09.23

право (7).png
Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Соглашаюсь с обработкой персональных данных для получения консультации
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    В Минске за январь введено

    В Минске за январь 2024 года введено в эксплуатацию 23,8 тыс. кв. м жилья

    план

    В 2024 г. в Минске планируется ввести в эксплуатацию не менее 650 тыс. кв. м жилья...

    бгму

    Корпус практико-ориентированного обучения БГМУ на 1000 человек строится рядом с университетом

    общежитие

    Подарок медикам к Новому Году - построены общежития на ул.Корженевского, 4Е.

    сад фонарей

    В Ботаническом саду открыли сад фонарей «Макро Микро Мир» с огромными световыми фигурами насекомых...

    построено с начала года

    По данным Белстата, с января по ноябрь 2023 г. в Беларуси построили 35,1 тыс. новых квартир

    степянка

    В границах ул.Карвата-ул.Геологическая-ул.Высокая-ул.Связистов началось строительство трёх 19-этажек ...

    Лошица7

    УП «УКС Мингорисполкома» предлагает высоколиквидные коммерческие помещения в мкрн.«Лошица-7»

    ...
    мин зарплата с 1 янв
    С 1 января 2024 года минимальная заработная плата вырастет и составит 626 рублей
    аэродромная

    Отделочные работы станции метро «Аэродромная» все ближе к разработанным архитектурным решениям...

    заславль
    В Заславле начато строительство 6-этажной поликлиники с лечебно-диагностическим корпусом 
    немига

    В будущем сезоне стилобаты ТД «На Немиге» будут переоборудованы в торгово-развлекательную зону

    построено .....

    В Беларуси в январе - октябре 2023 года построено 32,2 тыс. новых квартир

    парк 60
    Парк 50-летия Великого Октября, расположенный в Заводском районе столицы, будет реконструирован
    простор в кам.горке

    1 января закроется «ProStore» на Каменногорской, 3. На его месте откроется «Корона»....

    Усходний

    На месте а/в «Восточный» в следующем году планируют открыть Детский технический центр ...

    чеки жильё минск
    Для жителей Минска проиндексировали чеки «Жилье». Стоимость чека выросла с 29,886 до 43,084 руб.
    детсад смолевичи

    Сегодня в городе-спутнике Смолевичи торжественно открыли новый детский сад на 230 мест

    нацбанк

    Нацбанк прогнозирует в 2024 г среднегодовую ставку рефинансирования на уровне 9-9,5%

    зарплата сент

    Средняя зарплата работников Республики Беларусь в сентябре составила 1939,8 рублей

Проблемы и последствия - если ИП запретят сдавать недвижимость в аренду

26.06.2023

Реформирование предпринимательской деятельности продолжается. Существует мнение, что изменения могут коснуться и перечня видов деятельности, разрешенных для осуществления в качестве индивидуального предпринимателя. Что будет если в нем будет отсутствовать деятельность, связанная со сдачей в аренду коммерческих помещений? И это с учетом того, что преобладающая доля подобных помещений сдается в аренду как раз-таки ипэшниками? Какие последствия от этого могут быть для рынка? Своим мнением с Realt поделился руководитель риэлтерской компании «Твоя столица» Владимир Давидович.

Сейчас на рассмотрении у депутатов находится законопроект «Об изменении законов по вопросам предпринимательской деятельности», который предполагает корректировку широкого круга нормативных актов, включая и Гражданский кодекс. Именно Гражданским кодексом (в статье 22) устанавливается, что «перечень видов деятельности, разрешенных для осуществления в качестве самостоятельной профессиональной деятельности, определяется Советом Министров Республики Беларусь». И раз изменения вносятся в ГК, то возможно они коснутся и списка разрешенных для ИП видов деятельности — их станет меньше.


Руководитель риэлтерской компании «Твоя столица» Владимир Давидович говорит, что сейчас, по их оценкам, на рынке коммерческой недвижимости (в административном и торговом сегментах) доля помещений небольшого размера (до 120 кв. м.), принадлежащих физическим лицам (как правило, осуществляющим свою деятельность как ИП), составляет 65−70% от общего объема. Это соответствует размеру инвестиций в сумме около 2,6−3,1 млрд. долларов (данные только по Минску и Минскому району, но структура характерна для всей республики).

— Это свидетельствует о значительном объеме прямых инвестиций граждан в сектор, являющийся одним из локомотивов нашей экономики и, в настоящий момент очень важно этому тренду не препятствовать. Особенно с учетом сложившейся и прогнозируемой на ближайшие несколько лет, сложной ситуации на рынке офисной недвижимости. Если же в перечень видов деятельности, разрешенных для осуществления индивидуальными предпринимателями, не будет включена деятельность, связанная со сдачей в аренду собственного нежилого недвижимого имущества (коммерческие помещения), то на наш взгляд, это породит ряд проблем, препятствующих дальнейшему инвестированию граждан и это может значительно снизить его объем.

Проблем, о которых идет речь, как минимум, две.

— Во-первых, это необходимость организации юр лица, если коммерческое помещение предполагается и дальше сдавать в аренду. Как правило, индивидуальные предприниматели, в большинстве своем сдают в аренду небольшие по площади помещения. В этом случае затраты на создание и функционирование юридического лица зачастую несоразмерны доходам от сдачи в аренду небольших помещений. Поэтому если будет требоваться создать юр лицо, то это приведет к тому, что ИП, не желающие отказываться от собственного имущества и создавать коммерческие организации, прекратят их сдавать в аренду, что окажет негативное влияние на экономику различных секторов бизнеса в целом, ограничит доступ арендаторов к коммерческой недвижимости, снизит инвестиционную активность граждан на рынке недвижимости, который является одним из секторов экономики республики, а возможно, и создаст предпосылки к возникновению серого рынка недвижимости. Во-вторых, существует вопрос механизма передачи сдаваемого в аренду коммерческого помещения от ИП юр лицу. А также не ясен механизм возврата имущества в случае ликвидации созданной коммерческой организации.

На сегодняшний же день разрешается при сдаче в аренду собственного нежилого недвижимого имущества оставлять этот объект недвижимости в собственности физического лица с сохранением за ним всех прав и обязанностей. В том числе физическое лицо сохраняет право им распоряжаться, а также передавать имущество по наследству и так далее.

 После перехода права собственности на недвижимость к юридическому лицу, это будет означать, что физическое лицо (ИП) перестает быть владельцем этого имущества, а значит больше не будет иметь права владеть, распоряжаться или продавать это имущество, что приведет к правовой неопределенности и отсутствию защиты для фактического владельца имущества.

Возникает вопрос: как же тогда поступить?

— С учетом того, что аналогичный по характеру вид деятельности «предоставление принадлежащих на праве собственности физическому лицу жилых помещений, садовых домиков, дач иным физическим лицам для краткосрочного проживания» включен в перечень видов деятельности, разрешенных для осуществления в качестве самостоятельной профессиональной деятельности, то считаю важным сохранить и для предпринимателей возможность сдачи в аренду собственных помещений. Это позволит привлекать частные инвестиции на рынок коммерческой недвижимости, как минимум в прежних объемах, а возможно даже в перспективе, и увеличить их. При этом именно инвесторы-физлица (ИП) являются основными поставщиками для рынка аренды небольших коммерческих помещений, что позволяет развиваться другому бизнесу: торговле, оказанию услуг и так далее. А подобное развитие, это не только комфорт для каждого из нас (развивается сервисная инфраструктура), но и создание новых рабочих мест.

 

Источник: realt.by


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет