Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    будэкспо

    Юбилейная 25-я архитектурно-строительная выставка BUDEXPO-2023 открылась на Победителей, 14

    детсад

    Новый детский сад на 265 мест открылся на ул. Белградской в ЖК «Минск Мир»

    общежития бнту

    Комплекс из двух общежитий появится на пр. Независимости возле 15-го корпуса БНТУ

    построено в 2022

    В Беларуси за 2022 год введено в эксплуатацию 4226,2 тыс. кв.м. общей площади жилья 

    рнпц
    Строительство нового здания РНПЦ «Кардиология» близится к завершению
    детсад в Новинках
    В жилом районе Новинки-Северный до конца года будет построен детский сад на 230 мест
    ставка рефинансирования вниз

     1 марта 2023 года ставка рефинансирования снижается с 11,5% до 11% годовых ...

    чеки минск

     В Минске проиндексировали именные приватизационные чеки «Жилье» - теперь 27,987 рублей

    новые квартиры в январе

    В январе в Беларуси организациями всех форм собственности построено 2,9 тыс. новых квартир...

    переход
    Началось строительство подземного перехода на пересечении пр. Независимости с ул. Калиновского
    магнит минска

    Начался демонтаж знаменитого долгостроя на пр. Независимости – «Магнит Минска»

    спорткомплекс

    Построен долгожданный спорткомплекс с теннисными кортами на ул. Жудро, 40

    общежитие для медиков

    Общежитие для медиков начали строить на ул. Корженевского рядом с 11-й городской больницей ...

    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

Склады и санкции – кто кого?

25.01.2023
В 2022 году рынок офисной недвижимости претерпел сильнейшие изменения – вакантность увеличилась, ставки пошли на снижение. А что со складами, как на них повлияли санкции? Расскажем обо всем по порядку.


Консалтинговая компания «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» представила годовой отчет о состоянии рынка недвижимости в Минске и радиусе 25 километров от него. Что из него мы узнали?

В начале 2022 года к уже введенным ранее пакетам экономических санкций в отношении Беларуси добавились новые, в феврале остановился железнодорожный транзит калийных удобрений в морские порты Литвы, а в апреле стали на паузу автомобильное, железнодорожное, воздушное и морское сообщение между странами ЕС и Россией и Беларусью. Оказались перекрыты проходящие через Беларусь транспортные маршруты «Север — Юг» и «Запад — Восток». Как следствие — в первом полугодии упали экспортные, импортные и транзитные товаропотоки.

В первой половине 2022-го склады заполнялись импортными товарами, ввезенными «на перспективу», а во второй половине — благодаря двукратному росту контейнерных железнодорожных перевозок с Востоком в обоих направлениях, дальнейшему развитию e-commerce и традиционного ретейла.


Что с площадями и ставками аренды?

В Минском регионе к концу года было 1513 тыс. кв. м складской недвижимости, из них 109 тыс. кв. м, введенных в 2022-м. Вакантность составила в среднем за год всего 4%.

Ставки аренды за квадрат площадей класса А составили €4,2−7,2, или 11,6−19,3 рубля. Это всего на €0,2 больше, чем в 2021-м и 2020-м, когда ставки находились на одном уровне. Ставки аренды площадей класса B составляли в 2022 году €2,4−5 (6,6−13,8 рубля) и не изменяются уже третий год подряд.


Какие новые складские комплексы открылись в 2022-м?

В начале года ввели в эксплуатацию 2-й пусковой комплекс 3-й очереди комплекса объектов Минского городского технопарка.

В деревне Таборы введен многофункциональный комплекс «Хатежино» класса А общей площадью 38 тыс. кв. м, построенный для интернет-ретейлера «Триовист» (21vek.by).

Появились дополнительные площади класса А в транспортно-логистическом комплексе «Королев Стан», в результате чего он стал одним из крупнейших в регионе с суммарной общей площадью 62,4 тыс. кв. м.

В производственно-складском комплексе «М21» в д. Антонишки открылся блок С площадью 22,7 тыс. кв. м, увеличивший общую площадь комплекса до 40,3 тыс. кв. м.

В д. Цнянка в двух километрах от МКАД компания «Белпромстрой» открыла производственно-складской комплекс Light Industrial Park.

Самым большим в Минском регионе объектом производственно-складской недвижимости остается индустриальный парк «Великий камень», в котором суммарно насчитывается 140 тыс. кв. м складских и производственных площадей.


Чего ждать на рынке складской недвижимости в 2023 году?

Весь 2022 год ставки аренды оставались на прежнем уровне благодаря высокому спросу. Вакантность оставалась низкой, и арендаторы практически не обращались к владельцам складской недвижимости по поводу снижения аренды (в отличие от офисных и торговых площадей).

Одна из тенденций на 2023 год — сокращение ввода новых складских площадей предположительно до 60,5 тыс. кв. м, что почти в два раза меньше, чем в 2022-м. Также вероятен дальнейший уход с рынка западных компаний, как разорвали договоры с немецкой Duisburger Hafen AG (проект «сухого» порта в «Великом камне») и бельгийской AOl (проект в Национальном аэропорту Минск).

Эксперты «Коллиерз» затрудняются прогнозировать, насколько новые маршруты положительно скажутся на секторе производственно-складской недвижимости в целом и вакантности, и размере ставок в частности. Тем не менее в краткосрочной перспективе они не ожидают снижения арендных ставок, хотя и допускают рост вакантности до 6−8%.

Развивать рынок продолжат преимущественно локальные девелоперы с локальными проектами. Возможно, это подтолкнет к выходу за границы ореола Минского региона с учетом логистического потенциала МКАД-2», — предполагают в «Коллиерз».

 Источник: officelife.by


Следите за самыми топовыми новостями рынка коммерческой недвижимости в наших мессенджерах:

   


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет