Мы привыкли, что первый этаж - это «темно, сыро, шумно и опасно». Так думают 85% покупателей, обходя такие варианты стороной. Но если присмотреться, половина страхов - из прошлого века, когда в подвалах гуляли сквозняки, окна были на уровне пояса, а лифты гремели на весь подъезд.
Я прожила на первом этаже 16 лет в трёх разных домах. Моя мама тоже жила на первом. И знаете что? Это были одни из самых уютных периодов в жизни. А в современных новостройках первый этаж открывает такие возможности, о которых жители верхних этажей могут только мечтать.
Психология: терапия близостью к земле
Психологи отмечают: жизнь на высоких этажах у некоторых людей вызывает подсознательное чувство тревоги и оторванности от реальности. Постоянное использование лифта, зависимость от техники, вид пропасти за окном - всё это может провоцировать стресс.
Первый этаж дарит чувство твёрдой почвы под ногами. Вы в любой момент можете быстро выйти на улицу, ощутить связь с землёй. Это мощный антистресс-фактор для жителя мегаполиса.
Вам не нужно ждать лифт, вы не слышите его шума. Для пожилых людей и родителей с колясками это не просто удобство, а ежедневное сохранение нервной системы. Жизнь без «лифтовой зависимости» дарит ощущение свободы и контроля.
Семейные плюсы: где коляска - не проблема
Если в семье есть маленькие дети, первый этаж становится настоящим спасением:
- Коляски и велосипеды - не нужно ждать лифт и бороться с тяжёлыми дверями.
-
Ребёнок может бегать и прыгать - некому стучать шваброй в потолок, ведь соседей снизу у вас просто нет.
-
Безопаснее отпускать гулять - всегда можно выглянуть в окно и проконтролировать, где играет ваше чадо.
-
Ребёнку не придётся ездить в лифте с незнакомыми людьми.
-
Если прорвёт трубу - вы не зальёте соседей снизу.
Бытовые плюсы: переезд, мебель и кладовка
А теперь попробуйте нажать кнопку в лифте...
- Легко поднимать тяжёлые сумки - даже после самого изнурительного похода в супермаркет не нужно тащить пакеты на этаж.
-
Доставка мебели обойдётся дешевле - грузчики обычно берут отдельную плату за подъём.
-
Можно обустроить подвал или погреб под лоджией - во многих новостройках под первыми этажами есть технические помещения.
Финансовые плюсы: считаем деньги
- Квартиры на первом этаже дешевле на 5–7% при том же метраже и планировке. На сэкономленные деньги можно сделать отличный ремонт или купить мебель.
-
Батареи горячее (система отопления идёт снизу вверх), а напор воды - сильнее.
-
Если локация позволяет, квартиру на первом этаже легче перевести в нежилой фонд под магазин или офис.
Архитектура современных новостроек
В домах советской постройки первый этаж часто был на уровне тротуара. Сейчас всё иначе:
- «Высокий первый этаж» - в современных домах он часто приподнят, и окна находятся на уровне второго. Прохожие физически не могут в них заглянуть.
-
Панорамные окна - многие новостройки проектируются с большими окнами на первых этажах, что даёт много света.
Коротко о главных страхах
Миф 1. В окна заглядывают прохожие, залезут воры
В современных новостройках первый этаж часто высокий. Тонировка, жалюзи, сигнализация и видеокамеры решают вопрос полностью. Квартирные кражи составляют менее 1% всех преступлений и их число постоянно снижается за счет новых технологий безопасности.
Миф 2. Сыро, холодно, пахнет из подвала
Современная гидроизоляция и новые коммуникации исключают это. В новостройках подвалы сухие, а полы с дополнительной теплоизоляцией.
Миф 3. Шумно
Уличный шум не зависит от этажа. Качественные стеклопакеты снижают его до 90%. Добротная входная дверь решает проблему звуков из подъезда.
Миф 4. Комары, тараканы, мыши
Если заводятся, то во всём доме, сразу и у всех. У меня мыши были на втором и третьем этажах, у мамы - на пятом. Регулярная дератизация, отсутствие мусоропроводов и гигиена в новостройках работает эффективно.
Миф 5. Засор канализации - затопит
Устанавливается обратный клапан (около 50–100 рублей), который не даёт стокам подняться в вашу квартиру. Проблема решается раз и навсегда.
Миф 6. Темно из-за деревьев
Вопрос решается обращением в ЖЭС - ветки обязаны подрезать по нормам. А растительность под окнами создаёт уютный микроклимат и психологический комфорт. Да и не успели ещё вырасти деревья в большинстве современных жилых комплексов.
Кому рекомендован первый этаж
- Семьям с детьми - коляски, безопасность. Можно не бояться получить претензию от соседей снизу по поводу того, что ребёнок шумит.
-
Пожилым людям - не нужен лифт, легче выходить на улицу.
-
Людям с клаустрофобией и боязнью лифтов - нет зависимости от техники.
-
Тем, кто ценит связь с природой - возможность ухаживать за палисадником под окнами.
-
Инвесторам - низкая цена входа, потенциал перевода в нежилой фонд.
-
Всем, кто ищет тишины и покоя - нет соседей снизу.
-
Всем, кто не привык ограничивать себя в праве свободно передвигаться по своей квартире без ограничений (например, прыгать со скакалкой) - нет соседей снизу.
А что в «Дубравинском»?
В жилом комплексе
Дубравинский сейчас есть хороший выбор двух, трёх и четырёхкомнатных квартир на первых этажах. Это современный проект, где:
- окна выходят во дворы, а не на шумные магистрали;
-
планировки позволяют организовать пространство с максимальным комфортом;
-
цена на первые этажи традиционно ниже.
Фото: dubravinskiy-b-h.by
Если вы давно присматривались к просторной квартире, но считали, что первый этаж - это не ваш вариант, возможно, стоит пересмотреть стереотипы и прийти посмотреть. Тем более, что это последние квартиры от Застройщика в этом ЖК.
Познакомиться с вариантами можно
здесь.
(с)
Светлана Буко, Новостройцентр агентства недвижимости Твоя столица. Вопросы по тел.
+375 29 658-62-64.
