Последние недели в российских соцсетях - настоящий информационный ураган. Беларусь обсуждают как «тихую гавань»: тут и интернет не отключают, и мессенджеры работают, и «санкционку» продают, и не бомбят. Многие блогеры пророчат волну переездов. Мы решили проверить, есть ли реальный спрос со стороны россиян на белорусскую недвижимость, не выстроилась ли уже очередь из россиян за белорусскими квартирами. И вот что выяснили.
1. Хайп - это ещё не сделки
Давайте сразу к главному. Эксперты из «Твоей столицы» проанализировали статистику обращений в агентство за последний месяц. И картина получилась… спокойная.
Аренда: звонков много, сделок - единицы
Юлия Широкая, начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости Твоя столица:
«Количество запросов от россиян на долгосрочную аренду практически не изменилось. Есть небольшой сезонный прирост, связанный с майскими праздниками: люди пытаются забронировать жильё на время отпуска. И действительно, по данным сервисов бронирования, спрос россиян на жильё в Беларуси на праздники удвоился по сравнению с прошлым годом . Но это туризм, а не переезд.
Есть единственный случай за последний месяц, когда пара из России попросила подобрать бюджетную квартиру на несколько месяцев, чтобы затем купить жильё, - это скорее исключение, подтверждающее правило. К сожалению для сторонников «волны», пока это единичный кейс, не формирующий тренд».
Цифры: доля россиян в общем потоке арендных заявок - около 1% (без учёта краткосрочной аренды на праздники).
Вторичный рынок: интерес есть, но не у физических лиц
Анжела Третьяк, руководитель Управления продаж вторичного рынка жилья агентства недвижимости Твоя столица:
«Никакой динамики изменения спроса со стороны граждан России за последний месяц мы не отмечаем. Количество обращений и сделок остаётся на уровне предыдущих месяцев.
Но есть нюанс. В «Твою столицу» обратилось крупное московское агентство недвижимости с обширной сетью зарубежных филиалов. Они сообщили о заметном росте интереса к белорусской недвижимости со стороны системных инвесторов, в том числе тех, кто выводит активы из Ближнего Востока (о чём мы недавно писали в большом материале). Причём интерес проявляют именно крупные инвесторы, а не массовый покупатель-физлицо. Это точечный интерес, который пока не влияет на рынок жилья в целом».
Новостройки: ни одной покупки через агентство с начала года
Наталья Витковская, руководитель Новостройцентра:
«Роста интереса граждан России к покупке новостроек в Минске или областных центрах мы не видим. Спрос очень вялый, в основном касается эконом-сегмента. Но с начала года ни один гражданин России не приобрёл квартиру в белорусской новостройке через “Твою столицу”. Разумеется, это статистика по нашему агентству; в целом по рынку единичные сделки возможны, но массового тренда нет».
2. Что говорят поисковики?
Мы проанализировали частоту запросов к Google из России, связанных с жильём в Беларуси. Для сравнения взят период июня–июля 2025 года - тогда был локальный пик интереса.
Вывод: информационный шум в соцсетях не трансформировался в устойчивый поисковый интерес. Россияне пока не «гуглят» переезд массово.
А что с трафиком на сайты недвижимости?
Доля посетителей из России на основных белорусских тематических ресурсах (включая prometr.by и t-s.by) с начала года колеблется в пределах 3–5% от общего трафика. Отклонения - в пределах статистической погрешности. Никакого аномального роста нет.
3. Юридические барьеры: почему россияне не спешат
Для гражданина России покупка квартиры в Беларуси не ограничена, но есть важные нюансы. Если вы планируете переезд на постоянное место жительства, необходимо оформить вид на жительство или иной долгосрочный статус. Без этого возможна только временная регистрация (до 90 дней в рамках безвизового режима или по основаниям, предусмотренным законодательством).
Кроме того, ипотека для нерезидентов практически недоступна, а покупать за наличные могут далеко не все. Юридическая сложность и бюрократические барьеры - один из ключевых факторов, которые останавливают потенциальных мигрантов».
4. Почему хайп не превращается в реальность?
Сложилась классическая картина: в соцсетях - бурление, в реальности - тишина.
Причины:
- Разрыв между эмоциями и действиями. Обсуждать переезд в интернете - одно, а реально бросить работу, семью, привычную жизнь - совсем другое.
- Отсутствие чётких юридических гарантий. Временная регистрация, невозможность оформить ипотеку, неясность со статусом - всё это останавливает.
- Ценовой фактор. Сравнение цен на квартиры в российских миллионниках и в Минске показывает, что выгода не столь очевидна, особенно для жителей регионов РФ.
- Инвесторы не спешат. Да, есть точечный интерес со стороны системных инвесторов, выводящих капиталы из Ближнего Востока (о чём мы писали в предыдущем материале). Но это не массовый поток физических лиц.
Вместо заключения: что в итоге?
Мы проверили цифры. Соцсети живут своей жизнью, а рынок - своей. Никакого массового нашествия россиян на белорусскую недвижимость нет.
Главные выводы:
- Доля россиян в сделках с недвижимостью - по-прежнему на уровне статистической погрешности.
-
В аренде - традиционный сезонный всплеск на праздники, а не волна переезда.
-
В новостройках - ни одной сделки с россиянами через «Твою столицу» с начала года.
-
Поисковый интерес - снизился или остался на уровне ниже прошлогодних пиков.
-
Инвесторы - присматриваются, но это не массовый поток физических лиц.
-
Хайп остался хайпом. Гражданам Беларуси беспокоиться не о чем - обрушения рынка из-за наплыва россиян не будет. Продавцам квартир не стоит рассчитывать, что россияне расхватают всё, что плохо лежит. Хотя отдельные сделки возможны, массового спроса пока нет.
P.S. Если ситуация изменится - мы первыми об этом расскажем. А пока - живём спокойно и не ждём чудес.
FAQ: коротко для тех, кто не любит читать длинные тексты
1. Правда ли, что россияне массово скупают квартиры в Минске?
Нет. Статистика обращений и сделок не подтверждает массовый интерес.
2. А аренда?
В долгосрочной аренде - никакого ажиотажа. Есть сезонный всплеск на майские праздники, но это не переезд.
3. Что с инвесторами?
Интерес к белорусской недвижимости проявили системные инвесторы, в том числе выводящие капиталы из Ближнего Востока. Но это не массовый поток физических лиц.
4. Почему в соцсетях об этом так много говорят?
Информационный пузырь. Обсуждение в интернете не всегда отражает реальные действия. Люди обсуждают, но не переезжают.
5. Может, поток ещё будет?
Теоретически - возможно, если ситуация в РФ ухудшится, а юридические барьеры в Беларуси снизятся. Но пока предпосылок для массового переезда нет. Мы, однако, держим руку на пульсе и будем следить за изменениями.
6. Стоит ли продавцам квартир ориентироваться на покупателей из России?
Пока нет оснований. Основной спрос формируют местные жители и в отдельных сегментах - системные инвесторы.
(с)
Александр Зеневич
При подготовке материала использованы комментарии специалистов агентства недвижимости Твоя столица, данные Google Trends, а также открытые источники.
