Мирное преобразование военного городка: что будет строиться в Великом Лесе

Первомайский район Минска готовится к крупнейшей за последние годы трансформации. На месте старых складов, автосервисов и знаменитого долгостроя Prostore планируют построить около 1300 новых квартир, пожарное депо, детский сад и даже станцию метро. Мы изучили детальные планы и рассказываем, почему инвесторы и покупатели уже сегодня должны обратить пристальное внимание на район Великого Леса.

1. Собираем пазл грядущих перемен

Имеющаяся информация позволяет не только выделить два основных плацдарма, развивающих территорию Великого леса, но увидеть за ними единую масштабную стратегию по превращению территории бывшего военного городка в полноценную городскую среду.

Плацдарм №1: Улица Основателей. Здесь, на 10 гектарах, где сегодня находятся 15 промышленных объектов (склады, автосервисы, мотосалон), к 2030 году появится 798 квартир в домах высотой 6-9 этажей. Ключевой момент - это не просто жилье, а создание комплексного квартала с встроенной инфраструктурой: магазинами, кафе и спортзалами. Фактически, здесь создадут новый, самодостаточный микрорайон «с нуля».

Плацдарм №2: Проспект Независимости (бывший недострой Prostore). На месте печально известного долгостроя, остов которого уже снесли, также планируют построить жилье. Это знаковое событие, так как долгие годы этот пустырь был «шрамом» на одном из главных проспектов города. Ликвидация такого долгостроя - мощный сигнал рынку: администрация намерена радикально преображать даже самые проблемные территории.

Инфраструктурный буст для всего района. Планы выходят далеко за рамки жилья. В разных частях Великого Леса появятся:

• Детский сад на 350 мест.
• Пожарное депо и подстанция скорой помощи.
• Новые скверы и объекты общепита.
• Разноуровневая транспортная развязка на проспекте Независимости.
• Продление линии метро со станцией «Смоленская» (в перспективе после 2030 года).

2. Почему это важно именно сейчас?

Великий Лес - это уникальный для Минска пример поэтапного освоения огромной территории бывшего военного городка. Сейчас район проходит ключевую точку своего развития: этап «заполнения пустот» и перехода от просто жилой застройки к созданию полноценной, высококачественной городской среды.

Для кого это критически важно?

• Для покупателей недвижимости: Район, который сегодня считается «доступным», получает мощный импульс для роста качества жизни и, как следствие, стоимости квадратного метра. Покупка квартиры сегодня - это инвестиция в будущее с развитой инфраструктурой.
• Для инвесторов: Реновация промышленных зон под жилье - мировой тренд. Такие проекты обладают высокой маржинальностью. Я предполагаю, что девелоперы будут активно интересоваться этими участками, и конкуренция на аукционах будет высокой (моя гипотеза).
• Для нынешних жителей: Их район станет еще комфортнее, безопаснее (благодаря пожарному депо и подстанции скорой помощи) и транспортно-доступнее.

3. Практические выводы. Ключевые возможности для разных игроков

Для покупателей и инвесторов в недвижимость:

• Смотрите на перспективу. Квартира в районе, где через 5-7 лет появится станция метро и вся социальная инфраструктура, - это актив с заложенным потенциалом роста. Пока эти факторы не отражены в цене в полной мере.
• Обратите внимание на вторичный рынок Великого Леса. Обновление района положительно скажется на стоимости всего жилого фонда, включая уже построенные дома.
• Изучайте планы застройки. Новые дома на Основателей будут интересны тем, кто хочет тишины и спокойствия в новом квартале, а проект на проспекте Независимости - тем, кто ценит максимальную транспортную доступность.

Для бизнеса:

• Появится ниша для малого и среднего бизнеса. Новые жилые кварталы потребуют объектов повседневного спроса: кофеен, пекарен, салонов красоты, клининговых служб. Уже на этапе проектирования стоит рассматривать варианты аренды коммерческих помещений в новых домах.

4. Прогноз. Что будет с Великим Лесом к 2035 году?

1. Район станет эталоном комплексного развития. Из периферийного «спальника» он превратится в престижный и самодостаточный район, куда будут переезжать семьи, ценящие одновременно экологию (близость лесного массива) и городской комфорт.
2. Цены на жилье начнут догонять средние по городу. Сейчас Великий Лес - один из самых доступных по цене районов. С вводом метро и всей инфраструктуры этот разрыв будет стремительно сокращаться.
3. Транспортный узел изменит логистику всего северо-востока Минска. Разноуровневая развязка и новая станция метро разгрузят проспект Независимости и улучшат связность с другими районами.
4. Учитывая масштаб реновации и интерес девелоперов, мы можем увидеть здесь появление не только типового, но и жилья повышенной комфортности от ведущих застройщиков, что еще больше повысит статус территории.

Итоговый вердикт:

Первомайский район, и в частности Великий Лес, - это живая лаборатория градостроительства Минска. Происходящее здесь - лучшая иллюстрация того, куда будет двигаться развитие города в следующем десятилетии: не освоение новых окраин, точечная реновация и «уплотнение» существующих территорий за счет превращения промзон в современные жилые кварталы. Игнорировать этот тренд - значит упустить один из самых очевидных векторов для выгодных инвестиций и улучшения жилищных условий в столице.

Материал подготовлен на основе анализа Градостроительных проектов детального планирования, представленных администрацией Первомайского района г. Минска. 

(с) Александр Зеневич, руководитель проекта prometr.by. По вопросам рекламы звоните по тел. +375 333 444 535