Северный берег: 25 домов в работе, новая школа и развязки - что это значит для покупателей

Крупнейший жилой проект Минска у Цнянского водохранилища продолжает расти. В феврале стали известны новые подробности: сколько домов строится, когда появится школа и как изменится транспортная доступность. Вместе с «Новостройцентром» разбираемся, что эти планы значат для тех, кто присматривается к квартирам в этом районе.

Что происходит на площадке

12 февраля на совещании под руководством председателя Мингорисполкома Владимира Кухарева директор компании-застройщика Антон Русакевич озвучил свежие данные о развитии «Северного берега». Вот главное из того, что было сказано:

• Уже введены в эксплуатацию 16 многоэтажек, из них 9 - только в прошлом году.
• Сейчас строится 25 жилых домов.
• Началось возведение школы на 1020 мест с двумя бассейнами - её планируют сдать в 2027 году.
• В этом году застройщик приступает к освоению 5, 6 и 7 кварталов, а в следующем - к строительству ещё одного детского сада.
• В 8 квартале стартует малоэтажная застройка: более 40 домов.
• Продолжится благоустройство парка Lakeside Park, его территорию увеличат.
• Активно развивается транспортная инфраструктура: продление улицы Карастояновой, проектирование развязки МКАД - Нововиленская, строительство коллекторов.
• К работам на улице Карастояновой и Долгиновском тракте планируют приступить уже в марте-апреле, а развязку на МКАД начнут возводить в 2027 году.

Фото (с) Агентство Минск-новости

Что ещё важно знать

Немного дополним официальные цифры и факты:

• В январе стартовали продажи квартир сразу в двух новых кварталах - №6 и №7. Здесь на площади более 22 гектаров появится 20 жилых домов, а также падел-парк, сквер, прогулочные бульвары и паркинги.
• 28 января открылся первый супермаркет в районе - теперь за продуктами не придётся ездить в другие кварталы.
• В январе началось строительство уникального для Беларуси дождевого коллектора длиной 670 метров. Его прокладывают бестраншейным способом на глубине 10–12 метров, работы идут круглосуточно. На конец января было готово уже 540 метров.
• В декабре прошлого года с опережением сроков сданы два дома - «Эден» и «Лара».

Комментарий «Новостройцентра»

«Северный берег» развивается очень динамично. 9 домов сдано только за прошлый год - это серьёзный темп. Сейчас 25 домов в работе, значит, предложение будет расти, и у покупателей появляется выбор. Важно, что застройщик не ограничивается жильём: школа с двумя бассейнами, детские сады, парки закладываются на ранних этапах. Это позволяет избежать ситуации, когда люди въезжают в новые дома, а социальной инфраструктуры приходится ждать годами.

Запуск продаж в 6-м и 7-м кварталах в январе говорит о том, что компания уверена в спросе. И это логично: район у воды, рядом с городом, а теперь ещё и с собственной инфраструктурой - супермаркет уже работает, открываются кафе и магазины. Для семей с детьми это серьёзный плюс.

Малоэтажная застройка (более 40 домов в 8-м квартале) - редкость для Минска. Такие форматы обычно быстро разбирают, потому что это альтернатива коттеджам, но в черте города с готовыми коммуникациями.

Отдельно хочу отметить инженерную подготовку. Прокладка коллектора на глубине 10 метров бестраншейным методом — сложная и дорогая технология. Она позволит избежать перекопанных улиц и проблем с ливнёвкой в будущем. Это признак качественного, продуманного девелопмента.

Как изменится транспортная доступность

Сегодня один из главных вопросов для покупателей - как добираться до центра и выезжать на МКАД. Сейчас нагрузка на проспект Победителей и кольцевую растёт, но городские планы внушают оптимизм:

• Продление улицы Карастояновой свяжет район с улицей Орловской.
• Новая развязка на МКАД в районе улицы Нововиленской упростит выезд на кольцевую.
• Продление Долгиновского тракта даст альтернативный выезд к проспекту Машерова.

