Личный кабинет
Войти с помощью соцсетей:
Регистрируясь, вы принимаете условия, политики в отношении обработки персональных данных и даете свое согласие на обработку персональных данных
Восстановление пароля
Укажите Email
Восстановление пароля
Придумайте новый пароль
Подтвердите новый пароль
Пароль минимум 7 символов. Буквы A-z (мин. одна заглавная) и цифры 0-9.
Короткие новости
    Армянский храм

    Армянскую апостольскую церковь возводят на ул.Филимонова в Минске

    трансплантация

    Блок трансплантации костного мозга будет на территории Минского НПЦ хирургии, трансплантологии и...

    Школа «Арт Парк»

    Школа под названием «Арт Парк» на 1125 детей появится в «Новой Боровой» к концу 2024 года

    мурал на Энгельса

    Мурал стрит-арт-дуэта из Сан-Паулу Os Gemeos на здании посольства Бразилии в Минске

    метры квадратные

    За январь — октябрь в столице общая площадь построенного жилья составила 667 тысяч м2...

    жильё чеки

    Мингорисполком 10 ноября проиндексировал именные приватизационные чеки «Жилье» - 33,31

    мзп

    Месячная минимальная заработная плата с 1 января 2023 г. установлена в размере 554 рубля

    общежития

    Два общежития для студентов БНТУ и БГТУ будут построены за знаменитым «кораблем» БНТУ

    мин. зарплата за октябрь

    За октябрь размер месячной минимальной зарплаты проиндексирован и составляет 483 рубля 17 копеек...

    парк

    Реконструкция парадного входа в Центральный детский парк им. М. Горького почти закончена

    ...
    детсад 579

    Открылся детский сад № 579 возле парка имени Челюскинцев на пр. Независимости, 88

    15 пол-ка начала работу

    Сегодня начинает работу в новом здании 15-я городская поликлиника на ул. Хмелевского, 39

    д/сад в Смолевичах
    В Смолевичах, в квартале № 2, строится современный детский сад на 230 мест с бассейном
    чеки в центре

    С 1 ноября стоимость одного чека «Жилье» для жителей центрального региона - 24,746 рубля

    бпм
    С 1 ноября в Беларуси бюджет прожиточного минимума (БПМ) составляет 339,83 рубля
    построено

    В Минске за 9 месяцев этого года введено в эксплуатацию 593,9 тысячи м2 жилья...

    корты

    Завершается строительство крытых теннисных кортов на пересечении ул. Жудро и Матусевича

    вторичка

    За июль-сентябрь в Минске совершено 3915 сделок с квартирами на общую сумму $253 млн

    в Минске построено

    В Минске с начала года организации всех форм собственности построили 10,2 тыс. квартир

    введено в экспл.

    C начала года в Беларуси введено в эксплуатацию 2886,1 тыс. квадратных метров жилья 

Новостройки в пригороде Минска

10.02.2022

ЖК «Вясёлка» в Прилуках: от $774 по курсу за метр в почти готовом доме

«Вясёлка» — один из первых пригородных проектов, который позиционировал себя в качестве доступной альтернативы столичным метрам. Большая стройка завертелась в Прилуках еще в 2014 году. Тогда планы «Майкласскома» впечатляли — на 37 гектарах застройщик собирался вместить 36 многоэтажек на 8 тыс. человек. Кроме того, генплан включал два детских садика, школу, торговый центр, банк, амбулаторию и кафе. И, надо сказать, строительство шло бодро — до 2019 года на площадке успели построить 16 жилых домов, после чего девелопер взял тайм-аут. Слухи о том, что «Майкласском» возвращается в Прилуки, появились в 2021-м, следом стала доступна и проектная декларация на новый дом №18. Это типовая девятиэтажка серии М464-У1-М от МАПИДа. В новостройке 4 подъезда и 148 квартир: однушки, двушки и трешки. Из интересных особенностей — собственные неотапливаемые погреба у жильцов первых этажей. Такие здесь будут под всеми балконами.

4bf4071bac0f957ab67bbd4dd5334de9.jpeg

Сдать новый дом должны уже в мае. Мы узнали, как идут продажи, сколько квартир осталось и почем.

— Сдача дома — в мае этого года, и на сегодня мы продали примерно половину квартир, — рассказали Onlíner в офисе продаж. — Из вариантов есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но уже не всех метражей. К примеру, самых маленьких однушек и двушек уже в продаже не осталось. Цены варьируются в зависимости от условий оплаты, самый привлекательный вариант — рассрочка от застройщика на три года.

