В помощь покупателям квартир: кредит, рассрочка и лизинг

Кредиты

Сегодня в кредит можно купить, как новостройку, так квартиру со вторичного рынка. В новых домах количество сделок с привлечением кредитов близится к 60—70%, на "вторичке" оно более 40%. Все благодаря доступной для широкого круга покупателей ставки кредитования - порядка 15% годовых.

Но с каждым годом получить кредит становится все труднее. Например, получения кредита на большую сумму необходимо не только самому иметь хороший уровень доходов, но также и привлечь платежеспособных поручителей. Согласитесь, далеко не все готовы разделить с вами ответственность при покупке недвижимости. Кроме того перед выдачей кредита банк будет учитывать коэффициент долговой нагрузки. Например, если у вас были или есть долги по картам рассрочки, это тоже может влиять на одобрение заявки.

Средняя сумма, которую белорусы берут в кредит при покупке квартир, по данным ипотечного центра нашего партнера, агентства недвижимости "Твоя столица", составляет примерно 105—110 тысяч рублей.

Рассрочка от застройщика

Рассрочка оплаты от застройщика — преимущество рынка новостроек. Случаи, когда кто-то согласен продать свою недвижимость на "вторичке", раскинув платежи, — уникальны.

Сейчас из 119 минских новостроек (не берем в расчет дома для нуждающихся) 96 предлагают возможность купить «квадраты» в рассрочку. Она различается по срокам: есть варианты покупки квартир в рассрочку до конца строительства дома, есть те, кто пролонгирует ее еще на 2—3 года. Максимальный срок рассрочки сегодня составляет 5 лет, но это единичные предложения и в каждом конкретном случае застройщик решает в индивидуальном порядке. Рассматривая такой инструмент, стоит обратить внимание на то, что в готовых новостройках рассрочка увеличивает стоимость квадрата на $30—180.

Если планируете купить готовую квартиру в рассрочку, обратите внимание на то, что кроме основного платежа, возможно придется еще платить арендную плату за квартиру. Ведь в период оплаты рассрочки квартира все еще находится в собственности у застройщика. В этом есть схожесть с еще одним инструментом — лизингом.

Лизинг

Лизинг сегодня только набирает обороты. С его помощью можно купить как готовую новостройку, так и квартиру на "вторичке". В среднем ставка по лизингу выходит чуть ниже, чем по кредиту, — от 13 до 15%. Одно из важных требований для лизингополучателя — иметь первоначальный взнос от 20 до 40%.

У этого инструмента есть свои плюсы:
1. Длительный срок выплат — до 20 лет.
2. Лизинговые компании более лояльны к клиентам, чем банки: они более гибкие и чаще идут навстречу.
3. Лизинговые компании могут учитывать ваши доходы из-за рубежа, криптовалюту и т.п.