Рынок новостроек Минска. Май 2017 г. Цены стоят на месте, а площади уменьшаются

Структура предложения

В разрезе классов качества структура предлагавшихся на продажу в 2014 г. и в настоящее время новостроек изменилась существенно. В ответ на переориентацию спроса на сегмент максимально низкого по стоимости жилья, на 44% увеличилось количество новостроек класса «Эконом». В то же время класс «Стандарт» уменьшился на 43%. Но даже и после этого, он продолжает оставаться самым многочисленным на рынке – ему принадлежит практически половина всего рыночного предложения новостроек.

Особняком стоят классы «Комфорт» и «Престиж». Изменения их коснулись в гораздо меньшей степени: объем предложения домов первого уменьшился на 13%, а второго на 25%.

- За последние 3 года предложение новостроек сместилось в эконом сегмент, - рассказывает руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Новостройцентр» Наталья Раденя. – Основной спрос сконцентрирован на домах классов «Эконом» и «Стандарт». При этом большинство покупателей на первое место ставят уже не стоимость, а степень готовности дома. Это подтверждается и проведённым нами опросом потенциальных покупателей. 

- С учетом того, что застройка жилого комплекса «Маяк Минска» еще далека от окончания и относительно недавно началось строительство жилого района «Минск-Мир», общий объем предложения по сравнению с 2014 г. можно сказать, что остался без изменений. Однозначно одно, на рынке остались только самые сильные застройщики, от чего покупатели, на мой взгляд, только выиграли. 

По данным российских СМИ, за три года средняя площадь квартир в Москве уменьшилась почти на четверть - с 91 до 69 кв. м, а количество проектов, в которых есть студии, в массовом сегменте выросло в семь раз. При этом предложение малогабаритных квартир в новостройках за два года выросло вчетверо.

В Минске изменения не столь существенные. Так, по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Новостройцентр» в июне 2014 г. средняя площадь квартир-новостроек составляла порядка 81 кв. м., а сейчас этот показатель снизился до 76 кв. м.

- По сравнению с летом 2014 г., в настоящее время предложение малогабаритных квартир-новостроек площадью от 28 до 34 кв. м увеличилось. В июне 2014 г. самой доступной площадью была 30 кв. м. и предлагались подобные по площади квартиры предлагались лишь в одном доме и в небольшом количестве. Стоимость кв. м. оценивалась застройщиком в 1 700 USD. В итоге, стоимость квартиры находилась на уровне 51 тыс. USD. И это просто голые стены, где еще надо было сделать полноценный ремонт. При этом, ни о какой скидке со стороны застройщика говорить не приходилось – такие квартиры раскупались «на ура» и так.

Сейчас же покупателям доступны малогабаритные квартиры от 28 кв. м. уже в 4 проектах, по цене кв. м. в районе 1 000-1 200 USD, в зависимости от проекта, стадии строительства, наличия отделки и т.п. 

- Вообще, если говорить о ценах, то сейчас средняя стоимость кв. м. новостроек находится на минимальном для последних 5 лет уровне. Сейчас уже никого не удивить стоимостью кв. м. 925 USD/кв. м. для введеной в эксплуатацию новостройки, которая еще и доступна в лизинг по ставке от 9,9% годовых.