Новостройка от 775$ за квадратный метр. Заинтересовались?

Под Минском строят крупный жилой комплекс «Соколиный край». Пятиэтажки, сквозные подъезды, дворы без машин, современные детские площадки. Квартиры в первых новостройках можно было купить всего по $705 за «квадрат». Сейчас строятся дома второй очереди, причем один из них уже сдан. 

Вообще в «Соколином крае» на окраине Мачулищей собираются возвести аж 21 пятиэтажку, два торговых центра и детский сад с бассейном. Вот как в итоге должна выглядеть новая застройка:

Планы, как видим, амбициозные, до их осуществления еще далеко. Но дело все-таки идет.

Первую очередь сдали в декабре 2021 года, это три дома. Модные фасады, яркие цвета. Паркинг для машин — с внешней стороны, подъезды сквозные, двор с детской площадкой находится внутри квартала. Такой принцип будет выдерживаться во всем ЖК.

Как возводят новые дома

Генподрядчик «Соколиного края» — компания «Металлстройпрофиль». Прораб Максим провел небольшую экскурсию по второй очереди ЖК, в которую входят три дома. Эту работу разделили на пусковые комплексы, чтобы дольщики могли делать ремонты в первой пятиэтажке, пока строятся еще две.

Дом по адресу Авиаторов, 16 А/1 сдали в марте. Номер по генплану — 2.2. Здесь два подъезда, 64 квартиры.

— Перенесли работы, которые нельзя было выполнить зимой, — например, посадку зеленых насаждений. Сейчас рабочие занимаются укладкой тротуарной плитки, расстелен плодородный грунт. Как только установится благоприятная погода, очень быстро сделаем все, что нужно, — Максим объясняет, почему дела вокруг новостройки еще в разгаре.

Здания строят из кирпича с монолитными перекрытиями. Готовый дом уже утеплен, закрыт вентфасадом.

— Мы сделали ставку на качество. Наружные и внутренние стены — из керамического кирпича, это максимально экологично, — рассказывает прораб. — Вентфасад — из долговечных линеарных панелей. Получился теплоэффективный фасад, который позволяет утеплителю дышать. 

В доме модные входные группы (где-то совсем на уровне земли, где-то — со ступенькой). В квартирах будут видеодомофоны, а входную дверь гостям хозяева смогут открывать при помощи смартфона.

Сразу после входа видно неудобство для людей с колясками — даже на первый этаж нужно подниматься по лестнице (при этом прораб поясняет, что есть колясочные).

Минус, что в пятиэтажках «Соколиного края» нет лифтов. Как нам рассказывали раньше, документацию подрядчик согласовал до внесения изменений на этот счет в Технический кодекс. С другой стороны, отсутствие лифта позволило сделать квадратный метр в новостройке более дешевым, а это уже плюс.

На этажах по шесть-семь квартир. Жилье тут разное, от студий до трешек. Примечательно, что из 64 квартир около 20 выкупил для своих сотрудников МТЗ.

— Людям нравятся наши планировки: в квартирах большие кухни с гостиными. Санузлы отнесены от кухонь, — рассказывает Максим.

Все внутренние стены владельцы метров при необходимости могут сносить.

— В домах первой очереди перегородки тоже можно было демонтировать, но в квартирах должны были оставаться одна-две несущие колонны. Здесь мы от колонн отошли, можно свободно делать перепланировку, — объясняет прораб. — К тому же перегородки выполнены из гипсовых блоков, которые можно сразу шпатлевать, не нужно никакой штукатурки. Если хочешь, делай бюджетную отделку, заезжай и живи. 

Почти во всех квартирах есть лоджии со сплошным остеклением. Исключение — четыре однокомнатные и четыре студии. При этом в студиях есть небольшой французский балкон.

Дольщики уже были на предварительной приемке, замечаний, уверяет прораб, немного.

Что по остальным домам?

Напротив строится такая же пятиэтажка (2.3 по генплану), только зеркальная, тоже на 64 квартиры.

— Форсируется установка окон, утепление фасада. Начаты кровельные работы, скоро в дом зайдут штукатуры. Сдать пятиэтажку планируют в июне. Ровно в таком состоянии три месяца назад был тот дом, в котором мы сейчас побывали. То есть работаем быстро и без потери качества даже зимой, — говорит Максим.

Третий дом (2.1 по генплану) будет покрупнее, на 72 квартиры, с тремя подъездами.

— По нему нужно еще недели три на завершение кладки пятого этажа и бетонирование последней плиты перекрытия, — уточняет прораб.

Этот дом также планируют сдать в июне.

Во дворе уже поставили несколько игровых конструкций для будущей детской площадки.

— Будет резиновое покрытие, беседки, лавочки, баскетбольная площадка. Двор мы сдаем без ограждения, но, возможно, жители сами захотят установить его, как сделали их соседи из первой очереди, — объясняет Максим.

Все автомобили останутся снаружи кварталов.

В третьей очереди возведут три дома побольше.

— Выкопали котлованы, забили сваи. Смонтировано полотно под кран, то есть имеем максимальную готовность, чтобы выйти и работать, — добавляет собеседник.

Тем не менее сроки строительства третьей очереди пока не называются.

Как продаются квартиры и почем сейчас метр в «Соколином крае»

В готовом доме (2.2) осталось только пять свободных трешек. В пятиэтажке напротив (2.3) есть 21 свободная квартира, причем популярных однушек осталось только две.

В третьем доме (2.1) свободно 35 квартир.

• в однокомнатных — от 2430 рублей (то есть от $830 по курсу);

• в двухкомнатных — от 2330 рублей (от $800);

• в трехкомнатных — от 2270 рублей (от $775).

В сравнении с первой очередью «квадрат» подорожал. Произошло это из-за роста цен на стройматериалы, поясняют в компании.

По нашим подсчетам, однушку площадью 49 «квадратов» на пятом этаже можно построить за 119 215 рублей, это около $40 730 в эквиваленте. За двушку на 63,51 метра на первом этаже в доме, где сейчас вставляют окна, нужно будет отдать 148 050 рублей, или $50 600.

Одну из последних трешек в готовом доме можно ухватить за 184 960 рублей, или $63 200. Правда, это также будет квартира на крайнем, пятом этаже. Варианты на средних этажах будут чуть дороже.

Фото: onliner.by  

Источник: onliner.by