Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    арена сити

    Торгово-развлекательный центр Arena Сity продают за 74 миллиона долларов

    сбер

     «Сбер Банк» получил премию Best Office Awards 2023 за офис в Минске

    реф
    С 31 мая в Беларуси снизят ставку рефинансирования — с 10 до 9,75% годовых
    МФК

    На ул. С. Ковалевской в начале осени откроется МФК с центром китайской медицины

    построено в Беларуси

    В Беларуси в январе - апреле построили 10,5 тыс. квартир, введено 1 069,8 тыс. кв.м жилья...

    чеки приват

    В Минске проиндексированы приватизационные чеки «Жилье». Стоимость одного чека - 28,35 рублей...

    пол-ка в боровлянах

    В Боровлянах открылась новая шестиэтажная поликлиника Минской ЦРКБ на 800 посещений

    магнит миска достроят
    Реанимированный «Магнит Минска» планируют достроить уже в этом году
    население беларуси

    По данным Белстата на 1 января 2023 в Беларуси проживает 9 млн 200 тыс. 617 человек

    минчане

    Средняя зарплата минчан в марте 2023 года составила 2 512,4 рубля

    зарплата за март

    Номинальная начисленная средняя зарплата работников Беларуси в марте составила 1 814,2 рубля...

    маяковского

    На ул. Маяковского, 31 будет построен крупный медицинский центр

    ставка рефинансирования 10

    Ставка рефинансирования с 2 мая 2023 г. снижается с 10,5 до 10 % годовых

    1 квартал

    В Минске в I квартале 2023 г. введено в эксплуатацию 81,6 тыс. м2 жилья

    рядом с рнпц

    Новую инфекционную больницу построят на Долгиновском тракте недалеко от РНПЦ психического здоровья...

    цех по обжарке

    На Ангарской «Коммунарка» приступила к строительству цеха по обжарке какао-бобов

    янв-февр введено

    39,4 тыс. кв. метров общей площади жилья введены в эксплуатацию в Минске за январь-февраль

    бгму

    Рядом с БГМУ началось строительство нового восьмиэтажного учебного корпуса

    14 пол-ка

    Сегодня официально открылась «14-я городская детская клиническая поликлиника» на улице Сухаревская...

    общежития
    На улице Семашко активно строятся студенческие общежития для студентов-медиков и БГУИР

Какие квартиры покупают при отсутствии кредитов

22.09.2020

Аналитики утверждают: негативное влияние на ситуацию оказывают поствыборные события в Беларуси, в частности рост обменных курсов валют и приостановка кредитования. На вторичном рынке квартиру в долг уже не купить, а новостройки кредитует только «Белинвестбанк». В результате сужения кредитования спрос на рынке жилья упал более чем на 40 %.

— На любые изменения в обществе — экономические, политические — первым на рынке жилой недвижимости реагирует уровень предъявленного спроса, — комментирует ситуацию аналитик группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев. — Так, в апреле, на фоне пика пандемии, этот показатель упал вдвое как на первичном, так и на вторичном рынке. Август и вовсе стал аномальным.

По данным экспертов, после первой недели последнего месяца лета вторичный рынок потерял почти 40 % обращений, первичный — около 70 %.

Сентябрь начался с очень низких показателей. Впрочем, уже ко второй неделе активность покупателей начала поступательно расти, и это происходит в основном по двум причинам. Первая — обычная жизненная необходимость людей в покупке, продаже, обмене квартир. Вторая — желание белорусов сохранить свои сбережения, в том числе в виде квадратных метров. В качестве подтверждения аналитики отмечают, что одновременно с информацией от банков об изымании депозитов физическими лицами в компании появилось много «быстрых» покупок, когда сделка проходила за одну-две недели — более 30 % от общего объема.

— Вложение рублевых сбережений в недвижимость в любом случае позволит сохранить их ценность в текущей ситуации, — отмечает А. Чернышев. — Даже если приобретенное жилье со временем потеряет в цене, его можно рассматривать как возможность пассивного дохода, что почти нивелирует те самые потери. С другой стороны, квартира может в принципе понадобиться в будущем, например, подросшим детям. Если говорить про валютные депозиты, то и здесь приобретение жилья — шаг к сохранению сбережений. Оставлять дома большую сумму небезопасно, а вложить в недвижимость за пределами республики, когда из-за пандемии почти закрыты границы, практически невозможно.

534.jpg

Сегодня, когда курс доллара стабилизировался и даже немного пошел назад, основной негативный фактор, оказывающий давление на покупателей, —сужение возможностей кредитования. Все те, кто рассчитывал приобрести квартиру на вторичном рынке с помощью кредитной поддержки, теперь переориентировались на новостройки. В этом есть определенные плюсы.

Во-первых, помимо возможности взять кредит на покупку новостройки на общих основаниях можно еще рассчитывать и на сниженные ставки по кредитам в рамках партнерских программ банков и застройщиков.

Во-вторых, помимо сохранения кредитования на рынке новостроек доступна рассрочка оплаты, которая предлагается по большинству проектов (по 87 %). У небольших застройщиков можно встретить рассрочку на несколько месяцев или до конца строительства дома, в то время как крупные застройщики предлагают рассрочку уже на несколько лет.

Например, «ТАПАС» предлагает рассрочку до 3 лет, «Айрон» — до 7 лет, а самую длительную рассрочку предлагает Dana Holdings — 100 месяцев, или более 8 лет.

В-третьих, для определенных категорий покупателей, например медиков, доступны акционные условия приобретения квартир.

Все инструменты в текущей ситуации — весомый аргумент. Это подтверждает и статистика — этим летом доля покупателей с кредитами достигала 70 %.

Пока серьезного снижения нет, но очевидно, что оно будет, если экономическая ситуация в стране будет и дальше развиваться в негативную сторону. Вопрос только в том, как скоро это случится. И в частности, большое влияние на цены может оказать отмена кредитования — если кредиты уйдут и с первичного рынка, спрос просядет еще больше.

— Покупатели понимают: рублевый кредит на жилье, скорее всего, сильно подешевеет в пересчете в валюту — и стараются успеть, ведь никто не знает, что будет завтра. На этом фоне мы отмечаем появление много «быстрых» покупок, когда сделка проходила за одну-две недели, — делится А. Чернышев.

Кроме того, еще есть выбор проектов и квартир. Скорее всего, через некоторое время (а так уже было в 2015–2016 гг.) объем предложений на первичном рынке может существенно сократиться.

893.jpg

2536.jpg


Источник: Минск-Новости

 


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет