Объект недели: Офис 374 м² в историческом центре с видом на Свислочь

Офис в здании с историей: многофункциональный комплекс на месте легендарного ресторана “ЖУравинка”, сегодня предлагает офисное пространство с характером. Высота потолков от 3,5 м, панорамные окна с видом на Свислочь, стиль лофт, смешанная планировка. Внутри комплекса - гостиница с номерами высочайшего уровня, ресторан с обеденным меню, боулинг-клуб, банк. Снаружи - две станции метро в шаговой доступности, Дворец Республики, Зыбицкая улица с десятками ресторанов и баров на любой вкус. Цена - 40,1 руб./м² с НДС. Это не просто офис, а место, где бизнес получает статус, комфорт и удобство по разумной ставке.

Что за объект

• Отдельный офисный блок площадью 374,2 м² на 4-м этаже многофункционального комплекса «Журавинка» (пересечение улиц Зыбицкая и Интернациональная). Здание - бывший легендарный советский ресторан, полностью реконструированный в 2000 году и превращённый в современный МФК с собственной инфраструктурой.
• Планировка: смешанная система - кабинеты + open space. Частично меблирован.
• Высота потолков: от 3 м, что создаёт ощущение простора и воздуха.
• Отделка в стиле лофт: окрашенные стены, ковролин, открытые потолочные конструкции.
• Инсоляция: панорамные окна с видом на реку Свислочь обеспечивают высокий уровень естественного света. 

Инженерия:

• Система кондиционирования чиллер-фанкойл с приточной вентиляцией.
• Центральное отопление.
• Санузлы: собственный внутри блока + общий на этаже.
• Разведены электрические и слаботочные сети.
• Пожарная сигнализация.
• Оптоволоконный интернет.
• Парковка: 2 машино-места на плоскостной парковке у здания (включены в условия).

Почему в топе

1. Уникальная локация с историей и статусом

Перекрёсток Зыбицкой и Интернациональной - это сердце исторического центра столицы. Рядом Дворец Республики, БЦ «Capital Palace», БЦ «A1», гимназия №24. Вид на Свислочь добавляет образу премиальности. Это адрес, который работает на репутацию бизнеса.

В шаговой доступности сформировалась уникальная деловая среда: соседство с престижными офисными центрами создаёт атмосферу деловой активности и привлекает квалифицированных специалистов.

2. Две станции метро в пешей доступности

«Октябрьская» и «Немига» - в 5–7 минутах ходьбы. Сотрудники и клиенты добираются без проблем, а близость к вокзалам делает объект удобным для иногородних партнёров.

3. Полный сервис внутри здания

Ресторан «Журавинка» с обеденным меню - для деловых обедов и переговоров без выхода на улицу. Боулинг-клуб на 8 дорожек - провести корпоративное мероприятие можно просто спустившись на первый этаж. Гостиница предлагает 9 номеров европейского уровня, включая четыре люкса и президентский номер (апартаменты). БСБ Банк с широкой международной корреспондентской сетью - для оперативных платежей. Всё в шаговой доступности от офиса. Арендатор экономит время и создаёт комфорт для сотрудников и гостей.

4. Архитектурная выразительность

Высота потолков 3,5 м и лофт-стиль - это инструмент эффективно работающий на ваш имидж. Для креативных индустрий такой офис становится частью бренда, для консалтинга - знаком качества и стабильности.

5. Ставка аренды ниже рыночной

40,1 руб./м² с НДС при таком расположении и оснащении - предложение, которое сложно повторить. Эксплуатационные расходы прозрачны (1,5–2 евро/м²).

Пространство и планировка

• 374 м² позволяют разместить до 30–40 сотрудников в зависимости от формата работы. Смешанная планировка даёт гибкость:
• Open space - для командной работы и открытых коммуникаций.
• Отдельные кабинеты - для руководителей, переговоров, бухгалтерии, HR.
• Собственная кухня
• Высокие потолки и панорамные окна создают ощущение света и свободы, что напрямую влияет на продуктивность. Лофт-стиль легко адаптируется под любой корпоративный дизайн: от минимализма до ярких акцентов.
• Состояние: частичная меблировка уже есть, остальное можно приобрести под свои задачи. Инженерия в порядке - системы кондиционирования, вентиляции и пожарной сигнализации готовы к работе.

