Вот такую квартиру я бы купил сразу!

Наш партнёр, группа компаний «Твоя Столица», совместно с Realt провели опрос потенциальных покупателей, на что они обращают внимание в первую очередь при выборе квартиры. Опрос прошли более 500 человек. Изучив полученные ответы «Твоя Столица» делится с нами результатами.

Кто и с какой целью покупает квартиры

41% потенциальных покупателей в возрасте от 30 до 40 лет. И это закономерно. К этому возрасту уже есть стабильная работа, семья и дети. Для этой категории покупателей встает вопрос расширения и улучшения жилищных условий. По 23% покупателей приходятся на 20-30 лет и 40-50 лет. Молодёжь, как правило покупает свою первую недорогую однокомнатную квартиру, а их родители – улучшают свою жилплощадь и помогают с покупкой детям.

Подавляющее большинство покупателей приобретают квартиры для себя – 91%. 5% - инвестируют в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду и только 4% собираются купить квартиру для своих детей.

В «Твоей Столице» пояснили, в 5% инвестиционных квартир также включены квартиры, купленные для детей на будущее, а пока сдавать их в аренду.

Интересный факт – только 6% покупателей готовы рискнуть и рассмотреть строящиеся новостройки. Подавляющее же число покупателей, 55%, стараются минимизировать свои риски и вкладываются только в готовое жильё. И чем более нестабильная экономическая ситуация в стране, тем больше квартир покупают на вторичном рынке жилья.

На сегодняшний день банки предлагают большое количество кредитных программ для покупки и строительства жилья. 24% покупателей планируют привлекать кредитные средства и 41% считают такой вариант для себя наиболее вероятным. 

По данным агентства недвижимости «Твоя столица» за три летних месяца 35% покупателей привлекли кредитные средства.

Доступные кредиты для широкого круга потребителей обеспечивают высокую покупательскую активность населения и стабилизируют рынок недвижимости, несмотря на плавающий курс валют и отсутствие роста зарплат.

Какие параметры важны для покупателя квартиры

В последние годы популярность приобрели квартиры, так называемого евроформата, в которых кухня и гостиная объединены в единое пространство. 33% покупателей выбирают такой формат, но это как правило молодёжь и семьи без детей. А вот 40% отдают предпочтение полноценной планировке с отдельной кухней и изолированными комнатами, для удобства проживания семьи с детьми. Интересно, что для 27% покупателей все-равно отделена кухня или нет. Для них важнее стоимость квартиры и район города, где она находится.

Половина опрошенных предпочитают, чтобы окна квартиры выходили на разные стороны дома, но это возможно только в многокомнатных квартирах и очень редко в двухкомнатных.

Большим преимуществом квартиры будет наличие балкона или лоджии. Это не просто удобно, но и необходимо для комфортного проживания.

Наличие хорошего ремонта в квартире не является обязательным условием. Лишь для 30-40% покупателей это принципиальный вопрос. Люди предпочитают сразу заселиться, а не тратить время и деньги на ремонт. Но для остальных опрошенных важнее более низкая стоимость квартиры. Ну а состоятельные покупатели конечно будут делать свой ремонт, полностью отвечающий их запросам.

Наличие встроенной мебели и бытовой техники делают стоимость квартиры выше, но все-равно 23% и 19% покупателей соответственно готовы за это заплатить, чтобы въехать в квартиру немедленно.

По данным агентства недвижимости «Твоя столица» треть заключенных в агентстве сделок приходится на готовые к проживанию квартиры с хорошим ремонтом, встроенной мебелью и техникой.

Согласно опросу 72% покупателей хотят иметь красивый вид из окна, но сделки, проведенные «Твоей столицей», показывают что по факту большинство проданных квартир не радуют видом из окна.

Старые добрые кладовки в подвальных помещениях дома уже не пользуются спросом и только 10% покупателей хотели-бы их иметь. Но это скорее объясняется тем, что в новых домах редко встречается такой формат, хотя ведь это очень удобно. В «Твоей Столице» отмечают, что в последние 5 лет застройщики стали предлагать такой формат покупателям и он пользуется спросом.

Как театр начинается с вешалки, так квартира начинается с подъезда и лифта. И закономерно, что 74% покупателей обращают на это внимание.

Опрос показал, что 50% покупателей не интересует количество квартир на этаже, но скорее всего опрошенные не задумались над этим вопросом. Как показывает статистика «Твоей Столицы» количество соседей и их социальный статус являются очень важным фактором при выборе квартиры. Конечно если у покупателя ограниченный бюджет, то он будет вынужден смириться с большим количеством очень разных соседей.

Насколько важны инфраструктура и окружающая среда при выборе квартиры

Для покупателя с личным автомобилем в 25% принципиально наличие парковки во дворе, а в 75% - желательно.

И на вторичном рынке жилья и в новостройках давно просматривается связь: при наличии паркинга или парковки стоимость квартиры выше. За удобство надо платить.

При выборе между готовой инфраструктурой и ценой квартиры покупатель выбирает стоимость.

Конечно все хотят жить максимально комфортно и для 82% опрошенных наличие продовольственного магазина в шаговой доступности очень актуально.

Для семей с детьми очень важным фактором является наличие рядом школ и детских садов, и их 60% среди опрошенных.

Для 62% важна возможность дойти до поликлиники пешком, а для 32% - это не принципиально.

Подавляющее большинство - 74%, хотели-бы иметь рядом с домом зеленую зону для отдыха и занятий спортом. Но на практике это не всегда реализуемо, поэтому этот показатель находится не в приоритете.

Проведённый опрос показал, что 2/3 потенциальных покупателей приобретают жильё для своей семьи и находятся в возрасте до 40 лет. Исходя из своих запросов и возможностей они выбирают подходящие квартиры с современной планировкой в районах с развитой инфраструктурой, что и формирует ценовую политику на рынке недвижимости.