Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    будэкспо

    Юбилейная 25-я архитектурно-строительная выставка BUDEXPO-2023 открылась на Победителей, 14

    детсад

    Новый детский сад на 265 мест открылся на ул. Белградской в ЖК «Минск Мир»

    общежития бнту

    Комплекс из двух общежитий появится на пр. Независимости возле 15-го корпуса БНТУ

    построено в 2022

    В Беларуси за 2022 год введено в эксплуатацию 4226,2 тыс. кв.м. общей площади жилья 

    рнпц
    Строительство нового здания РНПЦ «Кардиология» близится к завершению
    детсад в Новинках
    В жилом районе Новинки-Северный до конца года будет построен детский сад на 230 мест
    ставка рефинансирования вниз

     1 марта 2023 года ставка рефинансирования снижается с 11,5% до 11% годовых ...

    чеки минск

     В Минске проиндексировали именные приватизационные чеки «Жилье» - теперь 27,987 рублей

    новые квартиры в январе

    В январе в Беларуси организациями всех форм собственности построено 2,9 тыс. новых квартир...

    переход
    Началось строительство подземного перехода на пересечении пр. Независимости с ул. Калиновского
    магнит минска

    Начался демонтаж знаменитого долгостроя на пр. Независимости – «Магнит Минска»

    спорткомплекс

    Построен долгожданный спорткомплекс с теннисными кортами на ул. Жудро, 40

    общежитие для медиков

    Общежитие для медиков начали строить на ул. Корженевского рядом с 11-й городской больницей ...

    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

Антиутопия?!

19.10.2022

Фотографии из этого места выглядят, словно декорации для какого-то антиутопического фильма. Тем не менее это реальные кадры иранского города Пардис, а если точнее — его гигантского 11-го района, который на картах значится как 11-я фаза (Pardis: Phase 11). Этот район должен был обеспечить достойным жильем множество небогатых местных семей, но вместо этого стал черной дырой для бюджета страны.

1.jpg

Что это такое и где находится?

Пардис — это город, расположенный в 25 км к востоку от Тегерана, столицы Ирана. Его название в переводе с персидского означает "рай". Он состоит из 11 районов, которые по задумке проектировщиков должны суммарно вместить около 600 тыс. жителей. Одиннадцатый район, или "фаза", в процессе строительства столкнулся с самым большим числом проблем, а его характерные пейзажи с пустыми и недостроенными высотками гуляют по интернету с 2014 года.

Район не завершен до сих пор — хотя основная часть домов в 2022 году стоит на своих местах, многие из них не имеют какой-либо отделки. Что касается инфраструктуры, то она находится в зачаточном состоянии. В 11-м районе все жилые дома действительно построены по одному и тому же проекту — это 15-этажные башни, которые отличаются друг от друга разве что цветом.

11-й район Пардиса в цифрах

  • Число жителей (по проекту) - около 130 000 человек.
  • Число домов - 564 штуки;
  • В каждом доме 59 квартир;
  • Минимальная площадь квартиры - 70 м²;
  • Стоимость квадратного метра — от $400.

2.jpg

Немного истории

Пардис — это проект президента Ирана Махмуда Ахмадинежада, который хотел решить с его помощью сразу 2 проблемы. Первая — это перенаселенность Тегерана, постоянные пробки на его улицах и высокая стоимость аренды жилья. Стране требовались новые жилые массивы в стороне от столицы. Вторая — это острая нехватка бюджетного жилья на рынке недвижимости: из-за непрекращающейся урбанизации стоимость квадратного метра в крупных городах постоянно росла.

Для решения этих проблем в 2007 году стартовала программа жилищного строительства под названием Mehr, в рамках которой планировалось построить 2 млн квартир за 5 лет. Банки выступали посредниками между турецкими подрядчиками и правительством, а покупатели могли оформить ипотеку на 99 лет, поручителем которой выступало государство. Казалось бы, что может пойти не так?

Пойти не так могло многое. Пардис территориально близок к столице, а цены и условия приобретения были очень привлекательные: первый взнос составлял 20%, а остальная сумма (до 14000 долларов в 2008 году) — ипотечный кредит на 99 лет. Результатом этого сочетания стал очень высокий спрос на такое жилье.

К апрелю 2008 года было построено около 400 тысяч квартир, а желающих стать их владельцами было как минимум 3.7 млн человек — именно столько людей зарегистрировалось в программе Mehr. А как мы знаем по недавнему опыту с дефицитом видеокарт и игровых приставок, на фоне высокого спроса и ограниченного предложения на рынке тут же появляются спекулянты, некоторые из которых "добывают" товар не без коррупционных схем.

Нечто подобное произошло и в Иране. Квартиры оказывались в руках у спекулянтов, которые взвинтили цены на жилье. Позже в СМИ сообщалось, что группе из 90 человек каким-то образом удалось набрать ипотечных кредитов суммарно на 8 млрд долларов. Таким образом программа доступного жилья от государства превратилась в программу "купи у перекупа за двойную цену".

Из-за того, что жилье продавалось в ипотеку на столь большие сроки, государство не могло в срок рассчитываться с подрядчиками. Чтобы справиться с дефицитом средств, Центробанк включил печатную машинку, и тогда без того высокая инфляция в Иране стала устанавливать новые рекорды. В 2013 году в Иране меняется правительство, новый президент не в восторге от программы Mehr и сокращает её финансирование, сроки строительства затягиваются. Чуть позже к этим проблемам добавились американские санкции, негативно повлиявшие на курс иранского реала.

11-й район строился (и строится) последним, к тому же он самый крупный в городе, так что ему пришлось тяжелее всех. Проект подразумевал возведение очистных сооружений для обслуживания этой "фазы", но по какой-то причине на их месте построили ещё один жилой дом, а вода из канализационных труб некоторое время просто сливалась в местную речку. В итоге из-за проблем с водоснабжением и канализацией первые покупатели несколько лет не могли пользоваться своим жильем, пока 11-й район не взяла под крыло Тегеранская водоочистная компания.

3.png

Вывод

11-й район, равно как и остальные части Пардиса, так и не стал тем доступным жильем, в котором нуждается Иран. Цены в $400+ за квадратный метр при минимальной площади квартир в 70 м² сделали такую недвижимость доступной и интересной лишь местному среднему классу. Отсутствие какой-либо инфраструктуры вынуждает жителей Пардиса регулярно ездить в Тегеран, так что решить проблему столичных пробок этот проект (пока) тоже не смог.

Из-за проблем с финансированием в районе до сих пор не завершены некоторые здания, а об озеленении и благоустройстве придомовых территорий ещё никто и не вспоминал. В итоге на каком-то подобии марсианского ландшафта по сей день находятся более 500 в прямом смысле слова одноликих многоэтажек.

Источник: ixbt.com

 


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет