Для большинства молодых пар первый самостоятельный переезд — событие почти символическое. Это не просто про квадратные метры, а про свободу, ритм жизни, возможность выбирать своё. Кто-то снимает жильё, кто-то сразу идёт к покупке — но почти все начинают с вопроса: где будет по-настоящему комфортно?
И если детей пока нет (или вы вообще не планируете обзаводиться ими), ваш выбор будет отличаться от типичной «семейной» стратегии. Значит, и подход к выбору района должен быть другим.
Кто эти молодые пары?
За советом мы обратились к
Анастасии Акулич, сотруднику агентства недвижимости “Твоя столица”. И вот что она нам сказала: “Прежде чем советовать районы, разделим все пары без детей на две условные группы:
- Те, кто пока без детей, но планирует в перспективе 2–5 лет
-
Пары без детей и без планов на детей в ближайшем будущем - в приоритете саморазвитие и карьера
Почему это важно? Потому что для первых важны детский сад и школа поблизости, современная детская поликлиника и ощущение «запаса прочности» района на будущее. А вторые смотрят в сторону урбанистических и lifestyle-локаций: кафе, спорт, парк, быстрый интернет и соседи без детей”.
Что выбрать: новостройку, вторичку или старый фонд?
Каждый вариант — со своими плюсами и минусами:
Новостройка
- Преимущества: современные планировки, дворы без машин, свежая среда
- Недостатки: Нужно делать ремонт, возможна стройка под окнами
- Расходы: от 200–300 $/м² на чистовую отделку + мебель/техника по вкусу
Вторичка в домах до 10–15 лет
- Преимущества: готовое жильё, можно заехать быстро, среда уже сложилась
- Недостатки: Цены выше, дизайн может быть «из нулевых»
- Расходы: минимальны, если ремонт и обстановка устраивают
Старый фонд
- Преимущества: локация, транспорт, зелёные дворы, высокая ликвидность
-
Недостатки: шум, старые коммуникации, не всегда ухоженные подъезды
-
Расходы: от $120 за квадратный метр - лёгкая косметика, до $260-300 - полный ремонт с демонтажом старых коммуникаций и плитки.
Топ-5 локаций Минска для молодой пары без детей
Мы включили в подборку разные типы жилья и локаций, на которые стоит обратить внимание: от стильной новостройки до спокойного спального района.
Для тех, кто хочет жить красиво и рядом с водой.
- Кому подойдёт: паре без детей или с отложенным родительством
- Почему: своя набережная, велодорожки, близость к Комсомольскому озеру, кафе, торговым зонам. Жильё бизнес-класса, на вторичный рынок часто выставляются квартиры с хорошим ремонтом и готовой обстановкой.
- Минусы: застройка комплекса продолжается, цены не бюджетные
- Плюсы: стиль, качество, социальная среда — на годы вперёд, планируется строительство станции метро “Орловская” поблизости.
Евродвушка в Леваде со стильным ремонтом
Для тех, кто хочет жить в городе, но без городского шума.
- Кому подойдёт: молодым, кто ценит урбанизм и логистику
- Почему: развитая среда, дворы без машин, супермаркеты, кофейни, транспорт. Многие дома сдаются с отделкой. Концептуальное жильё с репутацией и продуманными планировками. Зелёная гавань - единство городского стиля жизни с природной средой.
- Минусы: далековато от центра
- Плюсы: можно купить квартиру и заехать быстро, есть что выбрать по цене
Недорогая евродвушка в Новой Боровой
Компактная недорогая евродвушка в Зелёной гавани
Комфорт без лишнего пафоса.
- Кому подойдёт: прагматикам — ближе к метро, ближе к делу
- Почему: несколько минут до метро «Уручье», много зелени, развитая инфраструктура. Цены стабильные, можно найти готовую квартиру с мебелью. Подойдёт тем, кто не готов делать ремонт с нуля.
