Совсем недавно мы писали о
новостройках в пригородах Минска и Молодечно. Сегодняшний материал - очередное подтверждение тезиса о том, что белорусский рынок новостроек всё отчетливее делится на два направления: локальные застройщики, работающие в пределах своих городов, и крупные столичные игроки, которые расширяют географию проектов. В последнее время второе направление заметно активизировалось. Минские компании всё чаще участвуют в региональных аукционах, осваивают новые площадки и фактически становятся драйверами обновления городов.
Один из наиболее ярких примеров - группа компаний «Айрон», которая в последние месяцы почти не сходит с лент региональных новостей.
Брест: новое жильё у Вульковского кольца
Свежий проект «Айрона» - в Бресте, на улице Сябровской, 111А, недалеко от Вульковского кольца. Компания выиграла аукцион и готовится возвести здесь новые многоквартирные дома. Для города это не просто ещё одна стройка - это развитие крупного жилого кластера, где уже сформирована транспортная и социальная инфраструктура, а значит, спрос на квартиры будет устойчивым.
Изображение (с) brestcity.com
Интересно, что рядом с жилыми домами появятся и объекты другого назначения: на улице Махновича строится современный медицинский центр, а на улице Писателя Смирнова - производственные корпуса. Такой комплексный подход к развитию территорий как раз и отличает современные городские проекты: жильё появляется не в чистом поле, а в локациях, где есть работа, услуги и удобная логистика.
Витебск: новая жизнь старого здания
Совсем другая история - в Витебске. Здесь тот же "Айрон" приобрёл объект незавершённого строительства по улице Богдана Хмельницкого, 28 - бывшую женскую поликлинику, которая стояла законсервированной больше десяти лет. Здание с непростой судьбой - ещё до войны оно использовалось как роддом, а в советские годы было медучреждением. После 17 неудачных попыток продажи на аукционах наконец-то нашёлся инвестор, готовый вложиться в его реконструкцию и построить на этом месте современный жилой дом высотой до семи этажей.
Фото (с) vitebsk-region.gov.by
Стоимость объекта - всего три базовые величины, но новый собственник обязался компенсировать прежние затраты на строительство - более 1,3 млн рублей. Сроки реализации проекта - до пяти лет, в рамках утверждённой проектной документации.
Фактически, речь идёт не просто о новом доме, а о реновации заброшенного городского пространства, которое долгие годы оставалось «пустым пятном» в центральной части Витебска. Это хороший пример того, как частный девелопмент помогает городу решать давние проблемы без привлечения бюджетных средств.
Могилёв: столица интересуется регионами
И, наконец, свежий пример межрегиональной экспансии: та же группа компаний «Айрон» недавно выиграла аукцион в Могилёве - сразу по двум участкам рядом с центром города. Это площадки на стыке частного сектора и многоэтажной застройки, где планируется строительство клубных домов - компактных, уютных, малоквартирных домов с современным архитектурным обликом. На эти участки претендовал местный застройщик «Юрстроймаш», но конкурировать по ресурсам со столичным игроком оказалось сложно.
Фото (с) wikidom.by
Для Могилёва приход сильного девелопера - событие знаковое. Город активно проводит реновацию центральных районов, где старые домики частного сектора постепенно уступают место современной застройке. Причём делает это не за счёт бюджета, а через частные инвестиции: только за последние месяцы продано уже четыре участка под такие проекты.
Общий тренд: регионы оживают
Если сложить эти три истории, вырисовывается чёткая тенденция:
- Брест, Витебск, Могилёв, а ещё раньше и Гродно появились в фокусе внимания частных и особенно столичных девелоперов;
-
местные власти активно поддерживают обновление городской среды через аукционы;
-
«Айрон» становится символом нового подхода - долгосрочных инвестиций, межрегионального присутствия и системного развития территорий.
Сегодня у компании уже около десяти жилых комплексов в разных городах - от
Левады и
Дубравинского в Минске до
Чайки в Бресте и
NEW CITY в Гродно.
Такая стратегия расширения даёт эффект не только бизнесу, но и самим городам: появляются новые кварталы, работа, инфраструктура, растёт интерес покупателей. Особенно тех, кто ищет альтернативу столичным ценам, но хочет комфорт, архитектуру и уровень жизни, сопоставимые с Минском.
Почему это важно
Регионы сегодня становятся новыми точками роста на рынке недвижимости. Туда приходят сильные застройщики, принося с собой не только инвестиции, но и современный стандарт жилой среды. И, возможно, именно в таких проектах - будущее белорусского рынка: где локальные потребности соединяются с опытом и масштабом крупных игроков.
(с)
Наталья Витковская, менеджер проектов Новостройцентра, консультации по тел.
+375 29 694 76 24
В ту же тему:
Куда движется рынок новостроек: сигналы из Смолевич, Мачулищ и Молодечно
