Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль

Итоги зимы на рынке новостроек Минска

28.02.2019

Итоги зимы на рынке новостроек Минска


В феврале 2019 г. на первичном рынке жилья г. Минска покупателям предлагались дома только четырех классов качества из возможных пяти: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Новостроек, соответствующих классу качества «Люкс», в предложении не появилось.

1 Структура предложения новостроек.jpg



Самый широкий выбор в классе «Стандарт» - порядка 45% всего рыночного предложения квартир в новостройках приходится на этот класс качества, как наиболее сбалансированный по соотношению «цена / качество».

 

Справочно: «Стандарт» - второй класс качества, базовыми условиями отнесения домов к которому являются строительство по технологии, отличной от панельного. Панельные дома могут быть отнесены к классу «Стандарт» лишь в случае их расположения в едином комплексе и наличии в шаговой доступности от комплекса рекреационной зоны. Кроме того, дома этого класса качества могут похвастаться такими «опциями», как огороженная территория, видеонаблюдение и пр.

 

В рамки этого класса попадают как жилые комплексы, так и отдельные жилые дома. Средняя цена по классу «Стандарт» составляет порядка 1 370 USD/кв. м. для однокомнатных, 1 270 USD/кв. м. для двухкомнатных и 1 195 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются двух и трехкомнатные квартиры минимальных площадей.

 

Второе место по количеству около 24% предлагающихся в продажу новостроек занимает класс «Эконом».

 

Справочно: «Эконом» - первый класс качества, включающий в себя 2 типа домов: панельные и каркасно-блочные. Как правило, в домах этого класса качества более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв.м.). В отношении объектов «Эконом» дополнительных или особых требований не предъявляется.

 

Средние цены, как и площади квартир, в новостройках класса «Эконом» заметно меньше, чем в классе «Стандарт»: однокомнатные 1 185 USD/кв. м., двухкомнатные 1 205 USD/кв. м. и трехкомнатные 1 120 USD/кв. м.

 

Основной спрос покупателей закрывается новостройками двух классов качества - «Эконом» и «Стандарт». Те, кому принципиальна цена и только она, в первую очередь обращают внимание на новостройки класса «Эконом». В домах этого класса качества можно найти как «маломерные», так и «просторные» квартиры. И все они по максимально доступным ценам.

А тем, кому помимо стоимости не менее важен и функциональный комфорт проживания, рассматривают в первую очередь новостройки класса «Стандарт». Здесь за доступные деньги можно рассчитывать приобрести как аккуратную «двушку», так и просторный «пентхаус» на этаже «птичьего полета».

 

Интерес покупателей к новостройкам классов «Комфорт» и «Престиж» до сих пор продолжает оставаться существенно меньшим, чем на квартиры первых двух классов качества. Основные причины – это большие площади квартир и цены.

 

Справочно: критерии отнесения домов к классам «Комфорт» и «Престиж» полностью исключает панельное домостроение.

 «Комфорт» - дома этого класса качества отличаются от класса «Стандарт» более высоким качеством инженерно-технической составляющей (бесшумные лифты, система контроля зданием и т.п.). В частности, дома этого класса качества могут отличаться особой отделкой фасадов, панорамным остеклением и т.п. Обязательно наличие видеонаблюдения на придомовой территории и собственной службы эксплуатации.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 8, общее число в доме – не более 400. Доля небольших по площади квартир (до 40/60/80 кв. м 1/2/3-комнатные, соответственно) должна бать не более 40% от общего количества. Допустимо наличие небольшого количества квартир-студий. Минимальная высота потолков составляет 2,7 м

Вместительная парковка – обязательное условие. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машиноместа (с учетом придомовой парковки). Если нет крытого паркинга, то каждая квартира должна быть обеспечена 1 машиноместом.

Кроме того, в доме класса «Комфорт» недопустимо наличие продовольственного магазина.

«Престиж» - в домах этого класса очень высокие требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, обеспечиваемому уровню обслуживания и безопасности, качеству отделки фасадов (отделка не менее 30% фасада камнем или панорамное остекление), подъездов, лестничных площадок. Наличие крытого встроенно-пристроенного паркинга становится обязательным: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее 1 машиноместа.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 4, общее число в доме – не более 250. Наличие небольших квартир, в т. ч. квартир-студий, не должно превышать 20%.

Минимальная высота потолков составляет 2,7 м. Обязательного наличие 2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м.

В доме класса «Престиж» также недопустимо наличие продовольственного магазина.

 

Несмотря на то, что в новостройках «Комфорта» можно найти квартиры привычной для многих площадью - однокомнатные 35 кв. м., двухкомнатные 45 кв. м., трехкомнатные около 70 кв. м. – но все равно, более высокий уровень цен делает их неинтересными для приобретения большинства покупателей. Средние цены в этом классе составляют 1 600 USD/кв. м. для однокомнатных, 1 550 USD/кв. м. для двухкомнатных и 1 560 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

 

Новостройки класса «Престиж» на данный момент являются самым дорогим предложением на первичном рынке жилья – средние цены на них находятся на уровне 1 770 USD/кв. м., а площади квартир зачастую больше 100 кв. м.

 

Особый интерес для покупателей представляют новостройки в ближайшем пригороде Минска. С развитием инфраструктуры в городах-спутниках, усилился интерес покупателей к этим проектам. В то же время, строящиеся дома в Минске в непосредственной близости от метро прочно держатся в рейтинге покупательских предпочтений.



Возврат к списку

+
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет