Новый ЖК у метро «Каменная Горка»: редкий шанс купить квартиру от застройщика в Минске

Введение: Уникальное предложение на фоне меняющегося рынка

В конце 2025 года Минский домостроительный комбинат (МДК) начал работы на территории бывшей деревни Кунцевщина - в квартале улиц Притыцкого - Скрипникова - Академика Вышелесского. Почему это важно?. В условиях, когда частные застройщики практически перестали получать новые площадки в столице, а крупные их проекты («Минск-Мир», «Новая Боровая») близится к завершению, каждая новая возможность купить квартиру напрямую от застройщика становится исключительной. Этот проект - один из немногих, где часть квартир (93 из 341) будет поступит в свободную продажу, а не будет доступна только очередникам. Для кого это шанс и почему стоит обратить на него внимание уже сейчас - разберем в этом экспертном обзоре.

Детали проекта: КУБ, паркинг и 93 «свободные» квартиры

Первый дом нового квартала (№ 1.1 по генплану) закладывает основу будущего комплекса. Вот его ключевые параметры, полученные из официальных сообщений «Минскстроя»:

• Технология и класс: Дом возводится по системе КУБ (каркас унифицированный безригельный). Эта технология позволяет реализовать свободную планировку квартир, что сегодня является стандартом для жилья комфорт-класса. Квартиры сдаются без чистовой отделки.
• Архитектура: Пятиподъездный, Г-образный дом переменной этажности 10-12 этажей.
• Инфраструктура: К дому будет пристроен двухуровневый паркинг на 102 машино-места - существенное преимущество для района с высокой автомобилизацией. На первом этаже запланированы встроенные коммерческие помещения.
• Квартиры и распределение: Всего в доме 341 квартира - от однокомнатных до четырехкомнатных. Большинство квартир предназначено для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (без господдержки). 93 квартиры будут выставлены на свободную продажу, старт которой запланирован на весну 2026 года.
• Текущий статус: На конец декабря 2025 года строители завершают устройство буронабивных свай и заливку ростверков, приступая к монтажу цокольной части здания.

С точки зрения эксперта, наличие паркинга и свободные планировки делают этот проект конкурентоспособным на рынке новостроек комфорт-класса. Однако ключевой фактор - именно ограниченное предложение для свободной покупки на фоне общего дефицита таких лотов.

Серия ОКПМ: чем новые панельные дома лучше старых (3ОПБ)

Вслед за первым домом по системе КУБ на этой же территории планируется возвести еще два жилых корпуса - уже серии ОКПМ. Это важная деталь для понимания качества будущего жилья.

• ОКПМ - это современная модернизированная панельная технология. Дома собираются из готовых объемных блок-комнат, изготовленных на заводе. Главное эксплуатационное преимущество новой серии перед старыми (такими как 3ОПБ и 3ОПБ*) - отсутствие скругленных (закругленных) углов внутри самих блок-комнат.
• Проблема старых серий: Закругленные углы, характерные для 3ОПБ, значительно усложняли и удорожали внутреннюю отделку. Они создавали сложности при оклейке комнат обоями, монтаже натяжных и подвесных потолков, установке мебели.
• Преимущество новых ОКПМ: Прямые углы устраняют эти проблемы, делая ремонт проще, быстрее и дешевле для новоселов. Можно утверждать, что с практической точки зрения проживания, новая серия ОКПМ по комфорту отделки и расстановки мебели приближается к монолитным домам, оставаясь при этом более доступной.

Где в Минске уже можно увидеть ОКПМ?

Подобные дома уже строятся в городе. Например, МДК возводит жилой квартал из домов модернизированной серии ОКПМ в районе улицы Серова, около станции метро «Неморшанский сад». Там квартиры также в первую очередь предлагаются очередникам.

Рыночный контекст: почему это предложение может стать одним из последних

Чтобы понять ценность этого проекта, нужно взглянуть на общую картину рынка новостроек Минска.

• Завершение эры крупных частных проектов: Основные масштабные проекты частных девелоперов («Минск-Мир», «Левада», «Новая Боровая», «Дубравинский») действительно подходят к завершению. Среднесрочные перспективы есть, пожалуй, только у «Северного берега». В дальнейшем частные компании будут вынуждены перейти к точечной застройке или искать площадки в пригородах.
• Новая политика распределения земель: Власти Минска открыто заявляют, что новые площадки, освобождающиеся после сноса частного сектора, больше не продаются коммерческим застройщикам. Они передаются коммунальным предприятиям города, таким как городской и районные УКСы, «Минскстрой» и Минский ДСК. Это означает фундаментальный сдвиг: в ближайшем будущем практически все новое жилье в Минске будет строиться государственными организациями.
• Приоритет - очередникам: Государственные застройщики в первую очередь ориентированы на выполнение социальных программ и обеспечение жильем граждан, стоящих в очереди. Доля квартир для свободной продажи в их проектах, как правило, невелика или отсутствует вовсе.

Таким образом, проект у «Каменной Горки» - это редкий гибрид: строительство ведет крупный государственный комбинат (МДК), но при этом почти треть квартир в первом доме (93 из 341) будет доступна для всех покупателей. В новых реалиях такие предложения будут появляться все реже.

Локация и арендный потенциал: «Арендный остров» Каменная Горка

Территория нового ЖК находится в микрорайоне Красный Бор, к югу от Притыцкого, напротив хорошо обжитого микрорайона Каменная Горка.

Преимущества локации:

• Отличная транспортная доступность: В пешей доступности (на противоположной стороне Притыцкого) находится станция метро «Каменная Горка», что обеспечивает быструю связь с центром и другими районами. Кроме того, в обозримом будущем появится и станция своя метро «Красный бор»
• Продуманная инфраструктура: Хотя район достаточно новый, он полностью сформирован. Рядом находится крупный ТРЦ Green City, супермаркеты, школы, детские сады и поликлиники.
• Тихие дворы: Квартал строится на месте бывшего частного сектора, что предполагает планировку с нуля и возможность создания более уютной и камерной среды.

Арендный потенциал:

Соседний микрорайон Каменная Горка уже давно стал настоящим «арендным островом» Минска. Высокое качество инфраструктуры и удобная транспортная развязка привлекают сюда множество арендаторов. Это создает устойчивый спрос на аренду жилья в районе. Квартира в новом доме с современными планировками и паркингом, расположенная в шаге от метро, будет пользоваться высоким спросом на рынке долгосрочной аренды, что важно для инвесторов.

Инвестиционная привлекательность и для кого этот проект

Почему стоит рассмотреть этот проект:

• Редкость предложения: Одна из немногих новых возможностей купить квартиру от застройщика в сложившемся районе Минска, не будучи «очередником».
• Ликвидная локация: Район у метро «Каменная Горка» стабильно востребован как для проживания, так и для аренды.
• Современные параметры: Свободные планировки (КУБ) и наличие паркинга - сильные конкурентные преимущества.
• Потенциал роста стоимости: В условиях ограничения новых предложений на рынке стоимость квадратного метра в таких локациях имеет все основания для роста.

Потенциальные риски:

• Долгий срок сдачи: К продаже квартиры поступят только весной 2026 года, а срок ввода дома в эксплуатацию будет еще позже.
• Репутация застройщика: МДК, к сожалению, известен в том числе печально знаменитым «тонущим домом в Уручье». Этот фактор требует особой внимательности при изучении документации и, возможно, независимой экспертизы на поздних этапах строительства.
• Неизвестная цена: На данный момент стоимость квадратного метра не объявлена. Цена будет ключевым фактором при принятии решения.

Портрет потенциального покупателя:

• Молодые семьи и специалисты, которые хотят жить в развитом районе с метро, но не могут или не хотят покупать жилье на вторичном рынке.
• Прагматичные инвесторы, понимающие ценность локации и рассчитывающие на рост стоимости недвижимости и высокий арендный спрос.

Те, кто следует принципу «купить сегодня, чтобы было что продать завтра» в условиях, когда новые подобные предложения в Минске могут практически исчезнуть.

FAQ: Частые вопросы о новом ЖК у «Каменной Горки»

В: Когда точно начнутся продажи и как подать заявку?
О: Застройщик анонсировал старт свободной продажи 93 квартир на весну 2026 года. Точные даты, условия и механизм подачи заявок на данный момент не опубликованы. Следите за официальными объявлениями МДК и «Минскстроя».

В: Чем серия ОКПМ в этом ЖК будет лучше старых панельных домов?
О: Ключевое отличие - прямые углы в блок-комнатах вместо закругленных, как в старых сериях вроде 3ОПБ. Это значительно упростит и удешевит внутреннюю отделку квартир.

В: Правда ли, что это одна из последних новостроек для свободной покупки в Минске?
О: Это не последняя, но такая возможность становится все более редкой. Власти Минска заявили, что новые площадки в городе передаются только госзастройщикам, которые ориентированы на очередников. Доля квартир для свободной продажи в будущих государственных проектах, скорее всего, будет относительно невелика.

В: Стоит ли беспокоиться из-за репутации МДК и «тонущего дома»?
О: Любые риски при покупке новостройки у любого застройщика требуют внимания. Репутационные риски - один из них. При рассмотрении сделки крайне важно тщательно изучать всю проектную документацию, а на этапе приемки квартиры - возможно, привлекать независимых специалистов для оценки качества.

Заключение: Время для взвешенного решения

Новый проект Минского ДСК у метро «Каменная Горка» - это больше чем просто новостройка. Это тест-сигнал нового этапа рынка недвижимости Минска, где госзастройщики становятся главными игроками, а квартиры в новых домах в хороших локациях превращаются в дефицитный товар.

Для неочередника это реальная, возможно, одна из последних в ближайшее время, возможность «застолбить» за собой новую квартиру в одном из лучших районов города. Решение требует взвешенного подхода: анализа будущей цены, готовности к долгому ожиданию и внимания к юридическим деталям. Однако сама такая возможность в текущих рыночных условиях - уже ценность.

Мы  внимательно следим за развитием этого и других перспективных проектов. Мы готовы предоставить вам полную аналитику по рынку, помочь оценить перспективы конкретной локации и планировки, а когда стартуют продажи - обеспечить профессиональное сопровождение сделки от изучения договора до приёмки квартиры. Чтобы не упустить свой шанс, обращайтесь за консультацией уже сегодня.

(с) Александр Зеневич, руководитель проекта prometr.by. Консультации по новостройкам по тел. +375 29 694 76 24