Цены на новостройки Минска начали расти?

01.11.2017

Октябрь подтвердил тенденции предыдущих месяцев на рынке новостроек. За счет интенсивного спроса на квартиры в новостройках, сокращается объем их предложения. Такая ситуация, в совокупности с подешевевшими кредитами, провоцирует отдельных застройщиков поднимать цены на возводимое жилье. В итоге, по сравнению с концом лета, за осенние месяцы рост отмечен на уровне 2%.


Увелич цен на квартиры.jpg


Стоит отметить, что дорожают не все новостройки. Как правило эта тенденция касается наиболее популярных классов «Эконом» и «Стандарт». При этом фактически неизменны цены в домах более дорогих и качественных классов – «Комфорт» и «Престиж». Как правило, при продаже таких домов застройщик изначально закладывает в цену стоимость необходимой инфраструктуры проекта, дорогие отделочные материалы, благоустройство территории. В результате, уже на этапе котлована стоимость квадратного метра в таких новостройках превышает цены в традиционно доступных квартирах классов «Эконом» и «Стандарт». 


Средние цены.jpg


Некоторые застройщики отмеченное этой осенью увеличение цен объясняют не желанием получить бОльшую прибыль, а необходимостью компенсировать подорожание стройматериалов. Не оспаривая высказанные мнения, мы придерживаемся иной точки зрения. На рынке новостроек, в отличие от вторичного рынка жилья, кредиты имеют гораздо более значительное и прямое влияние на ценообразование. Поэтому, на наш взгляд подорожание квартир первичного рынка, во многом обуславливается снизившимися ставками по кредитам. Благодаря им покупатели могут компенсировать недостаток собственных средств заемными.


Именно подешевевшие кредиты в настоящее время выступают драйвером столь высокого и стабильного интереса к новостройкам. Наглядное доказательно этому – постоянно растущая доля квартир в проектах классов «Эконом» и «Стандарт», приобретенных с привлечением кредита. В октябре она уже составила более 50% от всех заключенных сделок.


Однако, следует понимать, что если темп роста цен будет опережать снижение ставок по кредитам и / или рост доходов населения, то неизбежно наступление тупиковой ситуации, когда цены снова станут слишком высокими. Об этом будет свидетельствовать снижение кол-ва сделок, которое, возможно, в первое время будет нивелироваться все новыми и новыми маркетинговыми акциями от застройщиков. Но рано или поздно, подобная ситуация приведет к вынужденному пересмотру ценовой политики.

Возврат к списку