По предварительным оценкам специалистов, реализация этих проектов может сократить время в пути до центра на 10–15 минут даже в часы пик. Кроме того, улучшится связь с северными районами города. Проще говоря, выезд на МКАД и в центр станет быстрее и удобнее, пробок будет меньше.

Что уже работает сегодня

Тем, кто привык оценивать не только планы, но и реальность, будет полезно знать: парк и набережная у Цнянского водохранилища прекрасны не только летом, но и зимой - они уже стали одним из любимых мест для прогулок минчан. В районе работают не только супермаркет, но и кафе, магазины. Видно, что территория развивается, но нет ощущения огромной стройплощадки. Здесь можно жить с комфортом прямо сейчас.

Практические выводы для покупателей

Фото (с) realt.onliner.by

Если вы присматриваетесь к квартирам в «Северном береге», вот несколько рекомендаций:

• Не бойтесь покупать на ранних этапах. Застройщик показывает хорошие темпы и даже опережает графики — дома «Эден» и «Лара» сданы досрочно.
• Обращайте внимание на инфраструктуру. Школа и детский сад уже строятся, супермаркет работает — значит, к моменту заселения новых кварталов не придётся ездить за продуктами в другие районы.
• Учитывайте транспортные планы. Если выбираете квартиру в 5-7 кварталах, проверьте, как будет организован подъезд. Ближе к проектируемой развязке и продлению улиц - выгоднее.
• Малоэтажные дома (8 квартал) - редкое предложение. Если вы ищете что-то среднее между квартирой и домом, стоит рассмотреть этот вариант, но будьте готовы, что цена будет выше средней по району. Впрочем, и ликвидность таких объектов обычно выше - они редки и востребованы.
• Следите за новостями. Развитие инженерной инфраструктуры (коллекторы, дороги) идёт активно, и это напрямую влияет на комфорт. Чем быстрее построят развязку, тем быстрее вырастет привлекательность района.

Прогнозировать точный рост цен сейчас сложно - макроэкономическая ситуация непредсказуема. Но можно с уверенностью сказать: в условиях уменьшающегося предложения жилья в Минске от частных застройщиков цены на качественные проекты в хороших локациях будут расти. «Северный берег» - именно такой проект.

Что выбрать: малоэтажный «Северный берег» или «Зеленую гавань»?

Отдельного внимания заслуживает малоэтажная застройка, которая появится в 8-м квартале «Северного берега» - более 40 домов. Это редкий для Минска формат: что-то среднее между квартирой и загородным домом, но в черте города, с готовыми коммуникациями и рядом с парком.

Если вас привлекает такой тип жилья, стоит присмотреться и к альтернативе - «Зеленой гавани». Там тоже есть урбан-виллы и сити-хаусы, но с рядом особенностей:

• Расположение. «Зеленая гавань» находится возле природного заказника, в зелёной зоне, недалеко от проектируемого района Зелёный бор.
• Инфраструктура. В отличие от «Северного берега», где социальные объекты только строятся, в «Зеленой гавани» уже работают школы, сады, торговый центр.
• Транспорт. Развитая сеть и близость к метро делают район более доступным.
• Готовые решения. Можно выбрать дом с отделкой и сразу въехать.

Выбор зависит от ваших приоритетов: если хотите жить у воды и готовы подождать, пока достроится инфраструктура - «Северный берег» хороший вариант. Если важна готовая среда, зелёное окружение, тишина и транспортная доступность «здесь и сейчас» - стоит обратить внимание на «Зеленую гавань».

Нужна помощь с выбором?

«Твоя столица. Новостройцентр» работает с «Зеленой гаванью» напрямую и готов предложить лучшие варианты квартир в малоэтажных домах на условиях застройщика. Тел. +375 29 371 01 01.

(с) Александр Зеневич, руководитель проекта prometr.by