Видовой этаж в аренду в бизнес-центре класса А «Titul»

Вы ищете офис, который будет работать на имидж компании, создаст атмосферу для сотрудников и комфорт пребывания? 15-й этаж в БЦ «Titul» - это готовая площадка под ключ с премиальной инженерией, панорамными видами на город и расположением в двух шагах от вокзала и метро. Здесь продумано всё: от мощностей вентиляции до единой управляющей компании, решающей вопросы по первому звонку. Можно заезжать почти сразу после подписания договора.

Объект: половина этажа с панорамным светом в центре Минска

• Адрес: г. Минск, ул. Толстого, 10. Бизнес-центр «Titul» класса А (согласно классификации ГК «Твоя Столица»).
• Этаж: 15-й.
• Площадь: 343 м².
• Высота потолков: 3.10 м.
• Глубина офисов: 6,5–9 м - гарантирует равномерную инсоляцию дневным светом.
• Планировка: гибкая - возможность организовать как open-space, так и кабинетную систему.

В составе помещений:

• Две группы санузлов.
• Комната под кухню с подводом воды и канализации.
• Панорамные окна с возможностью открытия.
• Готовая отделка: ковролин/ламинат, потолок Armstrong, окрашенные стены, разводка силовых и слаботочных сетей.

Ставка аренды: по запросу.

Арендатор не оплачивает услуги риэлтерской организации.

Почему это системное решение для вашего бизнеса

Аргумент 1. Инженерия премиум-класса, которая влияет на продуктивность

Поэтажная приточно-вытяжная вентиляция мощностью 60 м³/час на одно рабочее место - это в 2-3 раза выше стандартных норм. Рекуперация тепла, блок охлаждения приточного воздуха, мультизональная система кондиционирования с диспетчеризацией. Ваши сотрудники не будут страдать от духоты, «плавающей» температуры и сквозняков. В таком микроклимате люди работают эффективнее и реже берут больничные, а вы экономите на отоплении.

В здании установлена комплексная система водоочистки, в результате чего арендаторы получают питьевую воду, как говориться “из крана”, с улучшенными органолептическими свойствами, что защищает вашу водонагревательную технику от накипи. А ещё вы экономите на покупке питьевой воды - воду из крана можно пить сразу.

Аргумент 2. Управление без головной боли

Единая управляющая компания решает все вопросы эксплуатации по первому звонку. Арендатор не отвлекается на обслуживание здания, не ищет сантехников и электриков - только на свой бизнес. Арендаторы этого бизнес-центра отмечают предсказуемость во взаимодействии с управляющей компанией и стабильность условий. Кроме того, офис полностью меблирован - в нём есть всё, чтобы начинать работу в момент заселения.

Аргумент 3. Локация как стратегическое преимущество

Две станции метро в пешей доступности («Вокзальная» - 9 минут, «Площадь Ленина» - 12–15 минут). Рядом Центральный ж/д вокзал и автовокзал с прямым рейсом из национального аэропорта Минск. Для компаний, работающих с зарубежными или иногородними партнёрами и клиентами, это сокращение транспортных издержек и удобство для гостей. Остановки общественного транспорта - в 2–5 минутах (ул. Льва Толстого, ДС Дружная) .

Пространство и инженерия: работа без простоев

Планировочные решения. Глубина офисов 6,5–9 м гарантирует равномерное освещение в течение всего рабочего дня. Вы можете организовать как open-space для командной работы, так и отдельные кабинеты для конфиденциальных переговоров. Две группы санузлов и комната под кухню с готовыми коммуникациями - всё для комфорта сотрудников.

Вентиляция и климат

• Поэтажная приточно-вытяжная вентиляция мощностью 60 м³/час на рабочее место.
• Рекуперация тепла и блок охлаждения приточного воздуха.
• Мультизональная панельная система кондиционирования с диспетчеризацией.

