Новостройки без отделки проигрывают молодой вторичке с ремонтом

Так как на рынке новостроек особенных изменений не наблюдается, мы расскажем вам о том, что происходит в конце года на вторичном рынке жилья в Минске. Специалисты АН «Твоя столица» поделились с нами актуальной информацией.

На сегодняшний день известно о 1561 зарегистрированных сделок купли-продажи за ноябрь в Минске. И хотя это ещё не окончательная цифра и к концу месяца она будет скорректирована, видно, что ноябрь прошел довольно активно. Тем более, что большинство сделок (особенно если они «цепочные» и в них несколько участников) затягиваются и могут длиться пару месяцев. 

По данным АН «Твоя столица» - 35% сделок заключаются за 10-14 дней, но в большинстве своём это так называемые «чистые» сделки, не требующие подбора квартиры взамен для переезда. А вот когда речь идёт о «цепочных» сделках, когда число участников может доходить до восьми человек, каждому из которых необходимо продать имеющуюся квартиру, чтобы приобрести новую – число таких сделок в целом по рынку достигает 70-80%. Поэтому, когда речь идёт о рекордных месяцах, надо понимать, что специалисты начали свою кропотливую работу задолго до этого месяца – решение юридических вопросов, хождение по инстанциям и многое другое.

Соответственно, меньшее количество сделок в ноябре относительно октября, совершенно не означает, что в декабре будет их будет ещё меньше. Практика показывает, что как раз в конце года многие покупатели стремятся наконец-то закрыть свой жилищный вопрос, чтобы не оставлять его еще и на следующий год. Специалисты отмечают, что самый частый сейчас вопрос - «Успею ли я продать квартиру до конца года?».

По данным АН «Твоя столица» в ноябре максимальным спросом пользовались готовые к проживанию однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Желательно, чтобы они находились в наиболее молодых домах. Рассматриваются также панельные дома 70-90-х годов, в которых прошел капитальный ремонт. И только потом обращают внимание на аккуратные хрущевки-брежневки после капитального ремонта.

Топ - бюджет при этом - 55−60 тысяч долларов. Конечно, находят своего покупателя и более дорогие и просторные квартиры. Профессиональный риэлтер всегда подскажет, как максимально выгодно продать вашу квартиру в кратчайший срок, да ещё и найдет кому. Сейчас как никогда актуальны активные продажи, уже недостаточно дать объявление и ждать…

Что в ноябре не пользовалось спросом, так это квартиры без ремонта. В их число попали новостройки, владельцы которых необоснованно завысили цены, и покупатели предпочли свежую «вторичку» с ремонтом.

Ещё один тип квартир без ремонта, которые не пользуются спросом — это старый жилой фонд. Такие квартиры называют «уставшими» - они требуют полный капитальный ремонт и найти на них покупателя, готового на такие дополнительные затраты крайне затруднительно.

Специалисты отмечают, что сейчас на рынке широкий выбор квартир с хорошим ремонтом. В объеме предложения сейчас 45% - это квартиры в молодых «каркасниках», 22% - квартиры в «панельках» 70-90-х годов и 14% - современные «панели» до 10 лет.

Стоимость квартир стандартных потребительских качеств в Минске за год выросла на 7%, а со свежим ремонтом – на 9-10%. 

Покупатели практически не торговались и скидка в ноябре оказалась на минимальном уровне – 3,4%. 

В ноябре доля покупателей из регионов увеличилась до 26%. 

37% покупателей привлекли для покупки кредитные средства.

Надеемся, что наш материал был Вам интересен и полезен.

И не забывайте, ProMetr  - Ваш надёжный помощник в решении любого жилищного вопроса.

Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы