Новостройки Минска: чего не хватает покупателям?

С вопросами 

"Чего не хватает покупателям?"

"С какими трудностями выбора сталкиваются покупатели?"

"Возможен ли в обозримом будущем дефицит новостроек?" 

- мы обратились к руководителю «Твоя столица • Новостройцентр» Наталье Жаловой.

- Несмотря на то, что объем предложения на столичном рынке новостроек гораздо меньше, чем, например, в Киеве, где покупатели могут выбирать из более чем 200 различных жилых комплексов, но и говорить о недостатке, либо даже ограниченности выбора новостроек в Минске – тоже, на мой взгляд, неправильно.

По словам Натальи, в настоящее время в Минске, широкому кругу лиц покупателей доступны для приобретения квартиры в более чем 30 жилых комплексах различных классов качества, каждый из которых состоит из двух и более домов. А в некоторых комплексах их количество доходит до нескольких десятков. При этом есть еще и 13 отдельно строящихся домов. Поскольку в этих цифрах не учтены объемы жилья, строящегося исключительно для нуждающихся в улучшении жилищных условий, то предложение новостроек можно считать еще более обширным.

- Несмотря на декларируемое снижение объемов ввода жилья, новые проекты выходят на рынок практически ежеквартально – появляются новые жилые комплексы, начинается строительство новых домов в существующих комплексах, да и просто одиночные дома появляются в различных районах Минска. Взять хотя бы потенциал застройки самого экологически чистого микрорайона Уручье, или пр-та Дзержинского и практически слившихся с Минском Колодищ. Застройщики уже научились работать по новым правилам выдачи участков и поэтому ждать в обозримом будущем дефицита новостроек не стоит.

По мнению руководителя «Новостройцентра», даже если предположить наступление ситуации, когда участки под строительство жилья внутри кольцевой закончатся, то есть еще только начинающий осваиваться, пригород Минска. Благодаря отсутствию обременений на участках застройки и уже подведенным коммуникациям, стоимости квартир в пригороде значительно дешевле столичных. Наталья приводит пример: полноценную однокомнатную квартиру в новостройке одного из пригородных городов Минска, можно приобрести за 25 тыс. USD, в то время как на аналогичные по площади квартиры в столичных новостройках, цены стартуют от 41 тыс. USD.

- Что касается причин появления мнения о скудном выборе квартир в новостройках Минска, могу предположить, что оно может появиться, как раз-таки из-за широкого выбора - когда при долгом самостоятельном поиске появляется усталость от постоянной необходимости анализировать все плюсы и минусы домов, квартир, планировок, условий оплаты и т.п. При этом нередки случаи, когда покупатель наконец-то определяется с выбором, вдруг оказывается, что нужные квартиры закончились или просто подорожали. Для него это разочарование вдвойне.

А еще некоторые покупатели, сами того не замечая, испытывают некоторое разочарование, когда после красочных рекламных буклетов, приезжают на строительную площадку и видят выведенные несколько этажей. В результате всего этого и складывается ощущение, что выбрать не из чего. Чтобы избежать подобных негативных ощущений, мы советуем покупателям смотреть на перспективу и оценивать не только саму квартиру, но и окружение дома. Например, чтобы помочь нашим клиентам сделать взвешенный выбор, мы рассказываем им о ходе строительства новостройки, помогаем определиться с планировкой, на карте показываем дальнейшее развитие окружающей инфраструктуры и что в настоящее время есть в окружении дома, поясняем нюансы приемки квартиры, при необходимости, консультируем по кредитам и помогаем выбрать наиболее выгодный и т.п. Ведь при всем многообразии новостроек, самостоятельно покупателям сложно разобраться со всеми особенностями домов, квартир, условий оплаты и т.п.

А следующая информация, по мнению Натальи, может быть интересна застройщикам – чего покупателям не хватает в новостройках Минска.

- В настоящее время можно выделить следующие предпочтения покупателей, которые пока не закрываются рыночным предложением: во-первых, это квартиры малого метража как 1-комн., так и 2-3-комн., во-вторых, квартиры с чистовой отделкой.

Многие покупатели новостроек, считают площади в них слишком большими. Особенно в сравнении с квартирами вторичного рынка, где основная масса однокомнатных квартир имеет площадь 34 кв. м., двухкомнатных – 50 кв. м., трехкомнатных 62 кв. м. 

Поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры минимального метража при максимальном количестве комнат. Именно поэтому сейчас набирают популярность однокомнатные квартиры-студии, и так называемые квартиры евроформата – где зона кухни совмещается с одной из комнат. А особый интерес представляют малометражные однокомнатные квартиры площадью до 30 кв. м. Поэтому, можно говорить, что до сих пор спрос на малометражные и компактные по площади квартиры остается не удовлетворенным.

- Более того, мы предполагаем, что если вдруг в продаже появятся однокомнатные квартиры площадью порядка 20 кв. м., как это уже встречается, например, в европейских городах и Киеве, то они будут пользоваться высоким спросом среди определенной группы покупателей.

Кроме того, по мнению представителя «Твоей столицы», неудовлетворенно нишей спроса остаются квартиры, продающиеся с чистовой отделкой.

- Как показывает практика прошлых лет, предлагающиеся с отделкой квартиры условно можно было разделить на 2 группы: первые имели откровенно дешевую отделку, а вторые - современную качественную отделку. Но и в том и другом случае, по мнению покупателей, стоимость отделки была необоснованно высокой. Но сейчас, в ситуация уже начала меняться в лучшую сторону, и застройщики стали снижать стоимость отделки, одновременное увеличивая ее качество. 

Например, уже сейчас в пригороде Минска можно приобрести трехкомнатную квартиру 78 кв. м. за 66 тыс. USD с уже чистовой отделкой европейского уровня: в квартире уже будет положен ламинат, стены в обоях под покраску, в санузлах установлена сантехника, а на полу положена керамическая плитка, установлены межкомнатные и металлическая входная двери, электроплита и др. В Минске, стоимость подобных квартир будет дороже – порядка 100 тыс. USD. Поэтому в настоящее время, ниша квартир, продающихся с современной, но доступной по цене отделкой, до сих пор остается открытой.