Вертикальный транспорт. Три бесшумных лифта Otis с возможностью программирования доступа на этаж. Обратная сторона высокой посещаемости: в часы пик лифты могут быть загружены, но наличие трёх подъёмников минимизирует ожидание.

Безопасность. Видеонаблюдение по внешнему периметру здания и на этажах, пропускная система на входе.

Инфраструктура бизнес-центра и окрестностей

Внутри БЦ «Titul»:

• Банк: на первом этаже работает МТБанк - удобно для оперативных финансовых вопросов .
• Кафе и рестораны: уютное кафе на первом этаже, лобби-бар . Посетители отмечают, что это отличное место «забежать на кофе днём» .
• Дополнительно: в шаговой доступности - ресторан-кафе в Hilton, гастро-паб «Шеff», YUM Burger, пиццерия Zio Pepe, кафе «Новолуние».

Парковка:

• Для арендаторов: подземный паркинг из расчёта 1 место на 100 м² за дополнительную оплату. Дополнительные места - по запросу при наличии.
• Для гостей: это самый чувствительный момент. Многочисленные отзывы фиксируют дефицит гостевой парковки. Рекомендуем предупреждать посетителей и партнёров, что удобнее добираться на метро или общественном транспорте, либо парковаться на платных стоянках поблизости. Для арендаторов же вопрос решён — свои места ждут в подземном паркинге.

Рядом:

• Гостиница Hilton by Hampton - в шаговой доступности, идеально для размещения партнёров и гостей компании.
• ТРЦ «Галилео» и «City Mall», Привокзальная площадь со своей инфраструктурой.

Локация: транспортный каркас и городская среда

БЦ «Titul» расположен в центре Минска, на ул. Толстого, 10. Это одна из лучших транспортных развязок города:

Метро:

• Станция «Вокзальная» - 9 минут пешком .
• Станция «Площадь Ленина» - 12–15 минут пешком.
• Станция «Институт Культуры» - 5 минут пешком.

Железнодорожный транспорт:

• Центральный ж/д вокзал и станция городских электричек - 10–12 минут пешком.

Наземный транспорт:

• Остановка «Льва Толстого» - 2 минуты пешком. Маршруты: автобусы 115Э, 151С, 190Э, 43, 45; троллейбусы 23, 27 .
• Остановка «ДС Дружная» - в 5 минутах ходьбы.
• Центральный автовокзал с прямым сообщением с аэропортом.

Кому этот офис даст максимальную отдачу

Категория 1. Штаб-квартиры крупных компаний (белорусских и международных)

Статусный адрес в центре, здание класса А с премиальной инженерией, управление «под ключ» — всё это создаёт образ устойчивой, амбициозной компании. 15-й этаж с панорамным видом на город станет местом для встреч на высшем уровне. Гостиница Hilton рядом - идеально для приезжающих партнёров. Выгода: имиджевый актив, работающий на репутацию 24/7.

Категория 2. IT-компании (продуктовые, R&D-центры, крупные аутсорсеры)

Для программистов и разработчиков критически важен микроклимат. Мощность вентиляции 60 м³/час на человека, мультизональное кондиционирование, рекуперация - всё это создаёт среду, в которой люди меньше устают и дольше сохраняют продуктивность. Гибкая планировка позволяет организовать open-space для команд и отдельные кабинеты для менеджмента. Выгода: инструмент удержания топ-специалистов и повышения эффективности.

Категория 3. Юридические, консалтинговые и аудиторские фирмы премиум-сегмента

Конфиденциальность переговоров — основа работы. Возможность организовать кабинетную планировку, панорамные окна, зона ресепшн, близость к вокзалу и гостинице - всё это оценит клиент, приезжающий на встречу. Выгода: статусная среда, повышающая стоимость ваших услуг.

