Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль

Итоги лета 2017 г. на рынке новостроек Минска

31.08.2017

По данным Нацстата, за 8 месяцев 2017 г. текущего года по г. Минску было введено в эксплуатацию 390 тыс. кв. м. жилья, что на 16% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А ввод жилья, построенного с государственной поддержкой, вовсе сократился на 67% до 18 тыс. кв. м. В то же время, по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Новостройцентр», по сравнению с концом 2016 г. предложение новостроек, доступных широкому кругу лиц, меньше не стало. А по некоторым критериям, квартиры стали даже доступнее.

В настоящее время покупателям новостроек доступны квартиры, как в строящихся, так и уже введенных в эксплуатацию новостройках.

- Говоря о предложении новостроек в целом, без разбивки по классам качества, то доля новостроек, предлагающихся на продажу на начальных стадиях строительства самая малочисленная – всего лишь порядка 8% от всего рыночного предложения, - комментирует ситуацию руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Новостройцентр» Наталья Раденя. - В то время как остальные 92% квартир первичного обращения, примерно поровну распределены между домами, находящимися на стадии возведения каркаса и которые уже вводятся в эксплуатацию или уже введены. 

Структура НС.jpg

Абсолютное большинство новостроек сейчас каркасно-блочные – их порядка 75% в общем числе. Во многом это обусловлено особенностями спроса – в частности, в каркасно-блочных домах покупателей привлекают интересные планировки и их гибкость.

 - Самый широкий выбор в классе «Стандарт» - порядка 45% всего рыночного предложения квартир в новостройках приходится на этот класс качества, как наиболее сбалансированный по соотношению «цена / качество».

Справочно: «Стандарт» - второй класс качества, базовыми условиями отнесения домов к которому являются строительство по технологии, отличной от панельного. Панельные дома могут быть отнесены к классу «Стандарт» лишь в случае их расположения в едином комплексе и наличии в шаговой доступности от комплекса рекреационной зоны. Кроме того, дома этого класса качества могут похвастаться такими «опциями», как огороженная территория, видеонаблюдение и пр.

В рамки этого класса попадают как мощные жилые комплексы (например, Маяк Минска, Каскад), так и отдельные жилые дома (например, Гранд Хаус, Парковый). Широта предложения в данном классе сказывается на ценах, диапазон которых имеет большой разброс – от 900 USD до 1 800 USD за кв. м.

- Столь высокая верхняя ценовая граница класса «Стандарт» обусловлена наличием всего лишь нескольких квартир, продающихся с уже сделанным дизайнерским ремонтом в домах микрорайона Лебяжий. Поэтому это исключение, а не правило. А средняя цена по классу «Стандарт» составляет порядка 1 230 USD/кв. м. для однокомнатных, 1 160 USD/кв. м. для двухкомнатных и 1 110 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

Вариация размеров площадей квартир в домах класса «Стандарт» не меньше, чем ценовой разброс. Например, однокомнатные квартиры можно найти площадью как 28 кв. м., так и 60 кв. м., двухкомнатные начинаются от 45 кв. м. и заканчиваются 95 кв. м., а трехкомнатные варьируются от 60 кв. м. до 129 кв. м.

- Наибольшей популярностью покупателей в классе «Стандарт» пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры минимальных площадей, в то время как «однушки» ждут своего покупателя гораздо дольше, - поясняет Наталья Раденя.

 Второе место по количеству предлагающихся в продажу новостроек занимает класс «Эконом» - 25% в общем рыночном предложении.

Справочно: «Эконом» - первый класс качества, включающий в себя 2 типа домов: панельные и каркасно-блочные. Как правило, в домах этого класса качества более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв.м.). В отношении объектов «Эконом» дополнительных или особых требований не предъявляется.

К этому классу качества, в частности относятся такие жилые комплексы, как «Лiпень», «Доступное жилье», а в качестве примеров отдельных жилых домов можно назвать дома «Марина» в комплексе Minsk World.

Цены, как и площади квартир в «Экономе» заметно ниже, чем в «Стандарте».

Цены НС.jpg

- В настоящее время основной спрос покупателей закрывается новостройками двух классов качества - «Эконом» и «Стандарт», - говорит Наталья Раденя. – Те, кому принципиальна цена и только она, в первую очередь обращают внимание на новостройки класса «Эконом». В домах этого класса качества можно найти как «маломерные», так и «просторные» квартиры. И все они по максимально доступным ценам.

А тем, кому помимо стоимости не менее важен и функциональный комфорт проживания, рассматривают в первую очередь новостройки класса «Стандарт». Здесь за доступные деньги можно рассчитывать приобрести как аккуратную «двушку», так и просторный «пентхаус» на этаже «птичьего полета».

Интерес покупателей к новостройкам классов «Комфорт» и «Престиж» до сих пор продолжает оставаться существенно меньшим, чем на квартиры первых двух классов качества. Основные причины – это бОльшие площади квартир и цены.

 Справочно: критерии отнесения домов к классам «Комфорт» и «Престиж» полностью исключает панельное домостроение.

«Комфорт» - дома этого класса качества отличаются от класса «Стандарт» более высоким качеством инженерно-технической составляющей (бесшумные лифты, система контроля зданием и т.п.). В частности, дома этого класса качества могут отличаться особой отделкой фасадов, панорамным остеклением и т.п. Обязательно наличие видеонаблюдения на придомовой территории и собственной службы эксплуатации.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 8, общее число в доме – не более 400. Доля небольших по площади квартир (до 40/60/80 кв. м 1/2/3-комнатные, соответственно) должна бать не более 40% от общего количества. Допустимо наличие небольшого количества квартир-студий. Минимальная высота потолков составляет 2,7 м

Вместительная парковка – обязательное условие. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машиноместа (с учетом придомовой парковки). Если нет крытого паркинга, то каждая квартира должна быть обеспечена 1 машиноместом.

Кроме того, в доме класса «Комфорт» недопустимо наличие продовольственного магазина.

«Престиж» - в домах этого класса очень высокие требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, обеспечиваемому уровню обслуживания и безопасности, качеству отделки фасадов (отделка не менее 30% фасада камнем или панорамное остекление), подъездов, лестничных площадок. Наличие крытого встроенно-пристроенного паркинга становится обязательным: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее 1 машиноместа.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 4, общее число в доме – не более 250. Наличие небольших квартир, в т. ч. квартир-студий, не должно превышать 20%.

Минимальная высота потолков составляет 2,7 м. Обязательного наличие 2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м.

В доме класса «Престиж» также недопустимо наличие продовольственного магазина.

Несмотря на то, что в новостройках «Комфорта» можно найти квартиры привычной для многих площадью - однокомнатные 35 кв. м., двухкомнатные 45 кв. м., трехкомнатные около 70 кв. м. – но все равно, более высокий уровень цен делает их неинтересными для приобретения большинства покупателей. Средние цены в этом классе составляют 1 400 USD/кв. м. для однокомнатных, 1 330 USD/кв. м. для двухкомнатных и 2 270 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир. Наглядные примеры объектов класса «Комфорт»  - жилой комплекс «D3» и некоторые дома в составе жилого комплекса «Маяк Минска».

Новостройки класса «Престиж» на данный момент самым являются самым дорогим предложением на первичном рынке жилья – средние цены на них находятся на уровне 1 500 USD/кв. м. и выше, а площади квартир запросто переваливают за отметку в 100 кв. м. 

Возврат к списку

+
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет