Объект недели: Редкость на рынке - продажа офиса на набережной

Качественные офисные помещения в Минске очень редок поступают в открытую продажу - собственники предпочитают держать их в аренде. Тем ценнее выход на рынок объекта на Белорусской, 15: 166 м² с отдельным входом, двумя санузлами, тремя изолированными кабинетами и видом на набережную Свислочи. Плюс - действующий арендатор с проверенным платёжным потоком (10 €/м²). Готовый бизнес-актив для инвестора или штаб-квартира для компании, которая хочет владеть, а не арендовать.

Что за объект

Продажа встроенного административного помещения общей площадью 166,3 м² на 1 этаже 16-этажного жилого дома по адресу: ул. Белорусская, 15 (Ленинский район, Минск). Здание построено в 2004 году.

• Планировка: три изолированные комнаты, два санузла, отдельный вход с улицы. Высота потолков - 3 метра.
• Состояние: выполнен качественный ремонт, позволяющий начать использование немедленно.
• Коммуникации: выделенная мощность 19 кВт, отопление, вода, оптоволокно. Коммунальные платежи: отопление - 545 руб./мес., остальные - 320 руб./мес.
• Правовой статус: в частной собственности, юридический адрес предоставляется.

Почему это «Объект недели»

1. Дефицитное предложение на рынке продаж

Как отмечают эксперты, качественные офисные площади, особенно в бизнес-центрах и престижных локациях, практически не предлагаются к продаже. Их владельцы предпочитают получать постоянный доход от аренды. Этот объект - исключение, что делает его особенно ликвидным.

2. Готовая доходность для инвестора

В помещении работает стабильный арендатор - шоурум китайских товаров. Ставка аренды - 10 €/м² (курс 3,4 руб.), с регулярными платежами. Арендатор готов как остаться, так и освободить помещение. Инвестор получает либо пассивный доход с первого дня, либо свободный офис под собственные нужды.

3. Уникальная локация на водно-зелёном диаметре

Дом расположен на набережной Свислочи - в составе уникальной системы парков, бульваров и водоёмов, пересекающей весь Минск. Это одна из самых престижных и экологичных зон города. Рядом - большая зелёная зона, которая согласно градостроительным планам будет благоустраиваться и сохраняться.

4. Транспортная доступность и инфраструктура

Станция метро «Первомайская» - в пешей доступности. Остановки общественного транспорта - рядом. Вокруг - вся необходимая инфраструктура: столовая общежития БГУ с недорогим и качественным питанием, а в нескольких минутах - Октябрьская улица с её кафе, кондитерскими и ресторанами.

Пространство и инженерия

• Отдельный вход с улицы
• Три изолированные комнаты - можно организовать рабочие кабинеты, переговорные, приёмную или зоны ожидания.
• Два санузла - комфорт для сотрудников и посетителей.
• Отдельный вход - полная независимость от жилого подъезда, возможность работать в любое время.
• Выделенная мощность 19 кВт - достаточно для любого офисного оборудования, серверов, кондиционеров.
• Высота потолков 3 м - ощущение простора и возможность организации дополнительных антресолей или систем хранения.

Локация и окружение

Адрес: ул. Белорусская, 15 (Ленинский район).

Транспорт:

• Метро «Первомайская» - в пешей доступности. 
• Маршруты трамваев и автобусов
• Удобный выезд на проспект Независимости и Партизанский проспект.

Ближайшая инфраструктура:

• Столовая общежития БГУ - буквально через мостик, с доступными ценами и приличной кухней.
• Октябрьская улица (5-7 минут пешком) - концентрация кафе, ресторанов, кондитерских на любой вкус и бюджет.
• Набережная Свислочи и небольшой парк прямо возле офиса - есть где расслабиться в обеденный перерыв.

Перспективы района:

Территория вдоль Свислочи в Ленинском районе включена в планы благоустройства как ландшафтно-рекреационная зона. Это означает сохранение и улучшение зелёной среды, что дополнительно повышает привлекательность локации и инвестиционную привлекательность самого объекта.

Кому подойдёт этот объект

• Инвесторам. Готовый арендный бизнес с доходностью от надёжного арендатора. 
• Компаниям, которые хотят владеть собственной штаб-квартирой. Вместо аренды - собственный офис в престижной локации с возможностью юридического адреса. Отсутствие зависимости от арендодателя и роста ставок. Возможность организации шоу-рума.
• Собственникам бизнеса, которым нужно представительское помещение. Отдельный вход, три кабинета, два санузла, высокие потолки - достаточно для размещения руководства, бухгалтерии и переговорной.
• Тем, кто ищет надёжный инструмент сохранения и приумножения капитала. Офисная недвижимость в лучших локациях города не только сохраняет стоимость, но и, как ожидают эксперты, будет дорожать по мере стабилизации рынка.

Условия продажи

• Цена: по запросу.
• Юридический адрес: предоставляется.
• Арендатор: готов остаться или освободить помещение - на выбор покупателя.

Арендатор не оплачивает услуги агентства.

Экспертное мнение

Рынок офисной недвижимости Минска постепенно стабилизируется после спада: вакантность снизилась до 10 %, арендные ставки перестали падать. Но главный тренд, который важно понимать инвестору, - дефицит качественных площадей в продаже.

Этот объект - редкая возможность. Во-первых, локация на набережной в Ленинском районе - одна из самых перспективных с точки зрения экологии и благоустройства. Во-вторых, наличие действующего арендатора даёт немедленный cash flow - в то время как многие офисы простаивают месяцами. В-третьих, сам формат (отдельный вход, три кабинета, два санузла) универсален: подойдёт и для собственного бизнеса, и для сдачи.

С точки зрения инвестиционной стратегии - это покупка актива с доходностью ниже рынка на старте, но с высоким потенциалом роста капитализации. Через 3–5 лет, когда рынок вернётся к докризисным значениям, такой объект будет стоить значительно дороже».

Приглашение к просмотру

Оценить планировку, вид из окон и реальную доступность метро можно только лично. Приезжайте на Белорусскую, 15, чтобы осмотреть помещение, обсудить варианты использования и получить детальный расчёт окупаемости.

Звоните по телефону, +375 29 688 88 11 - Антон Алейников, эксперт по коммерческой недвижимости покажет объект, подготовит инвестиционный меморандум и поможет с юридическим сопровождением сделки.

P.S. Собственникам коммерческой недвижимости

Если у вас есть качественный офисный или торговый объект, который вы хотите продать по максимальной цене - обращайтесь в «Твою столицу». Мы обеспечим профессиональное позиционирование, доступ к базе инвесторов и сопровождение сделки. Ваш актив достоин быть в рубрике «Объект недели»!