Категория 4. Представительства иностранных компаний

В 10 минутах от ж/д вокзала и двух станций метро. Иностранные делегации, приезжающие поездом, оказываются буквально у порога офиса. Hilton рядом - удобно для командированных сотрудников. На первом этаже - банк и кафе. Выгода: европейский стандарт доступности инфраструктуры и сервиса.

Потенциал роста. Даже если сегодня ваш штат меньше, для освоения 343 м², это пространство — инвестиция в будущее. Лишних метров не бывает. Освободившиеся комнаты можно использовать как переговорные, библиотеку, зону отдыха или для новых сотрудников. Когда компания вырастет, вам не придётся мучительно искать «ещё 100 метров рядом» — они уже есть за соседней дверью.

Условия аренды

• Долгосрочная аренда (от 3 лет) с возможностью пролонгации.
• Парковка: для арендаторов предусмотрены места в подземном паркинге (1 место на 100 м²). Дополнительные места - по запросу при наличии.
• Арендатор не оплачивает услуги агентства недвижимости.
• Возможность регистрации юридического адреса.
• Эксплуатационные расходы - по факту, в составе единого платежа.

Важно: для гостей и посетителей рекомендуется пользоваться общественным транспортом или заранее планировать время на парковку в окрестностях.

Экспертное мнение

БЦ «Titul» - один из немногих в Минске офисных проектов, где инженерия действительно соответствует заявленному классу А. Мощность вентиляции 60 м³/час на человека - это не просто цифра, а прямой вклад в здоровье сотрудников и снижение текучести кадров и конечно, свой эффект привносит система водоочистки воды. Известны примеры, когда IT-компании выбирали офис исключительно по параметрам микроклимата.

Второй важный актив - управляющая компания. В бизнес-центрах такого уровня арендатор платит не только за метры, но и за спокойствие. Все хозяйственные вопросы снимаются одним звонком.

Локация у вокзала и двух станций метро - это не просто «удобно», это расширение географии вашего бизнеса. Иногородние партнёры, клиенты из регионов, командированные сотрудники - все они оказываются у вашего порога с минимальными усилиями.

Единственный чувствительный момент - гостевой паркинг. Но для арендаторов эта проблема решена: подземный паркинг с фиксированными местами. А для гостей - отличный повод лишний раз оценить преимущества метро, которое в двух шагах. В современном городе это уже не минус, а особенность локации с высокой плотностью застройки».

Лучше один раз увидеть

Оценить панораму с 15 этажа, реальный масштаб пространства и работу инженерных систем можно только лично.
Приезжайте в БЦ «Titul» (ул. Толстого, 10). Я проведу вас по этажу, покажу, как работают вентиляция и кондиционирование, мы замерим шагами расстояние до метро и вокзала. Вы увидите, почему арендаторы этого бизнес-центра отмечают предсказуемость во взаимодействии с управляющей компанией и стабильность условий .

Для организации просмотра свяжитесь со мной напрямую. 

(с) Антон Алейников, специалист отдела Недвижимость для бизнеса агентства Твоя столица. Телефон +375 29 688 88 11

P.S. Собственникам коммерческой недвижимости

Вы владеете качественным офисным, торговым или складским объектом, который достоин большего, чем просто строка в базе? Заключите договор с «Твоей Столицей» — и мы сделаем ваш объект «Объектом недели». Что вы получите:

• Профессиональную аналитику и позиционирование (как в этом описании).
• Прямой доступ к базе проверенных арендаторов и покупателей.
• Публикацию на сайте агентства, портале Prometr.by, в корпоративных социальных сетях и на основных тематических порталах. Суммарный охват целевой аудитории — от 15 000 человек. Ваш объект гарантированно увидят те, кого он может заинтересовать, а форма подачи вызовет у них доверие и желание обратиться.
• Полное сопровождение сделки юристами нашего агентства.

Не ждите, пока аналогичные предложения «съедят» ваш спрос. Приходите в офис на ул. Кирова, 8 или звоните +375 29 688 88 11. Ваш объект должен быть следующим в этой рубрике.