На сегодня цены однушек в строящемся доме стартуют от $864 за квадратный метр, двушек — от $801, трешек — от $774 по курсу.

В наличии имеются однокомнатные квартиры от 42,17 до 45,13 «квадрата», двушки — от 55,77 до 65,06 квадратного метра, у трешек есть все планировки. 

Со слов представителей компании, основной покупатель квартир в Прилуках — молодые семьи из Минска.

— Самый большой спрос, конечно, на небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, поскольку условия кредитования жесткие, а купить, скажем, трехкомнатную квартиру за собственные средства достаточно проблематично. Чаще всего к нам приходят молодые семьи из Минска, остальная часть — иногородние, получившие работу в столице и подыскивающие жилье поближе. Часть квартир покупают родители детям, которые приезжают учиться или работать в Минск, — рассказали представители «Майкласскома».

20f9e60395b337d0f62811fee3ade0bf.jpg

Есть ли минусы?

Слабое звено большинства пригородных площадок — инфраструктура. Это именно то, что заставляет переехавших скучать по активной столичной жизни (со своими вопросами, но все-таки). Есть такая проблема и в Прилуках. Как и в далеком 2014 году, жители продолжают ждать, когда к ним придет цивилизация — не хватает ни школ, ни садиков, ни поликлиник. В агрогородке работает два детских сада, но удовлетворить потребности новоселов они едва ли могут. Школьников возят в Сеницу, Минск или Атолино, за медицинской помощью тоже надо выезжать. Изменится ли что-то в ближайшее время — вопрос.

— На сегодня построены детский садик на 260 мест, торговый центр и амбулатория, которую планируем сдать в мае этого года. Дальнейшие планы сейчас на стадии обсуждения и согласования с исполкомом.

Пока сложно сказать, что и в каких объемах мы будем строить дальше, — прокомментировал застройщик.

Вместе с тем новый генплан агрогородка уже разработан. В проекте есть новые сады, школа на 900 мест, реконструкция дорог. Реализовать чертежи планируется к 2030 году.

ЖК «Современный» в Фаниполе: смарт-квартиры от $22 620 по курсу все еще есть в наличии

Казалось бы, студия в пригороде — самый доступный вариант, который сегодня можно взять на первичке. Но нет. Летом 2021 года на рынке появилась новинка — микроквартиры с жилой площадью порядка 14 квадратных метров. Новый формат предложила компания «ДГ-Центр». Для столичного рынка это имя пока не на слуху, но в Фаниполе застройщика знают по жилому проекту «Зеленые аллеи». Новую 10-этажную панельку Солигорского ДСК с треугольными эркерами девелопер возводит на улице Брестской (в районе трассы Р1). Помимо необычно маленьких квартир, в доме продаются и вполне себе стандартные студии, однушки и двушки. «Квадрат» жилья в новостройке обойдется от $760 по курсу, но вариантов за такие деньги почти не осталось.

87864802b01e14b270d674b59bb2da4c.jpeg

— Порядка 70% квартир в новостройке уже продано, при этом смарт-квартиры и студии в наличии есть. А вот квартиры по 33 и 41 «квадрату» остались только на крайних этажах, вакантных двушек всего две, — рассказал нам представитель «ДГ-Центр».

— Сдать дом планируем этим летом, вторую новостройку начнем весной. В далекой перспективе комплекс будет состоять из пяти панельных многоэтажек.

Сегодня микроквартиру в новом доме можно купить по цене среднего автомобиля — за $22 620 по курсу (к слову, в пересчете на «квадрат» не так и дешево — $1028). 25-метровая студия обойдется в $25 500, за однушки по 33,34 и 41,24 квадратного метра просят $30 304 и $35 547 соответственно. А вот большая по местным меркам двухкомнатная квартира площадью 65,42 «квадрата» стоит $49 725 в эквиваленте. Планировки выглядят так:

Что касается инфраструктуры, то большой социальной нагрузки у застройщика нет. Помимо новых многоэтажек здесь материализуются две детские площадки, площадка для выгула собак и зона отдыха возле озерца, которое предварительно почистят и благоустроят.

d32055ac62b3575dab7547cbb9eaa77b.jpeg

Если говорить про сам Фаниполь, то на сегодня главная проблема населенного пункта — вода. К авариям и отключениям здесь не привыкать, но в последнее время нервы сдали даже у самых терпеливых. Так, к примеру, за несколько месяцев 2020 года, по подсчетам жителей, вода отсутствовала в квартирах 14 раз. Низкий напор, перебои, цвет — вопросы есть ко всему и у многих. Справедливости ради — о проблеме чиновники знают и в городе уже начат капитальный ремонт сетей. В остальном жалобы типичные: мало детских садов, развивающих кружков, поликлиника «под завязку».

