Покупка или продажа квартиры без посредников кажется простым делом: нашёл объект, подписал договор — и готово. На деле же процесс включает множество юридических тонкостей. Пропустишь хотя бы один шаг — и можно столкнуться с долгими спорами, потерей времени или даже денег.
Чтобы вы могли избежать проблем, опытный агент
Инна Зверева (Твоя столица) подготовила подробный чек-лист с ключевыми этапами самостоятельной сделки. Следуя ему, вы сможете пройти весь путь — от проверки документов до получения свидетельства о собственности.
1. Документы собственника и на сам объект
Начинаем с самого главного — бумаг. Без полного комплекта документов сделка просто не состоится. Проверьте:
- паспорт владельца (или доверенность, если квартира продаётся представителем; обратите внимание на срок её действия);
-
свидетельство о госрегистрации права собственности;
-
технический паспорт (проверить соответствие фактической планировки той, что указана в нём).
Возможные проблемы:
- паспорт может быть просрочен или доверенность — отозвана;
-
в свидетельстве о собственности могут быть ошибки;
-
несогласованная перепланировка грозит проблемами при регистрации права.
2. История квартиры
Выясните, на каком основании продавец получил права на объект: приватизация, наследство, покупка, договор долевого участия или иные основания. Важно удостовериться, что:
- на квартиру нет арестов, обременений и запретов на отчуждение;
-
никто из зарегистрированных в ней лиц не может претендовать на сохранение права пользования;
-
продавец не состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере (такие нюансы тоже могут повлиять на сделку).
Возможные проблемы:
- квартира может быть обременена ипотекой, арестом или запретом на отчуждение;
-
предыдущие жильцы (например, несовершеннолетние) могут сохранить право пользования;
-
собственник может состоять на учёте в диспансере — это повод признать сделку недействительной.
3. Если используется кредит
Многие покупатели берут ипотеку. В этом случае понадобится согласовать с банком порядок и сроки расчётов, а также уточнить требования по открытию счёта и оформлению документов.
Возможные проблемы:
- банк может не одобрить схему расчётов, и сделка «зависнет»;
-
задержки с открытием счёта тормозят подписание договора;
-
несогласованность графика платежей приводит к дополнительным затратам.
4. Договорённости и регистрация
После того как все бумаги проверены, стороны договариваются о дате сделки, способе оплаты и условиях передачи квартиры. Сделку можно провести через нотариуса или регистрирующий орган.
Возможные проблемы:
- устные договорённости «потеряются», если не закрепить их письменно;
-
ошибка в тексте договора может сделать его недействительным;
-
неправильный выбор формы расчёта (наличные, счёт, аккредитив, ячейка) создаёт угрозу потери денег.
5. Передача квартиры
Не забудьте о бытовых деталях:
- прежний владелец должен сняться с регистрационного учёта вместе со всеми прописанными;
-
коммунальные платежи должны быть оплачены;
-
стороны подписывают акт приёма-передачи и передают ключи.
Возможные проблемы:
- продавец не снял всех жильцов с регистрации — новый владелец рискует получить «соседей в наследство»;
-
долги по коммуналке могут лечь на добросовестного покупателя;
-
отсутствие акта приёма-передачи затруднит решение споров о состоянии квартиры.
(Подробнее об акте передаточном акте читайте в нашей статье …)
6. Переход права собственности
Завершающий шаг — регистрация перехода права в органах госрегистрации. После этого покупатель получает свидетельство установленного образца и становится полноправным собственником.
Возможные проблемы:
- несвоевременная подача документов затягивает регистрацию;
-
ошибки в заявлении или пакете документов приведут к отказу;
-
если продавец получил деньги, но покупатель не зарегистрировал переход права, юридически собственником остаётся прежний владелец.
Итог
Сделка с недвижимостью — серьёзный процесс, где любая ошибка может стоить очень дорого. Если хотите избежать рисков, всегда можно обратиться к специалистам. Аттестованные Минюстом РБ риэлтеры агентства недвижимости Твоя Столица помогут сформировать необходимый пакет документов, проверить их, правильно оформить договор и обеспечат безопасность расчётов.
Для тех, кто уже подобрал себе вариант сам, в агентстве Твоя столица предусмотрены скидки за услугу оформления. В этом случае никаких проблем ни у одной из сторон не возникнет.
(с)
Инна Зверева, агент по операциям с недвижимостью агентства Твоя столица. Тел.
+375 29 565-80-17 Обращайтесь.
Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы 
