Рынок новостроек в начале года

В начале 2022 года продолжилась активная застройка множества строительных площадок в Минске и ближайшем пригороде. Так, на рынке коммерческих новостроек сейчас предлагаются квартиры в 157 домах. Почти половина домов сданы в эксплуатацию и в них распродаются остатки квартир. Пятая часть домов-новостроек находится на этапе начала строительства и активно предлагается в продажу.

Снижение объемов строительства в 2022 году не планируется. Помимо уже сформированного предложения в Минске на этот год анонсирована как точечная застройка, так и начало крупномасштабного проекта «Северный берег». Если говорить о ближайшем пригороде, то в гп Мачулищи продолжается активное строительство крупного ЖК «Соколиный край», где планируется возвести более 20 домов.

В настоящий момент 50% всего строящегося жилья сконцентрирована в Октябрьском районе. Меньше всего новостроек приходится на Заводской район.

Если говорить об уровне цен на новостройки, то нет оснований ждать существенных изменений в первой половине 2022 г. В настоящий момент объем предложения на рынке достаточно велик, что приводит к высокому уровню конкуренции между застройщиками. Как следствие, выигрывает тот, кто предлагает рассрочки, партнерские кредитные программы и готов идти на скидки при 100% оплате квартиры.  Кроме того, во время экономической неуверенности, покупатели предпочитают квартиры с минимальной стоимостью квадратного метра. В результате спрос смещается в сторону бюджетных новостроек.

Спрос на дорогие классы новостроек - «Комфорт» и «Престиж» - не является массовым за счет высокого уровня цен. Зачастую квартиры в таких комплексах не находят покупателя на этапе строительства здания и предлагаются к продаже в течение 2-3 лет после сдачи дома в эксплуатацию.

В разбивке по классам и типам квартир в январе-феврале 2022 г. средний уровень цен на рынке складывается на уровне: