Госзастройщик построил в Зацени целый квартал таунхаусов

Около пяти лет УКС Центрального района Минска занимался необычным для госзастройщика проектом: возводил квартал, где большинство домов — таунхаусы. Яркая двухэтажная застройка расположилась на севере столицы — в микрорайоне Зацень, у кольцевой. Поначалу квартиры там были в свободной продаже, потом жилье стали распределять среди очередников. Последнюю улицу уже достроили: здешние таунхаусы в состоянии «под ключ» собираются отдать жителям тех минских домов, которые идут под снос. Onlíner посмотрел, как выглядят необычные «квадраты» и как на них живется тем, кто уже успел здесь поселиться.

Что это за район и как он выглядит сейчас

УКС Центрального района столицы взялся за строительство квартала в бывшей деревне Зацень в 2016 году. Городские власти без аукциона выделили застройщику крупный участок под возведение коттеджей и таунхаусов.

Планировалось, что квартал сдадут в конце 2018-го, но стройка затянулась: часть домов возводили еще и в 2021-м. Новые дома разместились на улицах Пильницкой, Лапоровичской (здесь они соседствуют с обычными частными коттеджами) и Банцеровской. Совсем рядом — МКАД.

Застройка уже обрела законченный вид. Все дома двухэтажные, нескольких типов:

• 6 одноквартирных усадеб;
• 7 блокированных коттеджей на две квартиры;
• 4 восьмиквартирных таунхауса;
• 1 пятиквартирный таунхаус;
• 11 двухквартирных таунхаусов.

Зимой местные улицы выглядят пустынно. Перед некоторыми домами стоят автомобили, но часто это транспорт строителей — многие владельцы еще не заехали в новое жилье. У некоторых входов лежат стройматериалы.

По уже заселенным коттеджам и таунхаусам видно, что их хозяева активно обживаются. За рядами застройки есть задние дворы с небольшими участками, на некоторых уже стоят то беседки, то навесы для мангалов, кто-то даже построил баньку.

При всей презентабельности с фасадов, с «огородов» уже прослеживается некий сумбур, характерный скорее для дачной застройки.

Дома здесь возводили из керамзитобетонных блоков. В части таунхаусов есть гаражи, которые расположены между жилыми блоками.

Все дома, кроме тех, что на ближайшей к МКАД улице, сдавали с черновой отделкой. Типичная планировка в этих таунхаусах такая: на первом этаже — тамбур, гостиная, кухня, санузел, мини-котельная и гараж, на втором — пространство с окнами, где можно обустроить три спальни. Там же — еще один санузел.

Сначала — для всех, потом — для многодетных, теперь — для переселенцев из домов под снос

Изначально застройщик планировал продавать жилье по коммерческой цене. Продажи не быстро, но шли: в 2018-м половина двухквартирного блокированного дома обходилась в среднем в $130 тысяч по курсу ($950 за «квадрат»), квартира в таунхаусе на восемь квартир — почти в $114 тысяч (по $890 за «квадрат»).

Поначалу УКС выставлял более высокую цену, но торопились покупать немногие, ведь при порядочной площади (квартиры в дуплексе — по 137 «квадратов») жилье здесь получалось недешевым.

После коммерческой продажи пришла вторая волна: в 2020-м оставшиеся квартиры стали распределять среди очередников. Теперь грядет третий этап — 11 новеньких двухквартирных таунхаусов по улице Банцеровской передали городу, рассказывает застройщик.

В управлении жилищной политики Мингорисполкома журналисту Onlíner подтвердили информацию, что эта часть застройки в Зацени предназначена «для граждан, чьи дома будут сноситься».

Примечательно, что последние 11 двухэтажных двухквартирных домов на Банцеровской сдают с отделкой.

— Если раньше мы сдавали квартиры с черновой отделкой, то здесь они готовятся «под ключ». Ничего необычного, но необходимое есть: обои, электроплиты, газовые котлы, сантехника, — отметил первый заместитель директора УКС Центрального района Виталий Грещик.

Ремонт в квартирах уже сделан, строители сейчас устраняют последние замечания. Основные работы по застройке в Зацени были закончены еще в сентябре 2021 года, добавляют в УКСе.

Типовая квартира в таунхаусе на Банцеровской — 135 «квадратов». Мы посмотрели, как выглядит одна из них. На первом этаже находятся большая прихожая, небольшая кухня, санузел.

— В домах на Банцеровской гаражей нет, вместо них на первых этажах сделали по еще одной комнате, — рассказывают в УКСе. — Парковки — на участках со стороны кольцевой. 

Эта дополнительная комната (таких не было в прежних таунхаусах) имеет выход на этакий открытый балкон. Выглядит вот так:

Любопытно, что с балкона спуститься на свой участок нельзя, это можно сделать только обойдя двухквартирный дом вокруг. С основного же фасада улица Банцеровская будет пешеходной.

Проезжая часть — за высоким забором со стороны кольцевой.

На первом этаже квартир есть туалеты, а также котельные. Вход к последним, напомним, со стороны участков.

На втором этаже — три спальни и санузел (смежные туалет и ванная).

В одной из комнат есть небольшая гардеробная зона, а в другой из примечательного — окно в пол.

Источник: Оnliner