Предложение для миллионеров

Минск, конечно, дорогой город в плане жилья. Но некоторые предложения способны зайти дальше даже самых смелых наших фантазий.  Квартиру дороже $1 000 000 по курсу предложили в строящемся жилом комплексе «Депо».

Речь идет о пентхаусе, расположенном в первых достроенных домах ЖК — аккуратных «кубиках» на 6 этажей. Площадь квартиры, безусловно, впечатляет — порядка 220 квадратных метров. Но и цена крутится вокруг $1 200 000 в эквиваленте. То есть один «квадрат» продавец оценил примерно в $5450 по курсу. И это за «голую» коробку со стяжкой, штукатуркой и шпатлевкой. Весь остальной ремонт и обстановка — на плечах собственника.

Так выглядит «типовая» планировка дорогущего пентхауса: кухня-гостиная площадью от 60 до 80 «квадратов», к кухне примыкает кладовка, в которой удобно хранить продуктовые запасы, три спальни по 16—17 метров, кабинет, мастер-спальня под 30 «квадратов» с собственным санузлом и гардеробной. Коридоры съедают совсем мало места: всего 8 «квадратов» из общих 220 — впечатляющий результат.

Планировкой также предусмотрено еще несколько санузлов и гардеробных, места для стационарных шкафов. А вот балкончики в квартирах небольшие, террас также нет (но это и по фасадам понятно).

Предложение, конечно, уникальное. Но и времена сейчас непростые: расставаться с миллионами не так просто, как раньше (даже если они имеются в немалых количествах). Чтобы понимать, сколько объектов было куплено за $1 000 000 по курсу в прошлом году, мы обратились к базе Национального кадастрового агентства. Итак, за весь год белорусы (или иностранцы) купили в Минске всего два объекта с такой ценой, и это были частные дома. В общем-то, не густо.

Первая сделка на $1 110 000 в эквиваленте состоялась в январе прошлого года — нового хозяина нашел 330-метровый дом в Веснинке. Вторая была закрыта в августе: за $1 000 000 по курсу был продан 300-метровый коттедж на Жасминовой.

Цена, конечно, впечатляет. Но, как и во всех других случаях, ее актуальность и соразмерность определяет только количество продаж. Видимо, целевая аудитория пока не готова к таким тратам. Безусловно, в Беларуси есть очень богатые люди (хоть их и стало меньше за последнее время), но даже они не торопятся инвестировать в недвижимость в такое неспокойное время. Опять же надо понимать психологию наших людей: обеспеченные граждане предпочитают жить уединенно, в своих домах, чтобы меньше светиться.

Чтобы сегодня купить квартиру подобного уровня, миллион должен быть «сильно лишним». И россияне, которых застройщик активно привлекал, запустив мощную рекламную кампанию, похоже, рассуждают точно так же.

И дело не в том, что «Депо» — невостребованный проект. Нет, это отличное жилье, одно из самых интересных предложений. Если бы мы все находились в безопасности, с внятными планами на будущее, пентхаусы разошлись бы очень быстро. Но, на мой взгляд, застройщик немного опоздал: выстави он эти квартиры на продажу в 2019 году, разобрали бы моментом. Сегодня же все слишком неоднозначно в стране и мире.

Люди если и готовы расставаться с деньгами, то с куда меньшими суммами. Примером может служить недавняя сделка: просторный коттедж в «Олимпик-Парке» продали за $450 000 по курсу, хотя раньше застройщик выставлял эти дома за $800 000—900 000 в эквиваленте. Наверное, на потолок в полмиллиона сейчас и стоит рассчитывать. А вообще такие объекты обычно продаются не за заявленную цену: продавец и покупатель обсуждают все в личном порядке и находят ту золотую середину, которая всех устроит, — делится наблюдениями автор телеграм-канала «Литовская о жилье» Наталья Литовская.

Впрочем, «Депо» — не единственная локация, где за квадратные метры хотят миллион. За сопоставимую сумму (и даже больше) продают апартаменты в ЖК «Графит» на Мясникова (но там есть отделка), похожие цифры хотят увидеть на счетах и собственники квартир в доме «У Троицкого», но, опять же, квартиры в доме-гиганте продаются с отделкой.

Источник: onliner.by