ЖК «Соколиный край» в Мачулищах: готовые квартиры от $859 по курсу в кирпичных домах

«Металлстройпрофиль» давно присматривался к пригороду, построив несколько малоэтажек с узнаваемыми фасадами в Колодищах, Новоселье и Ратомке. Но осенью 2020-го застройщик замахнулся на куда более масштабный проект — ЖК «Соколиный край» в Мачулищах. По плану, к 2025 году на 20 гектарах вырастет 21 кирпичная пятиэтажка, два торговых центра и детский сад с бассейном. Дома — с закрытыми дворами, современными детскими площадками и квартирами евроформата.

2cfe49534a8b130e99bdb7cc9b3586d4.jpeg

На сегодня первая очередь комплекса (две новостройки) уже сдана, и Onlíner даже побывал на приемке одной из квартир. Независимая оценка эксперта — положительные 6—7 баллов.

Сдать вторую очередь — три новые пятиэтажки — планируется в декабре 2022 года вместе с благоустройством и остановкой общественного транспорта. На сегодня два из трех домов — на уровне фундамента, третий же подступается ко второму этажу и уже продается. О ценах и доступных вариантах рассказала менеджер проекта группы компаний «Твоя столица» Каролина Дыленок:

— В готовых домах остались считанные квартиры, цены двушек — от 2300 рублей, трешек — от 2200. Что касается строящегося дома, то там цена метра выше — от 2200 до 2800 рублей.

Из вариантов приобретения — 100% оплата, рассрочка до конца строительства, а также специальная программа кредитования от «Белинвестбанка».

В новой пятиэтажке запроектированы 72 квартиры, в том числе 12 квартир-студий, 30 однокомнатных, 15 двухкомнатных и 15 трехкомнатных. Цены: от 2800 рублей за метр в студии, 2400 — за «квадрат» в 40-метровой однушке, 2300 — за метр в двушке площадью 62 «квадрата», 2200 — за «квадрат» в 80-метровой трешке.

3614560d4fe354ac53825c88440fc9b5.jpeg

Со слов специалиста, большинство квартир здесь также присматривают молодые семьи с детьми. Причина — в Минске за эти деньги можно купить только однушку, а в пригороде — уже евродвушку:

— Если смотреть по «Соколиному краю», то большинство квартир там покупают люди из Минска. Чаще всего семьи с детьми. Если семья из трех или четырех человек, то однушки мало, а в пригороде ты за те же деньги можешь позволить себе евродвушку или даже полноценную двухкомнатную квартиру.

Конечно, за эти деньги можно купить жилье без ремонта на вторичке, но этот вариант подходит не всем.

Из основных проблем застройки специалист отмечает транспортную доступность. Маршрутки в «Соколиный край» должны запустить только в конце этого года, пока же — 15 минут пешком от ближайшей автобусной остановки или 20 — от электрички.

— В Мачулищи маршрутки ходят часто, но до «Соколиного края» пока придется прогуляться.

В планах застройщика — открыть остановку до конца года. Тогда, конечно, будет гораздо удобней.

Что касается другой инфраструктуры, то к финалу застройки здесь появится детский сад и два торговых центра. Также в планах строительство школы, сейчас этот вопрос обсуждается с местными властями, — рассказала Каролина Дыленок.

4f5e002c17bb11ea2c2741c447235da7.jpeg

Еще один проект «Металлстройпрофиль» завершает в агрогородке Новоселье (15 километров от МКАД). Последний дом в этом комплексе будет сдан в феврале 2022 года. На сегодня в наличии осталось всего 9 квартир, все двушки (65 квадратных метров), цена — 1950 рублей за метр.

— Если сравнить Новоселье и «Соколиный край», то больший интерес вызывает все-таки последний. Однако и цены там ниже, а для многих это немаловажный фактор, — говорит менеджер.

— А какие пригородные направления интересуют людей больше всего?

