Один из способов покупки новостройки. Жилищные облигации.

Как мы и обещали, портал Prometr.by продолжает серию статей о нюансах покупки новостройки. Из предыдущего материала вы узнали про особенности долевого строительства, а сегодня на повестке дня жилищные облигации.

Для тех, кто пропустил предыдущий материал, напоминаем, что по данным портала Prometr.by, на сегодняшний день, в Минске в активной продаже находятся квартиры в 139 домах-новостройках от застройщиков. 

Купить квартиру в новостройке можно одним из трех способов - в зависимости от того, какой механизм реализации выбрал изначально сам застройщик и какова строительная готовность дома:

• заключить договор долевого строительства с застройщиком (строящиеся дома);
• путем приобретения у застройщика жилищных облигаций в количестве, как правило, равном количеству кв. м. площади квартиры (строящиеся дома);
• заключить договор купли-продажи - в случае, если дом уже построен и введен в эксплуатацию. 

Большинство новостроек предлагается на продажу по схеме долевого строительства: 64 дома - именно по этой причине многие покупатели ассоциируют покупку новостройки именно с "долевкой".

Когда дом уже введён в эксплуатацию и зарегистрирован как объект недвижимости, то квартиры в нем продаются по классическому договору купли-продажи, продавцом в котором выступает застройщик. Сейчас в столице 52 дома – новостройки, которые уже введены в эксплуатацию.

Однако, пока дом находится на стадии строительства квартиру можно купить не только по схеме долевого строительства, но и путем приобретения жилищных облигаций.

На сегодняшний день в Минске с привлечением жилищных облигаций строятся 23 дома. 

Мы надеемся, что этот материал поможет вам лучше разобраться именно в такой схеме покупки новостройки -  посредством жилищных облигаций.

Что такое жилищные облигации

Жилищные облигации - это именные ценные бумаги, которые имеют бездокументарную форму. Облигация подтверждает тот факт, что вы внесли деньги на строительство определенной в ней площади в жилом доме. Жилищные облигации невозможно взять в руки, так как они  выпускаются в виде записей на специальном счете "депо", открытом в депозитарии и поэтому их невозможно потерять. Облигации закрепляются персонально за покупателем.

Жилищная облигация имеет два обязательных показателя: 

• номинальная стоимость, которая выражается в деньгах;  

• эквивалент номинальной стоимости – выражается в квадратных метрах.

Как правило, одна жилищная облигация эквивалентна одному квадратному метру.

Выпускать жилищные облигации может только застройщик.

Если вы решили приобрести квартиру через жилищные облигации, то купив определенное количество облигаций, соответствующее общей площади квартиры, вы таким образом финансируете строительство.

Когда дом будет построен, застройщик погашает облигации и передает вам право на квартиру.  Вы, как владелец облигаций, можете выбрать и денежную форму погашения.

Количество выпущенных облигаций не может превышать реально запланированной площади строительства, что исключает возможность внесения денег несколькими покупателями за одну и ту же площадь в доме.

Преимущества жилых облигаций.

• Номинальная стоимость облигации не может изменяться со временем.

• Одна облигация приравнена к одному квадратному метру по стоимости, и в данном случае вы, как покупатель, застрахованы от повышения цен. В ряде банков можно взять кредит на приобретение жилищных облигаций, как и при стандартной покупке жилья.

• Жилищные облигации можно рассматривать как инвестиции, так как на начальном этапе стоимость квадратного метра дешевле, чем к окончанию строительства.

• Владелец облигаций может быстро выйти из строительства, просто продав свои облигации, без штрафных санкций.

Права владельца жилищных облигаций защищены законодательно.

Вся информация о выпуске облигаций и об их эмитенте есть в открытом доступе. Она в обязательном порядке размещается на Едином портале финансового рынка Республики Беларусь.

Эмитент (застройщик) обязан предоставить вам всю интересующую вас информацию и несет ответственность за ее достоверность.

Если застройщик - эмитент не исполняет свои обязанности, то владелец облигаций вправе потребовать от него следующие выплаты:

• возмещения причиненных убытков;

• возврата денег, внесенных в оплату стоимости жилья;

• процентов в размере ставки рефинансирования, установленной на дату возврата денег. Эти проценты начисляются за весь период, пока ваши деньги находились у эмитента.

 Жилищные облигации подлежат обеспечению и если эмитент не сможет выполнить свои обязательства, то денежные средства вам вернет поручитель, банк или страховая организация.

На сегодняшний день в Минске приобрести квартиры с использованием жилищных облигаций можно в жилом комплексе «Новая Боровая».

1.   «Новая Боровая» - современный жилой комплекс, ставший образцом для подражания. И хотя комплекс территориально расположен в д. Копищи, он без сомнения является столичным. 15 минут пешком до станции метро Уручье и вы без труда доберетесь до любой точки города. Уникальная архитектура, закрытые дворы и уже сформировавшееся комьюнити делает этот комплекс желанным для большинства покупателей.

• Стоимость квадратного метра от 1218 $

С полным списком столичных новостроек вы можете ознакомиться здесь. 

В следующем материале мы продолжим рассказывать о возможных схемах приобретения новостроек, поэтому следите за нашими новостями. А чтобы их не пропустить, подписывайтесь на наши информационные каналы