Если вы управляете офисным зданием или бизнес-центром в Минске, то знаете: даже хороший офис может долго стоять пустым. Почему? На этот вопрос нам помог ответить Виталий Гаража, эксперт отдела "недвижимость для бизнеса" агентства недвижимости «Твоя Столица».

Футуристическая зона ожидания в бизнес-центре

Чего не любят арендаторы:

завышенных ставок;
плохую транспортная доступность;
дорогую, неудобную или вовсе отсутствующую парковку;
неудобную планировку и неготовность помещения для быстрого заезда;
высокие эксплуатационные расходы;

Но у каждого типа арендаторов есть свои требования:

IT-компании отказываются, если у вас:

слабый интернет, нет резервных линий;
нельзя сделать open space;
скучное, устаревшее оформление;
нет лаунжей, велостоянок, душевых.

Офис IT-компании в бизнес-центре

Юристы и консалтеры не идут туда, где:

непрезентабельный фасад и холл;
неудобно клиентам добираться и ставить авто;
нет звукоизоляции и конференц-комнат.

Торгово-логистические компании ищут где:

удобно подъехать грузовику;
есть лифт, рампа, склад;
планировка позволяет совместить склад и офис;
есть возможность обустроить шоу-рум.

Стильный шоу-рум в бизнес-центре

Обучающие центры оценивают:

близость к метро и общественному транспорту;
наличие классов, залов, зон ожидания.

Стартапы и креатив не любят:

строгость, статусность и жёсткие регламенты;
высокие ставки даже для небольших офисов.

Бьюти-бизнес требует:

мокрых зон, вентиляции, доступа к режиму 24/7;
наружных указателей, витрин и отделки.

Бьюти-бизнес в бизнес-центре

Колл-центры оценивают:

возможность работать в любое время суток;
возможность разместить 30+ сотрудников в одном зале.

Что можно сделать уже сейчас:

Привести помещения в состояние «заехал и работай»: базовая отделка, кондиционирование, освещение, интернет.
Подготовить планировки под разные форматы арендаторов — open space, кабинеты, классы, с возможностью быстро адаптировать.
Добавить инфраструктуру: зону ожидания, переговорную, кухню, душ, велопарковку, охраняемую стоянку.
Улучшить презентацию: вывеска, входная группа, ресепшен, фото и видео офиса, понятное коммерческое предложение.
Упростить процедуру аренды: договор с прозрачными условиями, возможность краткосрочной аренды или гибкой ставки на старте.

А если ничего не помогает?

Обратитесь к экспертам. Они:

анализируют локацию, планировки и конкурентное окружение;
подбирают целевую аудиторию арендаторов;
разрабатывают рекламные материалы и находят клиентов;
грамотно ведут переговоры, готовят документы и сопровождают сделку.

Даже самый сложный объект можно сдать — если знать, кому он нужен и что мешает въехать уже сейчас.

(с) Виталий Гаража, тел. +375 33 363 44 85

Материалы по теме:

Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы