«Медитерранеан» в «Минск-Мире»: новый дом возле МФЦ и Avia Mall

25 марта стартовали продажи в доме «Медитерранеан» - части квартала «Австралия и Океания» в Минск-Мире. Здание расположено в двух шагах от башен Международного финансово-коммерческого центра, ТОЦ Avia Mall и станции метро «Аэродромная». В доме 754 бизнес-апартамента, подземный паркинг на 242 машино-места, кладовые, коммерческие помещения на первых этажах. На старте застройщик предлагает промоцены и рассрочку до 48 месяцев.

Разбираемся, для кого этот объект может стать выгодным вложением и почему стоит обратить на него внимание на старте продаж.

Где находится «Медитерранеан» и чем уникален дом

15-этажное здание с фасадом цвета морской волны входит в ансамбль из шести домов, образующих уютный внутренний двор. Архитектура - с панорамным остеклением, французскими балконами, высотой потолков 2,7–3 м. Входные группы выполнены как просторные лобби с дизайнерской отделкой, высотой 4,2 м, с зонами консьержа и отдыха.

Но главное - расположение. «Медитерранеан» находится почти вплотную к зоне МФЦ и Avia Mall. Для Минска это уникальная точка: здесь формируется новый деловой и финансовый центр, где концентрируются компании, сервисы, переговорные площадки.

Соседство с МФЦ и Avia Mall - ключевой фактор ценности. Это не просто жилой квартал, а место, где пересекаются бизнес-интересы. Спрос на недвижимость в такой локации будет расти по мере развития коммерческой инфраструктуры. Для владельцев апартаментов это означает высокую ликвидность и стабильный арендный поток.

Бизнес-апартаменты: что это значит юридически и практически

В доме продаются не обычные квартиры, а многофункциональные бизнес-апартаменты. Формат, который в Беларуси набирает популярность, но пока не стал привычным.

С юридической точки зрения бизнес-апартаменты относятся к нежилым помещениям с правом использовать их в качестве жилых помещений: в них можно регистрироваться по месту жительства (месту пребывания) и постоянно проживать в них. Их главное преимущество - возможность зарегистрировать юридическое лицо (ООО) или индивидуального предпринимателя (ИП) по адресу проживания. Для собственника это экономия на аренде офиса и удобство: бизнес и дом находятся в одном месте.

Многофункциональные бизнес апартаменты приспособлены для проживания - в них есть все необходимые инженерные системы, санузлы, кухонные зоны. Коммунальные платежи начисляются по тарифам для нежилых помещений (без дотаций).

Важно понимать, что это гибридный формат: вы получаете пространство, которое можно использовать и как офис, и как жильё, с возможностью официально зарегистрировать бизнес.

Планировки гибкие: от студии от 28,54 до пространства 93,11 кв. м. Все помещения продаются как однокомнатные, но их можно объединять между собой и перепланировать. Есть варианты с двумя окнами, панорамным остеклением, террасами (количество таких апартаментов ограничено).

Для кого этот дом и какие выгоды на старте

Для будущего: жить и работать в одном месте

Предприниматели, владельцы компаний, самозанятые - те, кому нужен юридический адрес, но не хочется тратить время на дорогу в офис.

• Вы регистрируете ООО или ИП в своих апартаментах.
• Встречи с партнёрами проводите в в деловом кластере столицы.
• Соседи - представители разных бизнесов, клиенты, инвесторы, которые приходят в МФЦ и Avia Mall. Деловые контакты складываются естественно.

«Медитерранеан» даёт статусный адрес и готовую среду для работы без лишних затрат на аренду отдельного офиса.

Для инвесторов: старт продаж как точка входа

Инвесторы, которые ищут ликвидный актив с понятной математикой.

• Промоцены на старте - вы входите в проект до того, как цены выйдут на плато. Минимальная цена апартамента - 54 511 евро. Для сравнения: сегодня в Минске или ближнем пригороде студию в строящемся ЖК можно купить минимум за 65 000 долларов. Бизнес-апартаменты в «Медитерранеан» - сегодня самое доступное предложение на рынке новостроек.
• Застройщиком предоставляется возможность купить объект на условиях длительной рассрочки до четырех лет.
• Универсальность актива. Апартаменты можно сдавать как жильё (премиальная аренда) или как офисное пространство. Риск простоя ниже.

Важно учитывать: формат бизнес-апартаментов пока новый для Беларуси, и к нему не привыкли ни потребители, ни инвесторы. Однако девелоперы понимают это и предлагают выгодные цены. По мере того как рынок будет осваивать этот формат, его ликвидность будет расти.

Наличие подземного паркинга с зарядками для электромобилей, кладовых помещений, коммерческих площадей на первых этажах - это факторы, которые напрямую влияют на ликвидность. Такие объекты легче продать, а арендная ставка выше, чем у аналогичных по площади квартир без инфраструктуры.

Для нерезидентов РБ и иностранных граждан: постоянное место проживания и регистрации в современном жилом комплексе

Многофункциональные бизнес апартаменты приравниваются к жилым помещениям  для целей регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства, в том числе которым предоставлен статус беженца или предоставлено убежище в Республике Беларусь, постоянно проживающих в Республике Беларусь. 

Приобретение иностранным гражданином или лицом без гражданства в собственность многофункционального помещения (бизнес-апартаментов) в составе комплекса, размещенного не ниже первого этажа, стоимостью не менее пятнадцати тысяч базовых величин на дату заключения договора купли-продажи является основанием для выдачи разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь. 

Для молодых специалистов и digital-профессионалов: постоянное место проживания и регистрации, работа из дома в комфортной среде

IT-специалисты, дизайнеры, маркетологи, фрилансеры - те, кто ценит свободу планировки, хороший интернет и инфраструктуру «всё под рукой».

• Стартовая цена - от 54 511 евро. Это ниже средней стоимости студии в минских новостройках. Рассрочка делает покупку ещё более доступной.
• В апартаментах можно сделать отдельный кабинет: студии с двумя окнами позволяют зонировать пространство.
• Панорамное остекление и высокие потолки создают ощущение простора - важно для деловых и творческих профессий.
• Внутренний двор с зонами отдыха, кафе, аптека, магазины - всё в шаговой доступности. Метро «Аэродромная» - рядом, а МКАД - в паре минут.
• Локация в центре делового и развлекательного центра Минска.

Что важно знать о паркинге и кладовых

Под зданием - двухуровневый подземный паркинг на 242 машино-места. Он оснащён шлагбаумами, системой охраны, зарядными станциями для электромобилей. Из паркинга есть прямой доступ к пассажирским лифтам.

Также в паркинговой зоне - 194 кладовых помещения. Для владельцев апартаментов это возможность хранить сезонные вещи, спортивный инвентарь, резину или документацию, не загромождая рабочее и жилое пространство.

Для бизнеса и инвесторов наличие паркинга и кладовых - дополнительный аргумент при сдаче в аренду и перепродаже.

Экспертный вывод

«Медитерранеан» - это объект, который объединяет основные ключевые возможности:

• Для бизнеса - юридический адрес, деловая среда, статус.
• Для инвесторов - выгодный вход на старте, ликвидность, рассрочка.
• Для молодых профессионалов - комфортная среда для работы и жизни, стартовая цена ниже рыночной.
• Для иностранцев - возможность приобрести и офис, и жильё в одном лице, которое допускает одновременную регистрацию и юрлица, и постоянную регистрацию для проживания.

Выбрать подходящие апартаменты из актуальных вариантов, рассчитать график платежей  - всё это можно сделать в Новостройцентре агентства недвижимости «Твоя столица». Специалисты помогут разобраться в нюансах формата, подберут вариант под ваши задачи.

Контакты: Телефон: +375 (29) 371-01-01 или оставьте заявку в форме обратной связи - мы свяжемся с вами в ближайшее время.

FAQ

1. Можно ли в бизнес-апартаментах зарегистрировать ООО или ИП?

Да. Это нежилое помещение, поэтому закон позволяет использовать его как место нахождения юридического лица или место жительства индивидуального предпринимателя.

2. Можно ли в бизнес-апартаментах зарегистрироваться по месту жительства?

Да. Можно регистрироваться в таких помещениях по месту жительства (месту пребывания) и проживать в них (использовать в качестве жилых помещений), в том числе гражданам других стран.

3. Какие коммунальные платежи?

Тарифы для нежилых помещений: без дотаций, то есть выше, чем для обычных квартир. Это нужно учитывать при планировании бюджета. 

4. Почему стоит покупать сейчас, а не через полгода?

На старте продаж действуют промоцены и максимальный выбор планировок. По мере завершения строительства и развития квартала цены будут расти.