Когда речь идёт о дорогой коммерческой недвижимости с нестандартными, я бы сказал “уникальными” планировочными решениями, поиск покупателя может занять месяцы, а иногда и годы. Но если за дело берутся опытные специалисты, даже такие задачи решаются в разумные сроки. Именно профессиональный подход позволил агентству «Твоя столица» провести одну из самых заметных сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2025 году.
На рендере - проект R&D центра Beijing Automotive Group в Пекине. Архитекторы - J.J. Pan & Partners
изображение носит иллюстративный характер
Суть сделки
Объект площадью около 5 000 м² (полезная — 2 000 м²) был выставлен на продажу осенью 2024 года. Продажа потребовала ювелирной работы с документами, очень непростых переговоров и глубокого понимания специфики рынка. Уже в течение месяца был найден покупатель, а сумма сделки составила порядка 5 миллионов долларов США.
Особенности объекта сразу задали высокую планку сложности:
- оригинальная планировка с VIP-зонами, помещениями для краткосрочного пребывания, офисными пространствами, переговорными и роскошной рецепцией;
-
необходимость реконструкции под будущие цели собственника;
-
и, наконец, участие в сделке иностранного юридического лица, что наложило дополнительные обязательства.
Комплексное сопровождение
Команда отдела «Недвижимость для бизнеса» продемонстрировала системный подход на всех этапах:
1. Юридические аспекты
Были согласованы условия, предусматривающие возможность реконструкции по требованиям заказчика с прохождением экспертизы. Специалисты агентства направили соответствующие запросы в профильные органы, включая Комитет по архитектуре и МАРТ, чтобы исключить риски оспаривания сделки с точки зрения действующего национального законодательства, в том числе антимонопольного. Оперативно оказывалась помощь в подготовке и ведении переписки с коммунальными службами для получения всех решений и разрешений, необходимы для завершения сделки.
2. Финансовые модели
Сторонам были предложены четыре варианта расчётов — от классической продажи до аренды с последующим выкупом, включая инструменты банковского кредитования и лизинга с участием партнёров агентства.
3. Международный контекст
Сторона продавца — компания с иностранным участием. Юридические различия, языковые барьеры, а также особенности национальных менталитетов требовали точной и аккуратной коммуникации. Слаженная работа специалистов позволила успешно выстроить диалог и провести сделку в согласованные сроки.
Команда, которая делает невозможное
Ключевыми участниками сделки стали
Валентина Сушкевич,
Ольга Сенчук и
Руслан Орлов — опытные профессионалы с многолетним опытом работы, которые координировали работу всех участников процесса: юристов, технических специалистов, представителей обеих сторон и партнёрских структур.
Вывод
Этот кейс показывает, что коммерческая недвижимость — это не просто квадратные метры, а сложный бизнес-продукт, с которым умеют работать далеко не все. Агентство «Твоя столица» обладает необходимыми компетенциями, ресурсами и командой, чтобы решать задачи на уровне, который требует и времени, и тонкой настройки. За консультациями обращаться по телефонам
+375 29 688-88-11 и
+375 29 750-88-08.
(с)
Андрей Посканной, руководитель отдела Недвижимость для бизнеса АН Твоя столица.
Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы 
