Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Короткие новости
    нужд

    В границах Игуменского тракта – 3-го кольца – ул. Оловникова возведут пять жилых домов для нуждающихся...

    витебск мурал

    В Витебске на ул. Строителей, 20/1 появился новый мурал  Urban Myths — «Прастора натхнення»...

    лошица

    Винокурня в Лошицком парке будет преобразована в большой комплекс с Дворцом бракосочетаний

    детская поликлиника в Сухарево

    Новая детская поликлиника с водолечебницей на пересечении ул.Сухаревской - Лобанка практически готова...

    общежитие

    Новое общежитие на 1030 мест для БГУИР и БГМУ строится в Студенческой деревне

    прожит. мин

    С 1 августа размер бюджета прожиточного минимума составит 328,5 рубля

    смолевичи для нужд

    В Смолевичах сданы три многоэтажки для нуждающихся в улучшении жилищных условий минчан

    торги в миорах

    В Миорах на электронных торгах продан центральный рынок за Br 54,5 тыс.

    школа 210

    Надеемся, что средняя школа № 210 в Шабанах будет готова к учебному году

    минск

    С начала года организации всех форм собственности построили в Минске 5,4 тыс. новых квартир...

    зарплата за июнь

    Номинальная начисленная средняя заработная плата работников Беларуси в июне - 1 626,5 рубля...

    построили
    В Беларуси в I полугодии 2022 г. организациями всех форм собственности построено 21,9 тыс. квартир
    Глебовка

    Завершается устройство покрытия кровли общежития художественного колледжа им. Глебова

    введено

    С начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 1 913,8 тыс. квадратных метров жилья

    36 пол-ка

    18 июля 36-я городская поликлиника на ул. Бачило, 9, возобновила прием пациентов 

    пож. депо

    Возведены монолитный каркас административного блока и учебная башня пожарного депо на ул. Одинцова...

    тест-драйв

    Риэлтеры предлагают «ТЕСТ-ДРАЙВ услуг по продаже квартиры». 14 дней! Без предоплаты!

    15 пол-ка

    Завершается строительство нового 6-этажного здания 15-й городской поликлиники на ул. Либкнехта ...

    население

    По данным Белстата, на начало 2022 года в стране насчитывалось 9,255 млн человек

    детсад в Малой Родине

    В ЖК «Малая Родина» начато строительство детского сада на 210 мест с бассейном

Активность покупателей этой весной


Отличительная черта поведения покупателей на рынке недвижимости этой весной – значительное увеличение сделок купли-продажи. Такая активность характерна для периодов экономического благополучия, а в нынешней ситуации, при отсутствии доступных кредитов и снижающихся доходах населения, основной причиной можно назвать существенно снизившиеся цены во всех сегментах рынка жилья - квартиры стандартных потребительских качеств, квартиры с ремонтом и мебелью (готовые к проживанию), элитные квартиры.

Несмотря на мартовскую активность, цены в апреле продолжили свое снижение, что наглядно демонстрирует нижеприведенный график.



новость1.png



Давление на уровень цен оказывает большой объем предложения на рынке. Пиковое значение зафиксировано в начале марта, когда количество объектов предлагаемых на продажу, превысило отметку 9 700 квартир. Однако уже в апреле, этот показатель начал уменьшаться и в настоящее время находится на уровне чуть ниже 9 000 квартир, что более чем на 10% выше показателя начала года.

"Ценопад" позволил приобрести квартиру тем покупателям, кто еще год назад не мог об этом даже мечтать, - рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «Твоя столица ∙ Агентство недвижимости» Светлана Куделко. – Например, минимальная стоимость квартир стандартных потребительских качеств сейчас находится на уровне 29 000 USD за однокомнатную, 34 000 USD за двухкомнатную и 42 000 USD за трехкомнатную квартиру. В то время как ровно год назад минимальная стоимость квартир была на 30% выше.

А тем покупателям, кто желает расширить жилплощадь, на помощь приходят обмены с доплатой. В настоящее время разница стоимости квартир в зависимости от количества комнат, позволяет произвести обмен на квартиру большей площади с доплатой в 7-10 тыс. USD, в то время как года назад доплата начиналась от 20 тыс. USD.

Все эти факторы активизировало также и тех покупателей, кто откладывал приобретение квартиры в ожидании еще большего снижения цен».



команты новость1.jpg



По данным отдела консалтинга и аналитики «Твоя столица ∙ Управление проектами», в апреле средняя цена кв. м. квартир стандартных потребительских качеств по итогам заключенных сделок сформировалась на уровне 1 070 USD/кв. м для однокомнатных, 1 005 USD/кв. м. для двухкомнатных и 910 USD/кв. м для трехкомнатных квартир. А всего с начала 2016 года, цены снизились на 13% или на 140 USD/кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра в готовых к проживанию квартирах (имеющих свежий современный ремонт и мебель) составляет 1 180 USD/кв. м для однокомнатных, 1 130 USD/кв. м для двухкомнатных и 1 270 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

В марте-апреле минимальные стоимости готовых к проживанию однокомнатных квартир составила 35 000 USD, двухкомнатных 43 000 USD, трехкомнатных 68 000 USD и четырехкомнатных 72 000 USD.

Советы продавцам и покупателям

«Для продавцов всплеск покупательской активности не повод для поднятия цен, - предостерегает Светлана Куделко, - скорее наоборот – это время, чтобы к каждому потенциальному покупателю проявлять особую лояльность. Ведь в ситуации, когда цены идут вниз, время поиска покупателя на квартиру равняется упущенной выгоде продавца – чем оно меньше, тем меньше потери продавца.

Кроме того, серьезным конкурентом для продавцов вторичного рынка выступают новостройки, предлагающие не только широкий выбор по снизившимся ценам, но и рассрочку оплаты за приобретенную квартиру на несколько лет.

Покупателям сегодня, в условиях большого количества предложений, корректировки цен и динамичного движения рынка сложно сделать выбор. В то же время мы не рекомендуем значительно растягивать процесс выбора объекта - уже многие потенциальные покупатели столкнулись с ситуацией, когда, ожидая еще большего снижения цен, они  попросту упускали».

Что в приоритете у покупателей?

Быстрее всего в 2016 г. находят своего покупателя квартиры, требующие косметического ремонта. Причину их популярности аналитики «Твоей столицы» видят в их стоимости, которая ниже средней по рынку. При этом квартиры, требующие значительного и затратного ремонта, отнюдь не приветствуются покупателями, поскольку затраты на проведение ремонта перечеркивают всю экономическую выгоду приобретения подобной квартиры.

Квартиры с хорошим современным ремонтом предпочли в марте около 30% покупателей.

Популярны также квартиры, расположенные в спальных районах города. Дело в том, что вместе с ростом курса валют и снижением, как цен, так и арендных ставок на недвижимость, упала и инвестиционная доходность жилья. Поэтому число инвестиционных сделок с квартирами старого жилого фонда (сталинки / хрущевки / брежневки), расположенных в центре города, за последний год снизилось до минимума. Ведь, как правило, подобные квартиры покупаются не «для жизни», а для сдачи в аренду. В то же время квартиры стандартных потребительских качеств, расположенные в спальных районах, привлекают своей ценой и в некоторых случаях, годом постройки дома.




Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет