Новостройки Минска: в чем секрет их привлекательности для покупателей?

28.09.2018

В настоящее время, интерес к новостройкам не только остается стабильно высоким, но и с каждым годом усиливается. И это несмотря на имеющиеся в истории негативные моменты, связанные с покупкой квартир на стадии строительства. Почему покупатели вкладываются в строительство, а не выбирают более доступные по цене и уже готовые квартиры вторичного рынка - об этом в интервью с руководителем "Твоя столица . Новостройцентр" Натальей Жаловой.



Жалова Наталья Владимировна 2018 Cr.jpg



Какая доля покупателей квартир, выбирает новостройки?

- Конкуренция между новостройками и вторичным рынком наблюдается постоянно. В зависимости от благоприятности экономической обстановки в стране, она может лишь нарастать или ослабевать. Например, в кризисные периоды, количество решившихся приобрести недостроенную квартиру несколько снижается – сказывается нежелание людей связываться с рисками ожидания окончания строительства. И наоборот, в период оптимизма, вызванного, пусть небольшим, но все же ростом заработных плат, и в целом, экономической стабильности - все больше покупателей отдают предпочтение новостройкам.

Но если говорить в общем, то в качестве альтернативы квартирам вторичного рыка, новостройки рассматривают более 80% потенциальных покупателей квартир.


Новостройки привлекают покупателей более низкой ценой?

- Нет, это одно из распространенных заблуждений. И вот почему.

Во-первых, согласно, проведённому нами совместно с Путеводителем по новостройкам (портал prometr.by) исследованию, цена, как фактор влияния на выбор квартиры, имеет вес лишь порядка 20%. То есть она не превалирует над остальными факторами, такими как местоположение, стадия строительной готовности, инфраструктура в окружении и т.п. Для сравнения – аналогичную значимость имеет расположение дома вблизи станции метро.

Во-вторых, в настоящее время, разница между стоимостью квартиры в новостройке и на вторичном рынке, не только снизилась до минимальных значений, но и в некоторых случаях даже и стала больше. То есть квартиры на вторичном рынке, в ряде случаев, обойдутся при покупке дешевле.

Я делаю акцент на текущем времени потому, что, например, в октябре 2014 г., разница в ценах новостроек и квартир вторичного рынка была более существенной. Если сравнить цены того периода на квартиры стандартных потребительских качеств вторичного рынка и новостройки класса «Эконом», то разница в стоимости составит в среднем порядка 170 USD/кв. м. Это позволяло сэкономить при покупке однокомнатной квартиры в среднем 7 тыс. USD, двухкомнатной 10 тыс. USD, а трехкомнатной – 12 тыс. USD. При этом покупатель получал совершенно новую квартиру, с более продуманными планировками и запасом прочности всего дома и его составляющих.

В настоящее время, разрыв в цене уменьшился в среднем до 50 USD/кв. м. А с учетом того, что квартиры в новостройках, как правило просторнее, аналогичных по количеству комнат квартир на вторичном рынке, то итоговая стоимость новостройки может свести экономию на нет.

Соотношение цен на квартиры ВРЖ и НС.jpg


Тогда в чем секрет популярности новостроек? Ведь квартиры вторичного рынка имеют хоть какую-то отделку, а новостройки продаются в состоянии «голые стены-пол-потолок».

- В настоящее время, можно сказать, что основным фактором интереса к новостройкам является, так называемый, эффект новизны. Он основывается на всем нам знакомом стремлении приобрести абсолютно новую вещь – квартиру, в которой до них никто не жил.

Но это совсем не значит, что сэкономить при покупке новостройки не получится. Например, на экономию можно рассчитывать, если рассматривать новостройки, находящиеся на начальных стадиях строительства. Или обратить внимание на пригородные жилые комплексы, располагающиеся в Колодищах, Озерицкой слободе, Фаниполе.

А насчет ремонта хочется отметить, что, например, большинство квартир стандартных потребительских качеств вторичного рынка, после покупки также потребуют проведения ремонта. Не всегда, такого масштабного, как в случае новостройки, но все же. Кроме того, некоторые покупатели делают ремонт в принципе – покупая любую квартиру, в которой до них кто-то жил. А если учесть, что в пригородных комплексах сейчас можно приобрести новостройку с чистовой отделкой, и по цене ниже квартиры вторичного рынка в Минске, то по части ремонта, у новостроек и «вторички» - можно считать, более-менее паритет.


Возврат к списку