Итоги зимы на рынке новостроек Минска

28.02.2019

Итоги зимы на рынке новостроек Минска


В феврале 2019 г. на первичном рынке жилья г. Минска покупателям предлагались дома только четырех классов качества из возможных пяти: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «Престиж». Новостроек, соответствующих классу качества «Люкс», в предложении не появилось.

1 Структура предложения новостроек.jpg



Самый широкий выбор в классе «Стандарт» - порядка 45% всего рыночного предложения квартир в новостройках приходится на этот класс качества, как наиболее сбалансированный по соотношению «цена / качество».

 

Справочно: «Стандарт» - второй класс качества, базовыми условиями отнесения домов к которому являются строительство по технологии, отличной от панельного. Панельные дома могут быть отнесены к классу «Стандарт» лишь в случае их расположения в едином комплексе и наличии в шаговой доступности от комплекса рекреационной зоны. Кроме того, дома этого класса качества могут похвастаться такими «опциями», как огороженная территория, видеонаблюдение и пр.

 

В рамки этого класса попадают как жилые комплексы, так и отдельные жилые дома. Средняя цена по классу «Стандарт» составляет порядка 1 370 USD/кв. м. для однокомнатных, 1 270 USD/кв. м. для двухкомнатных и 1 195 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются двух и трехкомнатные квартиры минимальных площадей.

 

Второе место по количеству около 24% предлагающихся в продажу новостроек занимает класс «Эконом».

 

Справочно: «Эконом» - первый класс качества, включающий в себя 2 типа домов: панельные и каркасно-блочные. Как правило, в домах этого класса качества более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв.м.). В отношении объектов «Эконом» дополнительных или особых требований не предъявляется.

 

Средние цены, как и площади квартир, в новостройках класса «Эконом» заметно меньше, чем в классе «Стандарт»: однокомнатные 1 185 USD/кв. м., двухкомнатные 1 205 USD/кв. м. и трехкомнатные 1 120 USD/кв. м.

 

Основной спрос покупателей закрывается новостройками двух классов качества - «Эконом» и «Стандарт». Те, кому принципиальна цена и только она, в первую очередь обращают внимание на новостройки класса «Эконом». В домах этого класса качества можно найти как «маломерные», так и «просторные» квартиры. И все они по максимально доступным ценам.

А тем, кому помимо стоимости не менее важен и функциональный комфорт проживания, рассматривают в первую очередь новостройки класса «Стандарт». Здесь за доступные деньги можно рассчитывать приобрести как аккуратную «двушку», так и просторный «пентхаус» на этаже «птичьего полета».

 

Интерес покупателей к новостройкам классов «Комфорт» и «Престиж» до сих пор продолжает оставаться существенно меньшим, чем на квартиры первых двух классов качества. Основные причины – это большие площади квартир и цены.

 

Справочно: критерии отнесения домов к классам «Комфорт» и «Престиж» полностью исключает панельное домостроение.

 «Комфорт» - дома этого класса качества отличаются от класса «Стандарт» более высоким качеством инженерно-технической составляющей (бесшумные лифты, система контроля зданием и т.п.). В частности, дома этого класса качества могут отличаться особой отделкой фасадов, панорамным остеклением и т.п. Обязательно наличие видеонаблюдения на придомовой территории и собственной службы эксплуатации.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 8, общее число в доме – не более 400. Доля небольших по площади квартир (до 40/60/80 кв. м 1/2/3-комнатные, соответственно) должна бать не более 40% от общего количества. Допустимо наличие небольшого количества квартир-студий. Минимальная высота потолков составляет 2,7 м

Вместительная парковка – обязательное условие. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машиноместа (с учетом придомовой парковки). Если нет крытого паркинга, то каждая квартира должна быть обеспечена 1 машиноместом.

Кроме того, в доме класса «Комфорт» недопустимо наличие продовольственного магазина.

«Престиж» - в домах этого класса очень высокие требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, обеспечиваемому уровню обслуживания и безопасности, качеству отделки фасадов (отделка не менее 30% фасада камнем или панорамное остекление), подъездов, лестничных площадок. Наличие крытого встроенно-пристроенного паркинга становится обязательным: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее 1 машиноместа.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 4, общее число в доме – не более 250. Наличие небольших квартир, в т. ч. квартир-студий, не должно превышать 20%.

Минимальная высота потолков составляет 2,7 м. Обязательного наличие 2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м.

В доме класса «Престиж» также недопустимо наличие продовольственного магазина.

 

Несмотря на то, что в новостройках «Комфорта» можно найти квартиры привычной для многих площадью - однокомнатные 35 кв. м., двухкомнатные 45 кв. м., трехкомнатные около 70 кв. м. – но все равно, более высокий уровень цен делает их неинтересными для приобретения большинства покупателей. Средние цены в этом классе составляют 1 600 USD/кв. м. для однокомнатных, 1 550 USD/кв. м. для двухкомнатных и 1 560 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

 

Новостройки класса «Престиж» на данный момент являются самым дорогим предложением на первичном рынке жилья – средние цены на них находятся на уровне 1 770 USD/кв. м., а площади квартир зачастую больше 100 кв. м.

 

Особый интерес для покупателей представляют новостройки в ближайшем пригороде Минска. С развитием инфраструктуры в городах-спутниках, усилился интерес покупателей к этим проектам. В то же время, строящиеся дома в Минске в непосредственной близости от метро прочно держатся в рейтинге покупательских предпочтений.



Возврат к списку