Рынок новостроек. Итоги 2020 года.

Команда путеводителя по новостройкам (портал prometr.by) поздравляет всех с Новым годом и Рождеством! 

Желаем нашим пользователям здоровья и благополучия!

 Пусть исполнятся все самые заветные ваши желания!

Ушедший 2020 год принес немало потрясений в нашу жизнь. Однако на рынке новостроек за год произошло не так много изменений.

В целом за 2020 год в г. Минск в эксплуатацию было введено 680,2 тыс. квадратных метров жилья. Заявленный в начале прошлого года план составлял - 630 тыс. кв. м. и был перевыполнен на 8%. Почти треть жилья была построена с государственной поддержкой.

Хотелось бы сказать, что г. Минск застраивается достаточно высокими темпами, однако, по сравнению с 2010 годом объем возведенных квартир снизился на 40%, а по сравнению с 2014-м - на 48%.

Но даже при таком снижении объемов строительства ажиотажа на рынке новостроек не наблюдается. В результате долговременных пандемических и политико-экономических угроз, активность потенциальных покупателей на рынке снизилась на 40%.

Свою роль в снижении продаж квартир в новостройках сыграло и отсутствие доступных кредитов. Сейчас выигрывают только те застройщики, у которых заключены партнерские программы с банками или есть долгосрочные рассрочки. Но и в этом случае неуверенность населения в завтрашнем дне дает о себе знать и объемы продаж значительно снижаются.

Структура возводимого в последние годы жилья в столице фактически не меняется. Так, новостройки класса «Эконом» сейчас возводятся, по большей части, государственными застройщиками и только для нуждающихся. 77% возводимого на коммерческой основе жилья - это наиболее популярные и доступные дома класса «Стандарт», а дома класса «Комфорт» и «Престиж» составляют 10% и 11% рынка новостроек соответственно.

Впрочем, цены на квартиры «Комфорт»-класса», в среднем, на 7% выше квартир-новостроек в «Стандарт»-классе. А вот класс «Престиж» доступен очень ограниченному кругу лиц и дороже «Стандарта» на критические 37%.

Очевидно, что рынок новостроек еще не вступил в фазу планомерного снижения цен. Проблемы снизившегося спроса застройщики пытаются решить разовыми акциями на ограниченное количество квартир. Крупные девелоперы предлагают рассрочки и индивидуальные условия для покупателей, готовых полностью оплатить стоимость квартиры.

В начале нового года  на рынок новостроек по-прежнему влияют негативные политические, экономические и  пандемические факторы. Кроме того, в ближайшее время уровень продаж будет низким за счет сезонного снижения  активности покупателей. Как в этой ситуации будет складываться ценовая политика застройщиков покажет первое полугодие 2021 года.