что выбрать - квартиру в новостройке или квартиру вторичного рынка?

Конечно, у каждого покупателя свои предпочтения и проблемы, которые надо решить, но давайте посмотрим, какие плюсы и минусы у каждого типа жилья.

Сейчас новостройки предлагаются в продажу на разных этапах строительства – от котлована и до готового дома. И тут в дело вступают совершенно разные риски и бонусы для покупателя.

         ЖК«Петровщина»

Если дом находится в «зачаточном» состоянии, цена на квартиру может оказаться значительно ниже квартиры в «готовой» новостройке. Кроме того, еще есть выбор этажа и планировки. Однако, проект и его окружение могут неожиданно измениться во время строительства. Как показывает практика, дом может прирасти новыми этажами, изменится высота потолка или перед окнами, вместо шикарного вида, возникнет многоэтажный столбик. К сожалению, такие метаморфозы с возводимыми домами происходят достаточно часто. Еще один ощутимый минус – нет гарантии, что дом будет сдан своевременно.

Если новостройка находится на этапе сдачи в эксплуатацию или квартира приобретается у застройщика в уже готовом доме, часть рисков отпадает автоматически. Во-первых, покупатель может посмотреть и оценить уже готовую квартиру, местоположение и окружение дома. Во-вторых, нет риска переноса срока сдачи дома. Но и здесь есть подводные камни – большая часть квартир в доме к этому моменту уже разобрана и приходится выбирать из того, что осталось, а цена значительно выше, чем на начальных этапах строительства.

       ЖК«Янтарь»

Впрочем, у квартиры в новостройке есть и очевидные плюсы – это совершенно новый дом, чистые подъезды, современные коммуникации, квартира, в которой еще никто не жил. А разнообразие предложенных проектов на современном рынке позволяет выбрать дом с желательной ценой, местоположением и инфраструктурой.

Кроме все перечисленных плюсов, радует тенденция организации в новых домах придомовой территории «под ключ» - с газонами, ландшафтным дизайном, современными и безопасными детскими площадками и, иногда, велопарковками.

Как правило, квартиры в новостройках сдаются без отделки, а в некоторых случаях, даже без стен у сантехнических помещений и черновой отделки. А значит, в первые два года, ремонт в своих квартирах будет делать не только покупатель жилья, но и все его соседи.

Вторичный рынок жилья может предложить покупателю огромный выбор квартир. От малогабаритных «хрущевок» первой волны массового строительства жилья до квартир в современных домах, недавно вышедших на рынок.

Квартиры хрущевско-брежневской эпохи дешевле современных квартир, в среднем, на 10-15%. Но, в них нет лифта, устаревшие коммуникации и проводка, а наполнение и оформление придомовой территории оставляет желать лучшего. Из плюсов – развитая инфраструктура, наличие детских садиков и школ, полноценное озеленение. 

Квартиры в панельных домах 1973-1999 года постройки, как правило, также имеют полностью сформированную инфраструктуру, наличие в шаговой доступности садов, школ, магазинов и т.п. Из минусов – достаточно старый жилищный фонд, «потрепанные» подъезды, неоднородная социальная среда.

Предложение современного жилья, построенного после 2000 года достаточно разнообразно. В таких домах можно найти от квартиры без чистовой отделки или с социальным ремонтом от государственного застройщика до современных апартаментов с дорогим ремонтом. Цены на квартиры, в среднем, будут держаться на уровне готовых новостроек от застройщика. Такие квартиры являются серьезным конкурентом первичному рынку жилья.

Все квартиры вторичного рынка жилья, вне зависимости от года постройки дома, можно подразделить на квартиры стандартных потребительских качеств и готовые к проживанию.

Квартиры стандартных потребительских качеств могут располагаться в любом районе города, не выделяются среди других квартир особыми изысками и, иногда, требуют от нового собственника проведения не только косметического ремонта.

Следующий тип квартир - готовые к проживанию. Привлекательность таких квартир в современном и недавно проведенном ремонте, что позволяет новому собственнику не думать о необходимости ремонта еще долгое время. Кроме того, в квартире, как правило, есть встроенная техника и мебель.

Основным плюсом вторичного рынка жилья является возможность заселиться в квартиру непосредственно после ее покупки. Даже в том случае, если существенного ремонта нет, но сроки поджимают, то въехать в новое жилье можно непосредственно после заключения договора и получения ключей, а ремонт делать по мере возможности.

В итоге хочется сказать, что большой объем предложения на рынке жилья позволяет каждому покупателю выбрать приемлемый для себя вариант квартиры. А результат выбора зависит от бюджета покупки и предпочтений покупателя.