Новостройки Минска: особенности спроса и новые форматы жилья

Какие факторы, влияющие на выбор новостройки, можно назвать наиболее значимыми?

- Среди факторов влияния можно выделить следующие: цену, стадию строительной готовности дома, местоположение (конкретный район города, развитость инфраструктуры в окружении, близость метро, транспортная доступность) и специальные условия по оплате (рассрочка, специальные программы кредитования).

В зависимости от возраста, семейного положения покупателей и выбираемого ими класса качества новостройки, эти факторы будут иметь различный вес. Например, для молодой семьи с детьми, ориентированной на новостройки класса «Эконом», с большой вероятность будут важны цена, наличие в окружении социальной инфраструктуры (поликлиники, детсады, школы) и специальные условия по оплате. В то же время, те покупатели, у кого дети уже среднего и старшего школьного возраста, и кто уже не так стеснен в средствах, ориентируются на новостройки класса «Стандарт», располагающиеся в шаговой доступности от метро.

Те, покупатели, которые рассматривают новостройки класса «Комфорт», больше обращают внимание на конкретный район города и планировку квартиры. В то время, как даже при наличии детей в семье, расположение детсада или школы вблизи дома не критично, поскольку доставок таких покупателей позволяет возить детей в определенную школу города.

Из особенностей спроса можно выделить, что за последние несколько лет значительно вырос интерес к новостройкам микрорайона Уручье, сочетающего в себе современность и экологическую чистоту. Среди покупателей этих квартир можно встретить, как молодые семьи, так и людей в возрасте, как одиноких представителей IT-сферы, так и работников сферы культуры. Но всех их привлекает возможность пользоваться благами города (развитая инфраструктура, близость метро, современная застройка), при этом проживая вблизи экологически чистой зеленой зоны. Особенно это ценится семейными покупателями.

Какие нововведения в рыночном предложении можно выделить?

- На новый уровень выходят проекты пригородных малоэтажных жилых комплексов, которые состоят уже не только из таунхаусов, а предполагают комплексное наполнение: квартиры в сити-хаусах и урбан-виллах, и отдельно стоящие коттеджи. В предыдущие годы, опыт выведения подобных объектов был не очень удачный - площади домов были необоснованно большими (250+кв. м.), а в окружении не предусматривалась инфраструктура. В то время как сейчас площади домов «ужались» до приемлемых для покупателей 140 кв. м., а квартиры вообще можно найти площадью от 40 кв. м. При этом цена для подобных объектов «Комфорт» класса остается приемлемой – от 1 200 USD/кв. м. А при желании – покупатель может заказать сразу и чистовую отделку.

В ближайшее время — это направление строительства будет и дальше развиваться. Как и строительство многоэтажных жилых комплексов в пригороде Минска. Спрос на них увеличивается, а это значит, что увеличение предложения не заставит себя ждать.