- Минусы: архитектура простая, местами несколько устаревшая
- Плюсы: проверено временем, всё под рукой
Для тех, кто любит быть в гуще событий
- Кому подойдёт: активной паре, работающей в центре.
- Почему: торговые центры, транспорт, метро. Жилой комплекс с собственной экосистемой: от бутиков до фитнес-клубов. Квартиры просторные, виды — на город, огромный выбор квартир - на любой вкус и бюджет.
- Минусы: плотный трафик, особенно в часы пик, высокая плотность застройки, проблемы с парковкой во дворах
- Плюсы: почти центр, стиль, реальный движ.
Евродвушка 65 кв.м. без отделки в Минск-Мире
Бюджетно, но удобно
- Кому подойдёт: тем, кто ищет выгодную цену и не пугается старого дома
- Почему: зелень, быстрый выезд в центр, готовая инфраструктура, Первая гимназия - одна из лучших в городе. Если вы планируете ремонт под себя и хотите сохранить часть бюджета — это компромиссный, но рабочий вариант.
- Минусы: дома старые, возможен шум, нет дворов без машин
- Плюсы: низкий порог входа, всё рядом
Двухкомнатная квартира в Серебрянке с хорошим ремонтом
На что обратить внимание при выборе: советы от опытного риэлтера
- Заранее проговорите друг с другом все требования к локации - от места прогулки с питомцами до шумового фона. Решение должно быть именно совместным.
- Ничего не скрывайте от своего риэлтера - лучше он узнает обо всех нюансах от вас, чем будет гадать.
- Планируете детей через 3–5 лет? — выбирайте район с садиком и школой с хорошей репутацией «на вырост»
- Фактор родителей - если у вас будет ребёнок, то вы обязательно оцените, если родители бдут жить рядом.
- Ремонт и обстановка могут занять до 3–6 месяцев и 10–20 тыс. $ — учитывайте это заранее
- Студия или евро-двушка? Если вы не собираетесь жить вдвоём, то продолжительная совместная жизнь в студии - лучший способ разрушить отношения.
- Инфраструктура и соседи важны не меньше квадратных метров. Иногда проще супруга поменять, чем соседа.
- Не бойтесь ипотеки с её ставками - трезво взвесьте все возможности и купите лучшее, что можете себе позволить!
- Трезво принимайте окончательное решение - не ведитесь на рекламные трюки застройщиков: они умеют продавать! Учтите все важные для вас факторы и нюансы. Не стесняйтесь пользоваться помощью профессионалов.
- Многокомнатные квартиры в старом жилом фонде - двух, трёх и даже четырёхкомнатные квартиры в пятиэтажках позволяют лучше зонировать пространство, при этом по цене часто дешевле однокомнатных в новостройках без отделки.
Четырёхкомнатная квартира с ремонтом в Серебрянке за 88 000
Часто задаваемые вопросы
Сколько нужно денег на ремонт в новостройке?
В среднем от 250 до 400 $ за м², если делать с нуля и с мебелью.
В каком старом районе Минска выгоднее всего купить квартиру?
В Серебрянке, Малиновке и Юго-Западе — но нужно тщательно смотреть на состояние дома.
Лучше купить квартиру без ремонта и сделать под себя или с готовым ремонтом?
Если нет жёстких требований — с ремонтом быстрее и в целом обходится дешевле. Но если важна стилистика — лучше вложиться и сделать своё.
Стоит ли рассматривать старый фонд?
Да, если локация важнее состояния подъезда. Но нужно закладывать бюджет на ремонт.
Вывод и рекомендация
Жильё для молодой пары без детей — это не просто стартовая квартира. Это пространство, которое определит ваш образ жизни на довольно продолжительное время. И даже если вы пока не думаете о детях, стоит выбрать район, в котором удобно жить, развиваться, меняться.
Если вы на старте выбора — оставьте заявку, и мы подскажем, какие локации подойдут именно вам.
(с) Анастасия Акулич, 2025
тел. +375 29 161 46 60