Инфраструктура и локация

Внутри МФК «Журавинка»:

• Ресторан «Журавинка» с обеденным меню - для деловых обедов и корпоративов.
• Боулинг-клуб на 8 дорожек - для проведения соревнований и банкетов.
• Гостиница «Журавинка» с 9 номерами европейского уровня, включая четыре люкса и президентский номер. Для приёма партнёров высочайшего уровня есть всё необходимое.
• БСБ Банк - для финансовых операций.
• Бар, сауна, прачечная, обмен валют.

В шаговой доступности:

• Дворец Республики.
• БЦ «Capital Palace», БЦ «A1» - соседство с престижными офисами создаёт деловую среду.
• Гимназия №24.
• Улица Зыбицкая - главная ресторанная улица Минска с десятками заведений на любой вкус и бюджет: от демократичных кафе до изысканных ресторанов, баров и лаунж-зон.
• Станции метро «Октябрьская» и «Немига» (5–7 минут пешком).
• Остановки общественного транспорта.
• Парковка: 2 машино-места у здания - для ключевых сотрудников или гостей.

Кому подойдёт идеально

1. Креативные индустрии (дизайн-студии, архитектурные бюро, маркетинговые агентства)

Лофт, вид на реку, исторический контекст - идеальная среда для творчества. Open space для команды, кабинеты для встреч с заказчиками. Ресторан и боулинг рядом - удобно для проведения мероприятий и тимбилдингов.

2. Юридические и консалтинговые фирмы

Престижный адрес повышает доверие клиентов. Кабинетная часть планировки обеспечивает конфиденциальность переговоров. Банк в здании, две станции метро - всё для оперативной работы. Гостиница с президентским номером позволяет принимать партнёров самого высокого уровня.

3. IT-компании (небольшие и средние команды)

Гибкая планировка, мощная инженерия (чиллер-фанкойл, оптоволокно), центр города, развитая инфраструктура - условия, которые ценят разработчики. Цена ниже рыночной позволяет экономить на аренде.

4. Представительства иностранных компаний

Гостиница в здании с номерами высочайшего класса, включая президентский люкс, статусная локация, вид на реку, близость к вокзалам - идеально для приёма партнёров и размещения командированных сотрудников.

5. Event-агентства и организаторы мероприятий

Просторное помещение с высокими потолками можно использовать для презентаций и встреч. Боулинг-клуб, ресторан и гостиница рядом - всё для организации событий любого уровня.

Условия аренды

• Ставка: 40,1 руб./м² в месяц с НДС.
• Предоплата: за 3 месяца аренды.
• Эксплуатационные расходы: 1,5–2 евро/м² с НДС, либо арендатор выполняет ремонт помещения самостоятельно (по согласованию).
• Парковка: 2 машино-места включены.
• Арендатор не оплачивает услуги агентства.

Экспертное мнение

Здание с историей всегда добавляет ценности. «Журавинка» - это не просто бизнес-центр, а место с характером. Высокие потолки, лофт-стиль, вид на Свислочь - такие параметры в центре Минска встречаются редко и обычно стоят заметно дороже. Добавьте сюда собственную гостиницу с президентским номером, ресторан с обеденным меню, боулинг-клуб, банк - и получите готовую экосистему для бизнеса.

Особо стоит отметить деловое окружение: соседство с БЦ «Capital Palace» и «A1» формирует среду, где легко находить партнёров и клиентов. А Зыбицкая улица с её бесконечным выбором ресторанов и баров решает все вопросы неформальных встреч и корпоративного досуга.

Цена 40 рублей за метр с НДС в этой локации - предложение ниже рынка. Для компаний, которые ценят статус, но считают бюджет, это идеальный баланс. Если вам нужен офис, который будет работать на имидж, обеспечивать комфорт сотрудникам и при этом не разорит - этот вариант стоит рассматривать в первую очередь».

Приглашение к просмотру

Оценить масштаб, свет и атмосферу можно только лично. Приезжайте в МФК «Журавинка» (угол Зыбицкой и Интернациональной), чтобы увидеть офис своими глазами, прогуляться по набережной и проверить транспортную доступность.

(с) Антон Алейников, эксперт по коммерческой недвижимости. Консультации по тел. Телефон +375 29 688 88 11

P.S. Собственникам коммерческой недвижимости

Если вы владеете качественным объектом и хотите, чтобы он был представлен в рубрике «Объект недели» с профессиональной аналитикой и доступом к базе арендаторов - обращайтесь в НДБ. Мы размещаем объекты на всех ключевых площадках, обеспечиваем экспертное описание и помогаем найти добросовестного арендатора. Ваш актив заслуживает лучших условий на рынке. А любой арендатор может быть уверен в том, что с нашей помощью он найдёт площади, идеально подходящие под его бизнес и под его финансовые ожидания.