Правильное оформление наследства — это не просто формальность. Это способ защитить свои права на имущество и избежать судебных споров. У многих продавцов унаследованных квартир возникаем множество вопросов, начиная с момента вступления в наследство. Раскрыть тему продажи квартир, полученных по наследству, мы попросили рассказать опытного агента по операциям с недвижимостью агентства “Твоя столица” Наталью Гутковскую. Она предоставила нам фактически пошаговую инструкцию, как вступить в наследство в Республике Беларусь, дав при этом ответы на те вопросы, которые чаще всего возникают у людей, получивших в наследство квартиру.
1. Как и в какие сроки открывается наследство?
В соответствии со ст. 1071 ГК РБ наследство открывается в день смерти наследодателя или с даты вступления в силу судебного решения об объявлении умершим. С этого момента начинается обязательный срок вступления — 6 месяцев. Срок считается пресекательным: не может быть приостановлен или продлён.
Что же делать, если наследник пропускает срок?
Возможны два сценария:
Получить согласие всех наследников — нотариус аннулирует старое свидетельство о праве на наследство и выдаёт новое;
Восстановить свои права через суд — по ст. 1072 ГК РБ: суд признаёт факт принятия наследства при наличии уважительных причин и при условии обращения в суд в пределах 6 месяцев после исчезновения причины пропуска.
Статья 1080 Гражданского кодекса устанавливает два способа вступления в наследство:
Заявление нотариусу о приёме наследства или о выдаче свидетельства.
Фактическое принятие — действия по сохранению или управлению имуществом: защита от третьих, оплата коммунальных счетов и долгов и т.п.
Оба способа эквивалентны в правовом понимании, но заявление нотариусу — более формальный и рекомендуемый путь.
3. Какие необходимы документы для оформления наследства?
Для подачи заявления нотариусу потребуются:
Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
Свидетельство о смерти наследодателя;
Документы, подтверждающие родство или основания наследования;
Документы на имущество (право собственности, выписки из ЖР или кадастра);
Завещание — если имеется;
Выписка о составе наследников (получаемая у нотариуса).
Нотариус может собрать документы по принципу «одно окно» — за дополнительную плату 20% базовой величины на момент подачи заявления.
4. Что такое обязательная доля наследников и кто может на неё претендовать?
Некоторым категориям наследников гарантирована обязательная доля в наследстве, независимо от воли наследодателя, выраженной в завещании:
Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;
Супруг;
Родители наследодателя.
Обязательная доля составляет не менее половины той, которая причиталась бы им по закону при отсутствии завещания. Если завещание ущемляет это право, они вправе через нотариуса или суд требовать восстановления доли.
5. В каких случаях можно оспорить завещание?
Завещание может быть признано недействительным при следующих нарушениях:
Недееспособность наследодателя или наличие факта принуждения к написанию завещания;
Ошибки в оформлении (нарушение формы, неподлинная подпись);
Подделка документа.
Заявление об оспаривании подаётся нотариусу либо в суд в срок 6 месяцев с открытия наследства или с момента, когда стало известно о нарушении.
6. Кто такие недостойные наследники и как найти от них защиту?
Статья 1038 Гражданского кодекса Республики Беларусь к недостойным наследникам относит лиц, которые совершили умышленные действия против наследодателя:
убийство,
скрытие завещания,
подлог.
Иск о признании наследника недостойным подаётся заинтересованными лицами или прокурором. Решение суда лишает такого наследника права на наследство.
7. Что делать, если срок вступления в наследство пропущен?
Статья 1072 Гражданского кодекса РБ говорит следующее:
Суд может признать факт вступления при уважительных причинах и обращении в пределах 6 месяцев после устранения причины;
При согласии наследников — можно обойтись без суда, через нотариальную процедуру.
Случай из практики
При продаже полученной по наследству квартиры выяснилось, что дочь наследодателя не знала о смерти отца и бабушки, поскольку информация скрывалась родственниками. Она, живя за границей, как обычно, продолжала платить за родительскую квартиру даже после смерти отца и бабушки. Только через год она узнала о смерти близких и сразу обратилась в суд. Суд восстановил её срок, признал её наследницей. После семейных разборок квартира всё-таки была продана.
8. Какое имущество признаётся выморочным и когда?
Имущество признаётся выморочным, никто из наследников не вступил в наследство по следующим причинам:
нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
либо никто из наследников не имеет права наследовать;
либо все они отказались от наследства.
При соблюдении одного из условий наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества. Это подчёркивает важность своевременных действий. Напомним, что государство никаких действий по поиску наследников не предпринимает.
9. Выдача свидетельства о праве на наследство
Нотариус выдаёт свидетельство по окончании 6‑месячного срока. Документ можно получить и ранее, если отсутствуют другие наследники или есть доказанные обстоятельства. При судебном споре нотариус приостанавливает выдачу свидетельства о праве на наследство (см. ст. 1084 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
10. Итоги
Этап
Что учесть
1. Открытие наследства
Дата смерти/решения суда
2. Приём наследства
Заявление или фактические действия
3. Срок
6 месяцев (имплицитно, без продления)
4. Документы
Паспорт, смерть, родство, имущество
5. Обязательная доля
Гарантирована законным наследникам
6. Оспаривание
Недействительное завещание — закон/факт
7. Недостойные наследники
Судебное лишение
8. Нарушения сроков
Возможность восстановления
9. Выморочное имущество
Переходит государству
10. Свидетельство
Выдаётся по истечении 6 мес.
Рекомендации:
Не откладывайте беседу с нотариусом — обратитесь сразу после смерти наследодателя.
Сохраняйте чеки по оплатам расходов на содержание наследуемой квартиры и доказательства фактических действий.
Учитывайте права обязательных наследников.
При напряжённых отношениях с родственниками — оформляйте их согласие нотариально.
В случае пропуска срока — обращайтесь к адвокату для сбора доказательств и подготовки иска.
Видео в тему:
(с) Наталья Гутковская, 2025. За консультациями обращаться к ней по телефону +375 29 851 10 65.
В ближайшее время мы продолжим освещать вопросы, связанные с продажей унаследованной квартиры. Не забывайте заглядывать на наш сайт. А можете не дожидаться и сразу позвонить Наталье.
Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы
(с) Наталья Гутковская, 2025. За консультациями обращаться к ней по телефону +375 29 851 10 65. 