— Знаю, что большой спрос был на Озерицкую Слободу. Там новый дом продался очень быстро, свободных квартир уже нет. Причина — Смолевичи далековато, да и дорогу там сделали буквально недавно, а от Озерицкой Слободы до метро «Уручье» — 78 минут на автомобиле, чуть дольше на маршрутке или автобусе. Фаниполь тоже хорошо раскупают, мы там вели ЖК «Янтарь» (все распродано). Сейчас продается ЖК «Современный», и, судя по поступающей информации, маленькие квартиры пользуются большим спросом. Что касается Смолевичей, то там основной объем жилья — для очередников. Одно время мы продавали новостройку районного УКСа, но цены были не сказать что маленькие, поэтому спроса не было. В итоге, насколько мне известно, проект ушел под очередников, — делится Каролина Дыленок.

ЖК «Зеленая гавань»: цены от $1330 по курсу и выше

Но не все, что пригород, дешево. Конечно, изучая предложения застройщиков, сложно обойти объекты «А-100 Девелопмент». Сейчас компания застраивает самый центр столицы, но имя сделала проектами за пределами МКАД: «Зеленый бор», «Пирс», «Зеленая гавань» и даже «Новая Боровая» (которую немного неловко относить не к Минску). Один из самых видных на сегодня проектов застройщик возводит в трех с половиной километрах от кольцевой. «Зеленая гавань» — это недешево. Цены коттеджей здесь достигают $500 тыс., таунхаусов — $178 тыс. по курсу. Доступней всего пока квартиры в ситихаусах (многоэтажных домах). К слову, первый из них уже сдали, и вместе со специалистом компании «Эво Лэнд» Onlíner «протестировал» 76-метровую трешку за $99 560 по курсу. Экзамен застройщик сдал: вердикт эксперта — твердая девятка. Какие варианты доступны сегодня и на что самый большой спрос, нам рассказали представители девелопера.

acb28e48b354f5e928842d369fe09ab1.jpeg

— На данный момент в «Зеленой гавани» мы продаем ситихаусы, урбанхаусы и коттеджи.

При этом коттеджи возводим только под заказ — заключаем договор и начинаем строительство, — отметили в «А-100 Девелопмент».

— В четвертом квартале этого года у нас планируется сдача двух ситихаусов — 3.7 и 3.8. К слову, спрос на этот формат возрос после сдачи первого ситихауса (3.6) в конце 2021 года. Комплекс оживился, так как уже заселились жители, которые приобрели квартиры с отделкой. Основной объем продаж составляют квартиры, затем идут урбанхаусы. Цены на квартиры разные, зависят от дома — от $1330 за «квадрат» и выше. К слову, в начале февраля стартовали продажи дома 3.4, там 50% квартир идут сразу с отделкой.

Со слов застройщика, свободные квартиры есть и в уже введенном в эксплуатацию «Пирсе» (тоже недешевые):

— В продаже осталось четыре квартиры. Это жилье с двумя и тремя спальнями, террасами, погребами, лоджиями. Возможна отделка от застройщика.

d619ff544d2f47c9205f6cb257e0d7d0.jpeg

Стоимость квадратного метра без отделки — от $1309 по курсу.

На десерт: как сегодня выглядит большая стройка за «Экспобелом»

Еще один «сладкий» кусок земли в 500 метрах от МКАД прямо сейчас осваивает МАПИД. Напомним, работы на 18 гектарах за ТЦ «Экспобел» начались в августе 2020 года, а уже в ноябре на поверхности показался силуэт первой малоэтажки. Сегодня на площадке ведется строительство сетей и трех домов, а через шесть лет на участке появится более 75 тыс. квадратных метров жилья — целый район малоэтажных электродомов, таунхаусов и коттеджей. Вся стройка разбита на 23 очереди, и, по обещаниям застройщика, купить квартиру здесь смогут не только очередники, но и все желающие. Жилищные облигации уже в процессе подготовки и выпуска. Из действительно необычного — излишек парковочных мест (1228 на 1178 квартир), из привычного — дефицит школ и садов. Пока квартиру в новом комплексе купить не получится, но посмотреть на площадку можно. Показываем.

 83ee5ceddb1006c50893a57e3827a174.jpeg


Источник: Оnliner

 

 


Возврат к списку
Узнавайте актуальные новости - подписывайтесь
Смотрите полезные советы на
подписывайтесь
ЗАКАЗАТЬ
ЗВОНОК:
00
:
15
:
00
Да
Нет