Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    реконструкция в Лошицком

    В Лошицком парке начинается реконструкция трёх исторических зданий на улице и в проезде Чижевских...

    новый детсад

    В ЖК «Малая родина» уже построен и готовится к открытию детский сад на 210 мест

    арена сити

    Торгово-развлекательный центр Arena Сity продают за 74 миллиона долларов

    сбер

     «Сбер Банк» получил премию Best Office Awards 2023 за офис в Минске

    реф
    С 31 мая в Беларуси снизят ставку рефинансирования — с 10 до 9,75% годовых
    МФК

    На ул. С. Ковалевской в начале осени откроется МФК с центром китайской медицины

    построено в Беларуси

    В Беларуси в январе - апреле построили 10,5 тыс. квартир, введено 1 069,8 тыс. кв.м жилья...

    чеки приват

    В Минске проиндексированы приватизационные чеки «Жилье». Стоимость одного чека - 28,35 рублей...

    пол-ка в боровлянах

    В Боровлянах открылась новая шестиэтажная поликлиника Минской ЦРКБ на 800 посещений

    магнит миска достроят
    Реанимированный «Магнит Минска» планируют достроить уже в этом году
    население беларуси

    По данным Белстата на 1 января 2023 в Беларуси проживает 9 млн 200 тыс. 617 человек

    минчане

    Средняя зарплата минчан в марте 2023 года составила 2 512,4 рубля

    зарплата за март

    Номинальная начисленная средняя зарплата работников Беларуси в марте составила 1 814,2 рубля...

    маяковского

    На ул. Маяковского, 31 будет построен крупный медицинский центр

    ставка рефинансирования 10

    Ставка рефинансирования с 2 мая 2023 г. снижается с 10,5 до 10 % годовых

    1 квартал

    В Минске в I квартале 2023 г. введено в эксплуатацию 81,6 тыс. м2 жилья

    рядом с рнпц

    Новую инфекционную больницу построят на Долгиновском тракте недалеко от РНПЦ психического здоровья...

    цех по обжарке

    На Ангарской «Коммунарка» приступила к строительству цеха по обжарке какао-бобов

    янв-февр введено

    39,4 тыс. кв. метров общей площади жилья введены в эксплуатацию в Минске за январь-февраль

    бгму

    Рядом с БГМУ началось строительство нового восьмиэтажного учебного корпуса

Офис стал квартирой, история минчанина и пояснения риэлтеров

25.10.2022
Перевод жилого фонда в коммерческий - обычное дело для рынка недвижимости. А вот наоборот - большая редкость. Как это выглядит в реальности, купить офис, который раньше был квартирой и снова вернуть его в жилой фонд - далее в материале с комментариями риэлтеров. 

«600 рублей ушли в никуда»

Минчанин Сергей купил нежилое помещение на первом этаже панельки на улице Высокая, 11 В (микрорайон Степянка) на аукционе. Мужчина много читал о таких площадках, где зачастую продают имущество по цене ниже рыночной. Хотел купить помещение под сдачу в аренду. Он даже уже нашел себе арендатора, который планировал открыть свою парикмахерскую.

— Мониторил предложения на сайте «БелЮрОбеспечение». Стать участником очень легко и удобно, ведь все происходит в режиме онлайн. Я боролся за лоты несколько раз, но не везло, — рассказывает о своем опыте мужчина. — Офис с отдельным входом на первом этаже жилого дома приглянулся трем участникам. Помещение раньше служило нуждам ЖСПК. Из-за долгов его изъяли и выставили на торги. Цена выросла в полтора раза, но победителем вышел все-таки я.



Сергей думал, что процесс передачи прав может затянуться из-за бюрократии, но он быстро получил акт о том, что с его объекта сняли арест, и новые документы в БРТИ. Однако, на этом мечты о дополнительном доходе пришлось притормозить. Подвох был там, где его не ждали.

— Несмотря на то, что дом был построен в 2010 году, возникли вопросы по счетчикам. Мне пришлось разрабатывать проект под приборы для воды и света. Сам осилить такой объем работы не смог, поэтому обратился в специальную организацию Рereplan.by. Дело в том, что обязательным условием эксплуатации коммерческого помещения является установка счетчика с дистанционным съемом показателей. Он стоит около 600 рублей.

Надо так надо. Только показатели с такого крутого устройства Сергей передавал по старинке. Все потому что у обслуживающей организации нет пульта, который считывал бы это оборудование.

— 600 рублей ушли в никуда, — подытоживает историю Сергей.




Пока решались вопросы по документам и счетчикам, никакой бизнес в свое помещение мужчина заселить не мог. В итоге — несколько месяцев простоя. В добавок к этому еще капали коммунальные платежи. Окончательно изменили планы Сергея февральские события.

— Прежний клиент передумал и уехал, а найти другого арендатора сегодня намного сложнее, чем в прошлом году. Я немного подумал и решил недвижимость продать.

Риэлтеры разместили объявления в двух категориях: продажа коммерческой недвижимости и квартиры. Потенциальных покупателей больше интересовала жилплощадь.

— Это подтолкнуло меня перевести нежилой объект в квартиру. Мне повезло, так как изначально эти «квадраты» ею и были, поэтому особых проблем не возникло. Я сходил на прием к архитектору, написал заявление в исполком и где-то через месяц помещение обновил статус недвижимости.


По планировке здесь была построена двушка, в которую можно было попасть через подъезд. Сейчас портал для входной двери заложен.

— При просмотре квартиры у многих нет понимания, как и что здесь будет выглядеть. Пришлось сделать визуализацию проекта, уточнив все нюансы касательно несущих стен, — добавляет Сергей.

Свою двушку почти в 55 «квадратов» и кухней в 10,1 кв. м. Сергей продает за 51 500 долларов. То есть один квадратный метр стоит 940 долларов, что почти на 200 долларов дешевле рыночной цены (опирались на индекс цен двухкомнатных квартир на площадке Realt).


«При продаже квартиры можно добавить ее потенциал»

Риэлтеры в таких объектах видят больше плюсов, чем минусов.

 — Если сравнивать эти жилые помещения с обыкновенными квартирами на первых этажах, то у первых потенциала продажи больше. Во-первых, большинство покупателей воспринимают отдельный вход как преимущество при условии, если проезжая часть или остановка транспорта находятся неблизко. Их привлекает эта европейская тенденция, уединенность. К тому же, жильцы не будут соприкасаться с подъездом, который, возможно, требует ремонта особенно в старых домах, — делится Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица». — Во вторых, при продаже к стоимости недвижимости можно добавить ее потенциал — обратный перевод в коммерческое помещение. Однако это будет зависеть от местоположения объекта. Если никаких привлекательных факторов для коммерции нет, то квартиру следует продавать по рыночной цене в соответствии с ремонтом.

 Специалист обращает внимание на то, что куда выгоднее с точки зрения сдачи в долгосрочную аренду, если входа было бы два: со стороны улицы и подъезда.

 — Тогда квартиру можно разделить на две комнаты с общим санузлом и кухней. Так арендаторы друг другу бы не мешали.

 Покупателям следует учитывать и то, что за состоянием лестниц, входной группы они должны следить самостоятельно, и в будущем вкладывать деньги в ремонт.

 

Источник: Realt.by


Хотите арендовать или купить встроенное помещение?

База коммерческих помещений в аренду

База коммерческих помещений на продажу


За актуальными новостями коммерческой недвижимости можете следить в наших мессенджерах:

   


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет