Смолевичи расположены в 35 километрах от Минской кольцевой автодороги. В 2014 году этот райцентр получил статус города-спутника Минска. За прошедшее время Смолевичи продемонстрировали самый быстрый рост по сравнению со всеми ближайшими райцентрами: его население выросло более чем в 1,5 раз: с 15 600 до 23 700 жителей.
Население выросло так быстро, потому что в Смолевичах быстро росло и строительство жилья. При этом оно строится как для людей, которым требуются улучшение условий проживания, так и для всех желающих. Так же, как и в других районных центрах, здесь доминирует малоэтажная застройка с хорошо обустроенными закрытыми дворами с детскими площадками.
Но не многоквартирными домами едиными прирастает жилой фонд. За многоэтажки пришлось 48% нового жилья в Смолевичах. Столько же пришлось на усадебную застройку. Всего на сегодняшний день в Смолевичах 185 многоквартирных домов и 3 170 индивидуальных.
Рынок усадебных домов
За последние 5 лет количество индивидуальных жилых домов в Смолевичах увеличилось более чем на 17% - с 2 620 до 3 170. Причём января по начало июня 2025 года построено 32. Почти 90% частных домов кирпичные или блочные. Несмотря на это в Смолевичах материалы стен в частных домах распределены почти поровну: деревянных домов - 51%, а кирпичных и блочных - 46%.
Каждый год в Смолевичах вводят в строй примерно 100 частных домов. У 46% из них площадь 100-150 квадратных метров, а у 23% - от 150 до 200 квадратов.
Дома в Смолевичах покупают всё чаще: если четыре года назад было зафиксировано 30 сделок с частными домами, то в 2024 - уже 60.
Ожидаемо, что покупателей интересуют, прежде всего, дома не старше 15 лет. На их долю пришлось 48% сделок. При этом никаких предпочтений по тому, из чего возведены стены, выделить не удалось.
Цена квадрата в индивидуальных жилых домах в Смолевичах плавно росла всю пятилетку, и к концу II квартала 2025 года добралась до значения $690.
Максимальная сумма, которую в Смолевичах заплатили за частный дом за последние пять лет, составила 260 тысяч долларов. Эту сумму заплатили в 2022 году за 420-метровый коттедж. Это эквивалентно 615 долларов за квадрат. Это на 10% больше, чем в среднем по Смолевичам.
Рынок квартир в многоэтажных домах
В 2020 – 2024 годах в Смолевичи приросли 20 новыми многоэтажками, 18 из которых построили в пределах улиц Социалистическая-Белореченская-Комсомольская-Лявданского. Вот как распределились технологии, применяемые при их строительстве:
- блоки и кирпич - 35%;
- железобетонные панели - 35%;
-
монолитный каркас - 20%.
Наиболее активным смолевичский рынок квартир был в 2022-23 годах. В эти годы заключалось по 152-155 сделок в год. Это связано с тем, что в строй ввели много новых домов. В 2022 году многоквартирный дом на улице 40 лет Победы обеспечил более половины продаж новых квартир, хотя сам дом был построен годом раньше. И в 2023 году первичный рынок обеспечил 33% продаж. Но в этом году новые квартиры продавались сразу в 8 домах.
Сегодня всё больше покупателей интересуются квартирами в новых домах. За исследуемый период (2020-2024 гг) квартиры не старше 15 лет обеспечили 59% всех покупок. 47% из них пришлись на кирпичные и легкоблочные дома.
Традиционно наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры. На их долю пришлось 46% сделок. Не намного отстали от "двушек" и "единички": на их долю пришлось 39%. Доля трёхкомнатных составила всего 14%.
Первичный рынок закрыл 28% сделок с квартирами. Смолевичи возглавили рейтинг среди городов-спутников Минска по этому показателю. Фаниполь уступил Смолевичам совсем немного: первичка дала в нём 26% сделок с квартирами.
Именно потому, что на рынке оказалось столько жилья в новостройках, средняя цена квадратного метра квартир в Смолевичах выросла за пятилетку на 28% и составила 900 долларов за квадрат.
Самой дорогой квартирой, проданной в Смолевичах отказалась трёхкомнатная квартира на улице Социалистической. Покупатель отдал за 77,5 квадратных метров 80 800 долларов, что составило 1 042 доллара за квадрат. Сделка прошла в 2025 году.
Краткие итоги
С каждым годом Смолевичи становятся всё более популярны и среди минчан: здесь строится красивое современное жильё, активно развивается транспортная и общегородская инфраструктура. До Минска можно добраться буквально за полчаса: сюда ходят и автобусы, и маршрутное такси и электричка. Пробок на трассе Москва-Минск практически не бывает. Квартиры в Смолевичах - прекрасная инвестиция: они ликвидны и при продаже, и при сдаче в долгосрочную аренду. Результат - рост цен за последние пять лет более чем на четверть.
Недвижимость в Смолевичах — это сочетание доступных цен и растущей ликвидности. Дома и квартиры в этом городе-спутнике Минска становятся всё более востребованы у покупателей, ищущих комфортное жильё рядом со столицей.
По
материалам НКА.
Отдел загородной недвижимости агентства недвижимости Твоя столица готово оказать помощь как в покупке, так и продаже жилья в Смолевичах и других ближних пригородах Минска. Звоните - консультация бесплатна.
+375 17 336-77-10 и +375 29 684-04-45.
Вот одно из интересных предложений:
симпатичная полностью обустроенная двухкомнатная квартира в Смолевичах по приятной цене.Чтобы не пропускать важные новости о недвижимости - подписывайтесь на наши информационные каналы 
