Предлагается в аренду 672,8 м² на 5 этаже современного бизнес-центра - прекрасное помещение для серьёзной компании или её крупного подразделения. Качественная отделка в стиле лофт, система «умный дом», выделенная мощность 100 кВт, приточно-вытяжная вентиляция, два санузла, своя серверная. Пять машино-мест в базовом предложении. В шаговой доступности - метро «Каменная Горка» и ТЦ Green. Можно арендовать целиком или часть - от 305 м².
Что за объект
Изолированный офисный блок площадью 672,8 м² на 5 этаже 7-этажного
бизнес-центра на ул. Нёманской, 24. Здание введено в эксплуатацию в 2019 году. Планировка комбинированная: open space + кабинетная система.
Состояние отделки:
- Напольное покрытие: керамическая плитка / ламинат.
-
Стены оштукатурены и окрашены.
-
Дизайн потолка в стиле «лофт».
-
Установлена система «умный дом».
-
Высокий уровень инсоляции.
Инженерия и коммуникации:
- Собственная приточно-вытяжная вентиляция.
-
Система кондиционирования.
-
Энергоснабжение: выделено 100 кВт на этаж.
-
Разведены электрические и слаботочные сети (провайдеры на выбор).
-
Счетчики учета электроэнергии, воды и отопления на этаж.
-
Бесшумные лифты «Otis».
-
Видеонаблюдение.
-
Система контроля доступа в офисы.
-
Пожарная и охранная сигнализация.
-
Парковка: 5 машино-мест в базовом предложении.
-
Санузлы: два санузла в блоке.
-
Серверная: предусмотрено отдельное помещение.
Почему в топе
1. Масштаб и гибкость
672,8 м² - это пространство для компании с серьёзными амбициями. Можно разместить штаб-квартиру, крупный IT-отдел, контакт-центр или сразу несколько подразделений. А если полная площадь пока избыточна, возможна аренда части - от 305 м². Это позволяет расти внутри здания, не меняя локацию. Такие блоки появляются на рынке нечасто.
2. Готовность уровня «премиум»
Отделка в стиле лофт с системой «умный дом», мощная инженерия (100 кВт, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование), собственная серверная, два санузла - всё это уже есть. Арендатор получает офис, который можно наполнять сотрудниками и техникой без дополнительных вложений. Перед вашим приездом даже вымоют пол.
3. Удобная локация с развитой инфраструктурой
Метро «Каменная Горка» - в шаговой доступности. Рядом ТЦ Green с магазинами, банками, точками общепита. Остановки общественного транспорта - у здания. Это решает вопросы транспортной доступности для сотрудников и клиентов, а также бытовых нужд в обеденные перерывы.
4. Парковка в базовом предложении
5 машино-мест включены в условия аренды - для центральных районов это весомый плюс. При необходимости количество может быть увеличено (по согласованию).
Пространство и инженерия
- Высота потолков: 3 метра - ощущение простора и воздуха.
-
Комбинированная планировка: open space для командной работы и отдельные кабинеты для руководителей и переговоров.
-
Серверная: отдельное помещение с подготовленной инфраструктурой.
-
Санузлы: два собственных на блок.
-
Инженерия: всё централизованное, счётчики на этаж - прозрачный учёт потребления.
Локация и инфраструктура
Адрес:
ул. Нёманская, 24.
Транспорт:
- Станция метро «Каменная Горка» - в пешей доступности.
-
Остановки общественного транспорта - рядом.
-
Удобный выезд на МКАД и МКАД и Гродненскую трассу.
Инфраструктура района:
- ТЦ Green (магазины, банки, кафе) - в шаговой доступности.
-
Отделения банков и банкоматы.
-
Точки общественного питания.
-
Магазины различной направленности.
Кому подойдёт идеально
- Крупным IT-компаниям: выделенная мощность 100 кВт, серверная, гибкая планировка, высокая инсоляция, современная вентиляция.
-
Штаб-квартирам компаний: респектабельная отделка лофт, система «умный дом», возможность размещения руководства и подразделений на одном этаже.
-
Контакт-центрам и службам поддержки: open space для большого числа сотрудников, хорошая транспортная доступность для персонала.
-
Представительствам и региональным офисам: статусная локация, близость к метро, развитая инфраструктура.
-
Компаниям с гибридным форматом занятости: комбинированная планировка позволяет гибко организовать пространство для командной работы, уединённых зон и переговорных - под любой сценарий присутствия сотрудников в офисе.
Условия аренды
- Ставка аренды: 12 евро за кв.м. без НДС (в белорусских рублях в эквиваленте).
-
Эксплуатационные платежи: 4,4 руб./м².
-
Договор аренды от одного года.
-
Парковка: 5 машино-мест включены в базовое предложение.
-
Доступ: 24/7.
Арендатор не оплачивает услуги агентства.
Возможна аренда как целого блока (672,8 м²), так и части - от 305 м².
Экспертное мнение
Офисы площадью 600+ м² с качественной отделкой и современной инженерией в локации у метро - предложение нечастое. Особенно ценны здесь два параметра: выделенная мощность 100 кВт и собственная серверная. Для IT-компаний, исследовательских центров или бизнеса с высокими требованиями к бесперебойности это критически важно.
Локация на Нёманской - удачный выбор: метро «Каменная Горка» обеспечивает доступность для сотрудников из разных районов, а ТЦ Green закрывает бытовые потребности. Наличие парковки в базовом предложении - дополнительный бонус, который в этой части города уже становится дефицитом.
С точки зрения инвестиционной привлекательности: арендатор получает пространство, которое можно масштабировать (снять часть, потом добавить), не меняя адрес. Это снижает операционные риски и позволяет бизнесу расти без переездов».
Приглашение к просмотру
Оценить масштаб, уровень отделки и удобство локации можно только лично. Приезжайте на Нёманскую, 24, чтобы увидеть офис, проверить работу инженерии и рассчитать варианты аренды под ваши задачи.
(с)
Антон Алейников, специалист по коммерческой недвижимости. Готов показать офис в удобное для вас время, отвечу на все вопросы. Тел.
+375 29 688 88 11
P.S.
Если вы владеете качественным объектом и хотите, чтобы он был представлен в рубрике «Объект недели» с профессиональным описанием и доступом к базе арендаторов - обращайтесь. Мы помогаем найти добросовестных арендаторов на выгодных условиях.
