Рынок новостроек в марте 2016 г.: факты и комментарии

Текущая ситуация на первичном рынке жилья характеризуется высокой покупательской активностью. Благодаря этому снижение цен на новостройки не только замедлилось, но и даже по некоторым наиболее востребованным новостройкам цены поднялись на 2,5%. В этой ситуации рассчитывать на торг при покупке новостройки уже не стоит.

За первый квартал текущего года цены снизились в среднем на 5%, а за год - более чем на 20%.

В разрезе классов качества, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, больше всего потеряли в цене новостройки классов «Комфорт» и «Престиж»: - 460 USD/кв. м. и -520 USD/кв. м. соответственно. Основная причина – недостаток спроса. Большинство покупателей в ситуации экономической нестабильности в первую очередь смотрят на стоимость квартиры, в то время как новостройки указанных классов качества предлагают просторные квартиры по ценам существенно выше среднерыночных.

Снижение цен на новостройки остальных классов качества в натуральном выражении получилось менее существенным: -270 USD/кв. м. по классу «Эконом» и -320 USD/кв. м. по классу «Комфорт».

Особый интерес у покупателей вызывают новостройки в пригороде Минска, продающиеся с чистовым ремонтом. Именно они составляют реальную конкуренцию квартирам вторичного рынка. В то же время, пригородные новостройки без ремонта начинают постепенно сдавать свои позиции в рейтинге покупательских предпочтений.

Из интересных проектов, вышедших на рынок этой весной, стоит отметить следующие:

- начало строительства одним из УКСов панельного дома в микрорайоне «Чижовка». Интересен он тем, что квартиры в нем имеют свободную планировку, а цены находятся на уровне 800 USD/кв. м.

- начало продаж малоэтажного жилого квартала "Олимпик Парк" в микрорайоне Лебяжий. Данное предложение интересно покупателям тем, что при расположении в черте города и рядом биологическим заказником он тем самым совмещает в себе удобство мегаполиса с преимуществами загородной жизни.