Почему Заславль так популярен?
Фото БелТА
Среди городов-спутников Минска Заславль - один из самых востребованных. Это место, куда часто переезжают минчане на постоянное место жительства. И это немудрено:
- всего 14 километров от МКАД;
-
прекрасное транспортное сообщение со столицей;
-
заметно более дешёвое жильё по сравнению с Минском: типовая однокомнатная квартира в Заславле обойдётся покупателю в 37 000 у.е., тогда как за аналогичную квартиру в Минске придётся выложить почти в два раза большую сумму - около 67 000.
-
всё в порядке с инфраструктурой.
Минчане очень быстро оценили эти преимущества и с того момента, как Заславль стал спутником Минска, его население выросло на 2 000 человек. Сегодня в Заславле 17 000 жителей. Результат - стабильный рост активности на рынке жилой недвижимости.
Структура рынка жилья в Заславле
Жильё в Заславле занимает 57% от всей городской недвижимости. Его площадь почти 676 тысяч кв.м. На квартиры приходится 47%, на индивидуальные жилые домах - 45%. Остальное - блокированные жилые дома и общежития.
Массовое жилое строительство для Заславля нехарактерно. Последний многоквартирный дом в Заславле был построен на улице Советской 8 лет назад. Сейчас строятся преимущественно современные жилые дома усадебного типа. И такое строительство развивается очень быстро: ежегодно вводится в эксплуатацию до 40 новых домов. При этом более 50% из них имеют площадь от 100 квадратных метров.
Рынок индивидуальных домов: что, где, почём
За исследуемый период в Заславле построили 239 новых индивидуальных домов, в том числе 19 за первых четыре месяца текущего года.
Основными строительными материалами при возведении усадебных домов стали бетонные блоки и кирпич - из них построено 81% всех новых домов. Если говорить о распределении новостроек по площадям, то у 28% новых домов площадь составила от 100 до 150 квадратных метров, а у 30% - от 150 до 200 квадратов.
Последняя пятилетка показала хорошую динамику увеличения количества сделок. На долю относительно небольших домов от 30 до 70 кв.м. пришлось 33% всех покупок жилья. Эти дома относятся к старому жилому фонду, построенному 50-70 лет назад. Ещё столько же сделок пришлись на дома не старше 15 лет.
Больше половины всех проданных домов в Заславле находятся в двух микрорайонах - в Кладочках находятся 32% из них, а в Хмелёвке - 20%.
Самую большую сумму за этот период уплатили за коттедж площадью 241 кв.м. За него отдали USD 331 200 в эквиваленте. Это случилось в 2022 году. Цена квадрата отличалась от средней по городу почти вдвое и составила рекордные 1 375 USD/м2.
Уже пять лет цены на дома в Заславле растут устойчиво, но плавно, без резких скачков. К началу этого года цена квадрата в этом сегменте рынка достигла USD 790.
Несколько слов о заславском рынке квартир
Более 70% заславских многоэтажек расположились в микрорайонах No1 и No2 (пора бы уже и названия им придумать, что ли?), а также в другом месте сосредоточения “небоскрёбов”- в районе пересечения улиц Путейко и Советской. 90% продаваемых в Заславле квартир находятся именно здесь.
Если с 2020 по 2023 год ежегодно регистрировалось 64-85 сделок с квартирами, то в 2024 году это число подскочило до 110. Есть надежда, что и показатели нынешнего года будут не хуже.
53% всех проданных квартир были однокомнатными, двухкомнатными - ещё 33%. Доля трёх-четырёхкомнатных квартир составила всего около 14%. На дома старого жилого фонда 1971-1990 года постройки пришлась треть сделок, а более новый фонд, не старше 10 лет - ещё четверть.
Местный рекорд
Своеобразный рекорд поставила квартира на Советской улице площадью почти 122 квадратных метров, проданная пару лет назад за USD 108 000. Справочно: за эти деньги в столице можно купить, например, не самую большую двухкомнатную квартиру...
Поскольку уже около 8 лет новые многоэтажные дома в Заславле не строились, то все сделки с квартирами происходили на вторичном рынке. При этом в городе рос не только спрос на квартиры, но и плавно росли цены на них, достигнув к началу этого года величины 1 106 долларов за квадратный метр. В Минске на начало 2025 года средняя цена составляла 1 604 USD/м2, то есть на 45% больше. Выводы делайте сами.
P.S. Несколько хороших квартир в Заславле
Отдел загородной недвижимости "Дома. Дачи. Коттеджи" агентства недвижимости предлагает квартиры и дома в ближних окрестностях Минска. Если вам нужна развёрнутая бесплатная консультация по тому, за сколько можно купить или продать дом или квартиру не только в Заславле, но и в других ближайших к Минску домов, звоните по телефонам
+375 17 336-77-10 и
+375 29 684-04-45.
Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы 
