Покупательская способность на рынке остается высокой.

На первичном рынке сейчас предлагаются квартиры в 151 доме-новостройке. Конечно, выбор квартир есть не во всех домах. В части остались нераспроданные остатки квартир. Однако, выбор жилья в новостройках остается огромным.

В апреле-мае из коммерческой продажи для широкой массы потенциальных покупателей ушел класс “Эконом”. Периодически государственные застройщики (УКСы) выводят на рынок небольшое количество квартир в домах этого класса, строящихся для нуждающихся. Но это минимальное предложение, которое потенциальному покупателю еще нужно поймать.

Коммерческие застройщики сейчас строят дома классов “Стандарт”, “Комфорт” и “Престиж”

И если домов класса “Стандарт” более 82%, то два других класса представлены достаточно скромно, да и квартиры в них частично распроданы.

Объем жилья продолжит расти и дальше – недалеко от берега Цнянского водохранилища начинают строить первый жилой дом в ЖК “Северный берег”. Этот жилой комплекс обещает создать конкуренцию ЖК “Минск мир” по плотности застройки.  Берега водохранилища уже обустраивают и обещают сделать из них красивый парк к концу июня. Однако сейчас в будущем парке можно увидеть только далекие от завершения объекты благоустройства.

Учитывая, что объем предложения уже сейчас превосходит способности рынка его поглотить, через пару лет мы вполне можем увидеть рост нераспроданных квартир в новостройках.

Активную поддержку в продаже новостроек оказывают кредитные программы банков. В этом году ставка рефинансирования Национального банка снижалась 3 раза и 2 мая 2023 г. составила 10% годовых. Вслед за ставкой рефинансирования опускаются и ставки по большинству жилищных кредитов, растет и количество граждан, получивших кредит для покупки жилья. В доковидные времена порядка 60% квартир в новостройках покупалось с привлечением кредита, в последующем кредитование существенно сократилось. Сейчас таких сделок примерно 30% с тенденцией к росту.

Покупательская способность на рынке остается высокой. Оценивая уровень спроса, застройщики начинают поднимать стоимость возводимых квадратных метров. За апрель рост цен был отмечен в ЖК “Минск мир”, ЖК “Левада”,ЖК “Дубравинский” и некоторых других комплексах.  Одновременно сокращается количество проводимых застройщиками акций. Со скидкой предлагают, в основном, неликвидные квартиры или квартиры большой площади. Реальному покупателю предлагается скидка в случае 100% оплаты жилья.