Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    орлёнок

    Реконструкция спортивного объекта «Орлёнок» на ул.Каховской,74 близится к завершению

    прожит.минимум

    С 1 февраля 2023 года бюджет прожиточного минимума установлен в размере 341,48 руб....

    современник

    На месте бывшего кинотеатра «Современник» будет обустроена парковая территория

    магнит

    Долгострой «Магнит Минска» на пр. Независимости превратят в арендный жилой комплекс

    ср.зарплата
    По данным Белстата номинальная начисленная зарплата в декабре 2022 года составила 1915,6 руб
    инспекция охраны

    Открылось здание Государственной инспекции охраны животного и растительного мира на Харьковской...

    пож. депо в минск мир

    Началось строительство пожарного депо на юго-востоке ЖК «Минск Мир»

    кв-ры

    В столице за 11 месяцев 2022 года построено 12 425 новых квартир

    больница

    Новые корпуса 4-й городской клинической больницы планируют ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2023...

    гулливер

    На месте долгостроя МФК «Гулливер» на Притыцкого начались демонтажные работы

    ставка рефинансирования

    С 23 января 2023 г. ставка рефинансирования снижается с 12 до 11,5 процента годовых

    медианная зарплата

    Статистический комитет: медианная зарплата в Беларуси по итогам ноября составила 1248 рублей...

    проекты др. стран

    В Беларуси при строительстве разрешили использовать проектную документацию других стран...

    построено в минске

    В Минске в январе-ноябре 2022 г. ввели в эксплуатацию 721 тыс. квадратных метров жилья ...

    д/сад в Северном

    Начато строительство детского сада на 230 мест с бассейном в жилом районе «Новинки-Северный»

    построено домов

    По итогам года в Минске введено в эксплуатацию 90 домов общей площадью 884,5 тысячи м2....

    общежития БГУФК

    Начато строительство 16-этажного общежития БГУФК на 700 мест на улице Радужной

    налог на квартиру
    С 1 января минским арендодателям надо будет платить за каждую комнату 43,90 рубля в месяц
    базовая ставка повышена

    Постановлением Совмина с 1 января зафиксирована базовая величина - 37 рублей

    в Боровлянах

    В Боровлянах начали строить большой жилой квартал для медицинских работников

Офис стал квартирой, история минчанина и пояснения риэлтеров

25.10.2022
Перевод жилого фонда в коммерческий - обычное дело для рынка недвижимости. А вот наоборот - большая редкость. Как это выглядит в реальности, купить офис, который раньше был квартирой и снова вернуть его в жилой фонд - далее в материале с комментариями риэлтеров. 

«600 рублей ушли в никуда»

Минчанин Сергей купил нежилое помещение на первом этаже панельки на улице Высокая, 11 В (микрорайон Степянка) на аукционе. Мужчина много читал о таких площадках, где зачастую продают имущество по цене ниже рыночной. Хотел купить помещение под сдачу в аренду. Он даже уже нашел себе арендатора, который планировал открыть свою парикмахерскую.

— Мониторил предложения на сайте «БелЮрОбеспечение». Стать участником очень легко и удобно, ведь все происходит в режиме онлайн. Я боролся за лоты несколько раз, но не везло, — рассказывает о своем опыте мужчина. — Офис с отдельным входом на первом этаже жилого дома приглянулся трем участникам. Помещение раньше служило нуждам ЖСПК. Из-за долгов его изъяли и выставили на торги. Цена выросла в полтора раза, но победителем вышел все-таки я.



Сергей думал, что процесс передачи прав может затянуться из-за бюрократии, но он быстро получил акт о том, что с его объекта сняли арест, и новые документы в БРТИ. Однако, на этом мечты о дополнительном доходе пришлось притормозить. Подвох был там, где его не ждали.

— Несмотря на то, что дом был построен в 2010 году, возникли вопросы по счетчикам. Мне пришлось разрабатывать проект под приборы для воды и света. Сам осилить такой объем работы не смог, поэтому обратился в специальную организацию Рereplan.by. Дело в том, что обязательным условием эксплуатации коммерческого помещения является установка счетчика с дистанционным съемом показателей. Он стоит около 600 рублей.

Надо так надо. Только показатели с такого крутого устройства Сергей передавал по старинке. Все потому что у обслуживающей организации нет пульта, который считывал бы это оборудование.

— 600 рублей ушли в никуда, — подытоживает историю Сергей.




Пока решались вопросы по документам и счетчикам, никакой бизнес в свое помещение мужчина заселить не мог. В итоге — несколько месяцев простоя. В добавок к этому еще капали коммунальные платежи. Окончательно изменили планы Сергея февральские события.

— Прежний клиент передумал и уехал, а найти другого арендатора сегодня намного сложнее, чем в прошлом году. Я немного подумал и решил недвижимость продать.

Риэлтеры разместили объявления в двух категориях: продажа коммерческой недвижимости и квартиры. Потенциальных покупателей больше интересовала жилплощадь.

— Это подтолкнуло меня перевести нежилой объект в квартиру. Мне повезло, так как изначально эти «квадраты» ею и были, поэтому особых проблем не возникло. Я сходил на прием к архитектору, написал заявление в исполком и где-то через месяц помещение обновил статус недвижимости.


По планировке здесь была построена двушка, в которую можно было попасть через подъезд. Сейчас портал для входной двери заложен.

— При просмотре квартиры у многих нет понимания, как и что здесь будет выглядеть. Пришлось сделать визуализацию проекта, уточнив все нюансы касательно несущих стен, — добавляет Сергей.

Свою двушку почти в 55 «квадратов» и кухней в 10,1 кв. м. Сергей продает за 51 500 долларов. То есть один квадратный метр стоит 940 долларов, что почти на 200 долларов дешевле рыночной цены (опирались на индекс цен двухкомнатных квартир на площадке Realt).


«При продаже квартиры можно добавить ее потенциал»

Риэлтеры в таких объектах видят больше плюсов, чем минусов.

 — Если сравнивать эти жилые помещения с обыкновенными квартирами на первых этажах, то у первых потенциала продажи больше. Во-первых, большинство покупателей воспринимают отдельный вход как преимущество при условии, если проезжая часть или остановка транспорта находятся неблизко. Их привлекает эта европейская тенденция, уединенность. К тому же, жильцы не будут соприкасаться с подъездом, который, возможно, требует ремонта особенно в старых домах, — делится Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица». — Во вторых, при продаже к стоимости недвижимости можно добавить ее потенциал — обратный перевод в коммерческое помещение. Однако это будет зависеть от местоположения объекта. Если никаких привлекательных факторов для коммерции нет, то квартиру следует продавать по рыночной цене в соответствии с ремонтом.

 Специалист обращает внимание на то, что куда выгоднее с точки зрения сдачи в долгосрочную аренду, если входа было бы два: со стороны улицы и подъезда.

 — Тогда квартиру можно разделить на две комнаты с общим санузлом и кухней. Так арендаторы друг другу бы не мешали.

 Покупателям следует учитывать и то, что за состоянием лестниц, входной группы они должны следить самостоятельно, и в будущем вкладывать деньги в ремонт.

 

Источник: Realt.by


Хотите арендовать или купить встроенное помещение?

База коммерческих помещений в аренду

База коммерческих помещений на продажу


За актуальными новостями коммерческой недвижимости можете следить в наших мессенджерах:

   


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет